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阿联酋的待售房产
暂无房源。
热门社区
了解每个社区适合哪类人群、各自的优缺点，以及在那里购房前需要核查什么。
在迪拜及阿联酋买房
自信地查找、对比并购买理想房产。
迪拜房地产市场提供世界级的居住体验、强劲的租金收益和长期的资本增值。无论您想要的是豪华的滨水公寓、家庭别墅，还是明智的投资机会，RealtyReview.ae 都能帮您对比社区、项目、开发商和经纪人 — 全部集中在一处。
全球房地产目的地
迪拜持续吸引着来自世界各地的投资者、自住者和家庭。凭借透明的法律体系、世界级的基础设施、免税环境和高品质生活，它始终是全球最安全、最具盈利潜力的房地产市场之一。
对比社区、探索项目、阅读评价，并核查与您打交道的专业人士 — 全部集中在一处。
为什么要在迪拜
购买房产？
迪拜提供生活方式、安全保障与强劲回报的独特结合。
难怪来自世界各地的投资者和自住者都选择在迪拜拥有房产。
- 世界级的生活方式与现代化基础设施
- 经济稳定，房地产增长强劲
- 法律透明，政策对投资者友好
- 租赁需求旺盛，回报可观
无年度房产税
拥有房屋无需缴纳年度税费。您只需支付一次性的 DLD 过户费，而迪拜市政住房费则通过居住者的 DEWA 账单收取。
租金收入
业主可以出租其房产。租金涨幅受 RERA 规定和 DLD 租金指数的限制。
受监管的市场
经纪人必须持有 DLD 颁发的牌照，期房付款须进入项目的托管账户。
黄金签证机会
通过房产投资符合阿联酋黄金签证资格，享受长期居留。
全球商业与生活枢纽
一座连接欧洲、亚洲和非洲的世界级城市 — 居住与经商的理想之地。
世界级基础设施
现代化社区、便捷的交通、顶尖的学校、医院和先进的配套设施。
外国人可享永久产权
外国买家可在指定的永久产权区域完全拥有房产，产权证由 DLD 签发。
以外国人身份
购买房产
迪拜欢迎来自世界各地的投资者。在清晰、透明的法律框架下，外国人可以在本市许多区域自由购买、拥有和出售房产。
无论您是投资者、外籍居民，还是想购置度假屋，迪拜都能提供安全、便捷的房产拥有流程。
外国买家的主要优势
- 在永久产权区域享有 100% 外资所有权
- 资金汇回本国不受限制
- 由 RERA 监管的透明法律体系
- 符合阿联酋黄金签证资格（视条款而定）
谁可以购买？
任何外国个人或公司都可以在迪拜的永久产权区域购买房产，享有完整的所有权，并可将 100% 的本金和利润汇回本国。
外国人可以在哪里购买？
外国人可以在指定的永久产权区域购买，其中涵盖迪拜大多数热门社区，如 Dubai Marina、Downtown Dubai、Palm Jumeirah、Dubai Hills Estate 等等。
所有权
您在指定区域获得完整的永久产权，拥有出售、出租、继承或赠与房产的权利。您的产权证由迪拜土地局签发。
所需文件
有效护照（复印件）· 阿联酋入境章 / 签证（如有）· Emirates ID（如为居民）
付款方式
房产可通过银行转账、银行本票或房贷（如符合资格）购买。
外国人房贷
外国买家可就特定项目和区域向阿联酋银行申请房贷，具体视资格和银行政策而定。
期房与现房对比
迪拜的期房和现房各有独特优势。正确的选择取决于您的目标、时间安排和投资策略。
期房
今日购入，明日受益。
- 价格更低期房的定价通常低于同一区域的现房。
- 灵活的付款计划开发商提供有吸引力的分期付款计划，让您更轻松地管理投资。
- 高资本增值在施工期间及之后，随着房产价值上升，有望获得更高回报。
- 全新与定制采用现代设计的新开发项目，部分项目还可定制您的单元。
- 开发商优惠通常会提供 DLD 费用减免、物业费减免及其他有吸引力的优惠。
现房
即刻入住、出租或享用。
- 即刻拥有立即入住，或马上出租并产生回报。
- 所见即所得在做决定前，实地查看真实的单元、社区和配套设施。
- 成熟社区基础设施完善、设施运营到位、业绩有目共睹。
- 风险更低开发期间无施工延误或市场波动。
- 经过验证的租赁需求基于该区域实际表现的已知租金收益。
您应该选择哪一种？
如果您追求更低的入门价格、灵活的付款计划和未来更高的潜在回报，请选择期房。如果您希望即刻拥有、回报稳定，并偏好风险较低的投资，请选择现房。
考虑您的优先事项：
- 长期资本增值 → 期房
- 即时收入与稳定性 → 现房
- 生活需求与时间安排 → 现房
迪拜的期房和现房均受 RERA 监管，确保为所有投资者提供透明、安全的购买流程。
迪拜及阿联酋最佳开发商
阿联酋房地产开发商及其已发布评价的平均评分。在您决定投资某个项目前，先了解买家对建筑质量和交房的评价。
1Emaar Properties
Emaar Properties PJSC is a Dubai real estate developer incorporated in 1997 and listed on the Dubai Financial Market since 26 March 2000.
暂无评价
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2DAMAC Properties
DAMAC Properties is the property development arm of the DAMAC Group, formed in 2002 and founded by Hussain Sajwani.
暂无评价
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3Sobha Realty
Sobha Realty is the Dubai property developer PNC Menon established in 2003 as a privately held company, after the Sobha business he began in Oman in 1976.
暂无评价
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4Nakheel
Nakheel PJSC is a Dubai master developer and a member of Dubai Holding, which lists it among the master developers in its real estate sector.
暂无评价
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5Aldar Properties
Aldar Properties PJSC is an Abu Dhabi real estate developer and manager whose shares trade on the Abu Dhabi Securities Exchange.
暂无评价
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6Dubai Properties
Dubai Properties is a UAE master developer and, per the copyright line on its own site, part of Dubai Holding Real Estate; Dubai Holding's real estate sector page lists it among its master developers.
暂无评价
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7Meraas
Meraas is a Dubai master developer and part of Dubai Holding Real Estate, which its own About page states and which Dubai Holding's real estate sector page confirms from the other side.
暂无评价
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8Select Group
Select Group is a Dubai-headquartered developer of premium residential, commercial and mixed-use buildings, established in 2002.
暂无评价
查看资料所有开发商均在 RERA 注册，并经我们的社区评价。 了解更多
房产购买流程
尽在迪拜及阿联酋
在迪拜购买房产简单、透明且监管完善。遵循以下步骤，自信地拥有您梦想中的房产。
安全。简单。可靠。
迪拜房地产市场由 RERA 监管，确保为所有投资者提供顺畅、透明、安全的购房体验。
查找您的房产
搜索并对比符合您需求和预算的房产、社区、开发商和价格。
选择持牌经纪人
在签署 Form A 或 B 之前，向 DLD 核查经纪人的经纪注册编号（BRN），并阅读其评价。
看房
参观房产和社区，了解配套设施，并解答您所有的疑问。
出价
与卖方商定价格和条款，并提交您的正式报价。
签署 MOU
报价被接受后，双方签署谅解备忘录（MOU）。
支付定金
支付 Form F（现房）或 SPA（期房）中约定的定金。购买期房时，只能支付至项目的托管账户。
取得 NOC（无异议证明）
卖方向开发商取得 NOC，以确认无任何未结清款项。
支付过户费
支付迪拜土地局（DLD）费用及其他适用费用。
过户
前往 DLD 办公室或在线完成流程，将产权过户至您的名下。
领取产权证
流程完成后，您将作为合法业主领取产权证。
专业提示
与持牌经纪人合作，对比各种选择，并仔细审阅所有文件。这能确保购房过程顺利而成功。
您需要的文件
有效护照复印件 · 阿联酋签证 / 入境章（如适用）· Emirates ID（如为居民）· 地址证明
迪拜及阿联酋房产购买成本
在迪拜购买房产时，除房产价格外，还需考虑若干政府费用和服务费。以下是主要相关费用的明细。
买家成本一览
- DLD 过户费
- 价格的 4%
- 过户受托处费
- AED 2,000–4,000 + VAT
- 产权证费
- 约 AED 250
- 房贷登记
- 贷款的 0.25%
- 经纪人佣金（通常）
- 2% + VAT
- NOC 费
- 由开发商设定
- 物业费（年度）
- 按 DLD 指数
费用由 DLD 设定，并会不时调整。来源与详情： 房产购买成本.
常见的房产
买家误区
避开这些常见误区，在迪拜及阿联酋做出更明智的房产投资。今天多做一点功课，明天就能省下时间、金钱和不必要的烦恼。
知情决策，精明购房。
迪拜提供绝佳机会，但知情的决策才能带来更好的回报和更顺畅的购房体验。
不研究市场
未能研究市场趋势、价格历史和未来发展，可能导致买贵。
选错地段
地段影响租金收益、转售价值和生活方式。请始终考虑交通连接、配套设施和需求。
忽视所有额外成本
买家往往只关注价格，而忘记了费用、收费、物业成本和维护开支。
不核实开发商
不核查开发商的过往业绩、历史项目和交付时间表，可能是一个代价高昂的错误。
忽视投资回报与租赁需求
不分析投资回报和租赁需求就冲动购买，可能影响您的投资收益。
跳过法律尽职调查
不仔细审阅买卖合同（SPA），可能带来法律和财务风险。
不核查付款计划
不清晰的付款条款、隐藏条款或不切实际的报价，日后可能引发问题。
杠杆过高
过度借贷或背负高额房贷，可能影响您的现金流和财务稳定。
不为长远打算
在做出短期决定前，请考虑未来的总体规划、基础设施项目和市场增长。
不核查经纪人
与无牌经纪人合作，或不核查其注册信息，会使您的定金面临风险。
精明买家提示
与持牌经纪人合作，对比各种选择，审阅所有文件，并从容决策。今天正确的决定将保障您的未来。
购买前，请务必：
为什么选择
RealtyReview？
RealtyReview 是一个专注于房地产评价、对比和洞察的阿联酋平台。我们让您的购房之旅更明智、更安全、更透明。
- 独立评分是已发布评价的平均值。公司无法付费更改评分。
- 经过审核的评价每条评价都会对照我们的评价政策进行核查；有证据支持的评价会带有“已核实”徽章。
- 透明的信息关于开发商、公司、经纪人、项目和社区的清晰数据。
- 更明智的决策自信地对比、分析并选择最佳方案。
并排对比
从评价和在册事实两方面，对比开发商、公司和社区。
社区反馈
阅读阿联酋各地买家、投资者和租客的亲身经历。
签约前先核查
教您如何向 DLD 确认经纪人的牌照和项目的注册信息。
官方市场数据
来自 DLD 及其他官方来源的市场数据，并标明出处。
安全可靠
您的数据受到保护，未经许可我们绝不分享您的个人信息。
随时为您提供帮助
有疑问？请通过“联系与支持”页面联系我们的团队。
常见问题
查找关于在迪拜及阿联酋买房的最常见问题的答案。您需要了解的一切，尽在一处。
1. 外国人可以在迪拜买房吗？⌃
可以，外国人可以在迪拜指定区域购买永久产权房产。这些区域允许 100% 所有权，并可全额汇回利润和本金。热门区域包括 Dubai Marina、Downtown Dubai、Palm Jumeirah、Business Bay 等。
2. 我可以在迪拜购买哪些类型的房产？⌃
您可以购买公寓、别墅、联排别墅、顶层公寓和商业地产。期房（在建）和现房均有供应。
3. 在迪拜买房的流程是怎样的？⌃
流程包括选择房产、支付预订费、签署买卖合同（SPA）、支付首付、取得 NOC（无异议证明），并在迪拜土地局登记房产。
4. 我必须人在迪拜才能买房吗？⌃
不需要，您无需身在迪拜。您可以在注册房地产经纪人和授权委托书的协助下，远程完成整个流程。
5. 完成购买需要多长时间？⌃
没有固定的法定时限。对于现房，这取决于开发商出具 NOC 的速度、房贷审批和估值所需的时间，以及合同中的交房日期。期房在您购买时即在 Oqood 登记，产权证则在交房后签发。
6. 买房需要哪些文件？⌃
您需要有效护照、阿联酋签证（或入境章）、Emirates ID（如有）以及开发商出具的无异议证明（NOC）以完成房产过户。
7. 买房时还有哪些额外费用？⌃
DLD 过户费（价格的 4%）、过户受托处费（AED 4,000 + VAT，或低于 AED 500,000 时为 AED 2,000 + VAT）、产权证费、使用经纪人时的中介佣金（通常为 2% + VAT，与中介机构商定）、借款时的房贷登记费（贷款的 0.25%），以及年度物业费。
8. 作为外国人，我可以在迪拜申请房贷吗？⌃
可以。根据央行规定，外籍人士购买价值 AED 5 million 或以下的首套自住房产最多可贷款 80%，超出部分为 70%，第二套或投资房产为 60%，前提是每月所有债务还款不超过收入的 50%。非居民可向部分银行借款，贷款价值比通常由银行设定得较低。
9. 期房是好的投资吗？⌃
期房通常意味着在交房前分阶段付款，首付往往较少。风险在于延期和项目变更，因此请查看开发商的评价和交付记录，确认项目已在 DLD 注册，并只付款至其托管账户。
10. 永久产权和租赁产权有什么区别？⌃
永久产权让您完全拥有房产及其所在的土地。租赁产权则赋予您在约定年限内使用房产的权利。
11. 我可以把我的房产出租吗？⌃
可以。请通过 Ejari 登记每份租约，遵守 RERA 的租金涨幅规定，并核查任何楼宇规定。短期度假出租需要单独的度假屋许可证。
还不确定哪个社区最适合您？
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