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买房

迪拜购房成本

购买房产所涉及全部成本的概览。

更新于：September 2026 6 min read

在购买价格之外，通过中介在迪拜购买现房的成本约需预留 6–7%——如果办理房贷则更多。单项最大的是迪拜土地局 4% 的过户费。以下是每一项成本、通常由谁支付以及何时支付。

迪拜土地局过户费——4%

DLD 收取房产价值的 4% 用于登记过户。其买卖登记服务将其列为买方 2%、卖方 2%，但按市场惯例通常由买方支付全部 4%；请在 MOU 中约定分摊。对于期房购买，同样的 4% 在该笔销售于 DLD 的临时登记册 Oqood 上登记时支付。

登记费和产权证费

  • 登记受托处费：价值 AED 500,000 或以上的房产为 AED 4,000 + VAT；低于此金额的为 AED 2,000 + VAT。
  • 产权证签发：约 AED 250，另加少量知识与创新费。
  • 这些由 DLD 设定并会不时调整——请在过户前确认当前金额。

中介佣金

如果您通过经纪人购买，佣金通常为价格的 2% 加 5% VAT。它与中介机构商定，并非由法律固定，因此请在看房前以书面确认。

如果您使用房贷

  • 向 DLD 办理房贷登记：贷款金额的 0.25%，另加 AED 250 的产权证费以及少量知识与创新费。
  • 银行估值费以及安排费或手续费，因银行而异。
  • 放贷方要求的人寿保险和财产保险。

购买之后的成本

  • 年度物业费，按每栋楼每平方英尺计——请在作出承诺前核查。
  • 用于水电的 DEWA 接入押金。
  • 如果您将房产出租，租约必须通过 Ejari 登记。

一个计算示例

以一套定价 AED 1,500,000、通过中介以现金购买的现房公寓为例：DLD 过户费 AED 60,000（4%）、中介佣金 AED 31,500（2% + VAT），以及约 AED 4,500 的受托处和产权证费——在任何房贷成本之前，约为 AED 96,000，即价格的 6.4%。用购房成本计算器试算您自己的数字。

常见问题

在迪拜买房，除房价之外要花多少钱？

通过经纪人购买现房，大致预留房价的 6–7%，如果办理房贷则更多。最大的一项是迪拜土地局 4% 的过户费，其次是中介佣金，通常为 2% 加 5% VAT。

迪拜的 DLD 费用是多少？

迪拜土地局收取房产价值的 4% 用于登记过户，因此一套 AED 1,500,000 的公寓需缴 AED 60,000。对于期房购买，同样的 4% 在该笔销售于 Oqood 上登记时支付。

迪拜的 DLD 过户费由谁支付？

DLD 将 4% 的过户费列为买方 2%、卖方 2%，但按市场惯例通常由买方全额支付；双方也可另行约定。如果您通过经纪人购买，还需支付佣金，通常为价格的 2% 加 5% VAT，与中介机构商定而非由法律固定。

在迪拜买房后，业主还需支付哪些费用？

年度物业费（按每栋楼每平方英尺计），以及用于水电的 DEWA 接入押金。如果您将房产出租，租约必须通过 Ejari 登记。

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