RealtyReview.ae阿联酋房地产评价

信任与安全

认领与评价政策

用户认领仅在经过证据审核和回复权后才发布。评价遵循核实分级。诈骗观察名单仅来自官方。

RealtyReview 发布认领人能够举证的内容以及权威机构已裁定的内容。我们不发布由平台自行撰写的指控。

提交认领

更值得信赖的房产市场
为了更光明的阿联酋

  • 经证据核查的认领
  • 发布前的回复权
  • 有证据支持的评价带“已核实”徽章
  • 与诈骗观察名单分开
开发商 · 公司 · 经纪人 更新于 2026 年 9 月 已发布证据标准 认领与评价独立于观察名单

认领、评价与诈骗观察名单

三种不同的来源。三种不同的用途。共同构建一个更安全的房产市场。

认领

用户来源，以证据为门槛

  • 来自真实客户的事实性指控
  • 仅在证据审核后发布
  • 被指方享有回复权
  • 显示在开发商、公司和经纪人页面上

评价

基于观点的客户反馈

  • 客户的体验和观点
  • 星级评分系统（1–5）
  • 有证据支持的评价带有“已核实”徽章
  • 帮助他人做出明智的决定

诈骗观察名单

仅来自官方

  • 包括警方、监管机构和法院条目
  • 仅基于官方公开来源
  • 非用户提交
  • 独立于认领和评价

开发商、公司和经纪人页面上会显示什么

每个实体页面汇集关键信息，助您做出更明智的决定。

身份与牌照

  • ORN / BRN / RLN 详情
  • 牌照状态（已暂停）
  • 已通过 DLD/RERA 核实
  • 最后核实日期

官方记录

  • 监管行动（如有）
  • 来源和参考编号
  • 法院裁决（如公开）
  • 最后更新日期

认领摘要

  • 已发布认领总数
  • 回复率
  • 解决率
  • 查看所有认领

评价

  • 平均评分（1–5）
  • 已核实交易占比
  • 评价总数
  • 查看所有评价

已发布的认领如何呈现

认领和回复一并显示，以便您听取双方说法。下面的例子是示意，并非真实认领。

示例认领

证据已核实——等待开发商回复
类别期房交付酋长国迪拜交易期房金额区间AED 1M – 2M提交日期2026 年 8 月 24 日

“2024 年为一套期房单元支付了 20%。施工已严重延误，且最新时间表不断变化。依据合同寻求退款或明确的时间表。”

查看完整认领详情

开发商的回复

回复待定

该认领已通过证据核实，开发商已收到通知。开发商的回复一经收到，将在 14 天内发布于此。

ED示例开发商开发商

证据已核实意味着已确认一笔真实交易和佐证文件。这并不意味着指控已被证实。

认领在发布前如何审核

每一项认领都会经过一套结构化的审核流程，以确保公平、准确和有据可依。

1

提交

连同所需信息提交认领。

第 0 天
2

自动检查

欺诈、重复和完整性检查。

数小时内
3

人工证据审核

由我们的团队审核文件和细节。

1-3 天
4

通知被指方

连同认领详情和证据摘要通知该实体。

1 天内
5

回复权 — 14 天

被指方可以提供回复和佐证信息。

14 天
6

连同回复一并发布

认领和回复在该实体页面上一并发布。

14 天后
7

发布后更新

添加新信息、标记为已解决或更新状态。

持续进行

认领人必须提供什么

为使我们的纠纷处理保持公平和基于事实，每一项认领都需要以下内容。

身份验证

  • 全名（与官方身份证件一致）
  • 经 OTP 验证的电话号码
  • Emirates ID 或护照（私密存储）

从持牌登记册中选择被指方

  • 必须从我们的持牌登记册中选择开发商、公司或经纪人
  • 有助于防止虚假或误导性的认领
  • 确保通知到正确的实体

交易详情

  • Ejari、Tawtheeq 或产权证（如有）
  • 买卖或租赁协议的参考编号
  • 交易日期和金额（AED）
  • 房产 / 项目名称

认领类别分类

  • 押金纠纷 · 期房交付
  • 合同未登记 · 托管账户问题
  • 费用纠纷 · 无牌执业
  • 房源虚假陈述 · 其他（附详情）

佐证证据

  • 合同、发票、付款收据
  • WhatsApp 或电子邮件往来
  • 照片、视频或其他相关文件
  • 接受的文件类型：PDF、JPG、PNG（最大 10MB）

陈述 + 声明

  • 对所发生情况的清晰事实描述
  • 关键事件的时间线
  • 声明所提供信息属实
  • 同意我们的使用条款

已发布认领的标签

认领可根据其状态带有以下标签。

证据已核实——等待回复证据已核实且被指方已收到通知。
证据已核实——已回复证据已核实且被指方已回复。
证据已核实——14 天内未收到回复被指方未在规定时限内回复。
已解决——双方确认经双方确认标记为已解决。
由认领人撤回由认领人撤回。
经权威机构确认与相关权威机构的认定一致。

评价标签

评价帮助他人了解真实的客户体验。

已核实计入评分

评价者提供了该交易的证据，例如合同或 Ejari。该评价带有“已核实”徽章。

已发布计入评分

该评价通过了对照我们评价政策的审核，但未提供交易证据。

权利、治理以及我们绝不发布的内容

我们致力于为每个人提供公平、透明且负责任的流程。

被指方的权利

  • 发布前获得通知
  • 回复被同等且完整地展示
  • 如有需要可请求更正
  • 可通过我们的流程申诉
  • 可免费提供回复

认领人的权利

  • 选择您的姓名是否可见
  • 随时撤回您的认领
  • 用新信息更新您的认领
  • 可对拒绝决定申诉一次

我们绝不发布的内容

  • 完整文件或敏感的个人数据
  • 银行信息或完整的 Emirates ID 号码
  • 具体的单元号（例如 Apartment 101）
  • 道听途说、传言或未经核实的指控
  • 私生活或无关的个人信息
  • 正在法院审理中的事项

正在法院审理中的事项不予发布。我们尊重司法程序，不会发布正处于法院诉讼程序中的认领或细节。

有据可查的执法

官方监管机构的执法行动。

查看全部执法

迪拜土地局——广告违规

10 家公司被罚款，30 家因房地产广告违规被警告。

2020 年 10 月 20 日公布

违规类别：

  • 无广告许可
  • 伪造或篡改许可编号
  • 许可过期

处罚：

  • 从 AED 50,000 起的累进罚款
  • 对屡犯者吊销牌照

此类 DLD 执法公告中最近一则可查到的。

先核查广告，再核查其他一切

核实每一则广告上的房源许可。

RERA

迪拜——Trakheesi 许可 + Madmoun 二维码

  • 每一则广告都需要 Trakheesi 许可
  • 许可编号必须出现在广告上
  • 自 2023 年 4 月起，许可带有 Madmoun 二维码
  • 没有许可编号是一个危险信号

ADREC

阿布扎比——Madhmoun 许可

  • 自 2025 年 7 月 7 日起强制
  • 对照官方记录核验房源
  • 需要业主对经纪人的授权
  • 获批的广告带有 Madhmoun 二维码

注意：Madmoun（迪拜）与 Madhmoun（阿布扎比）——用途相同，拼写不同。

核查相关人员

核实经纪人、经纪商和开发商。

迪拜——经纪人和开发商核实

  • BRN 状态 有效
  • 关联经纪公司 ORN 已核实
  • 匹配的照片 必需
  • 未来的到期日期 核查

使用 Dubai REST 应用进行核实。

阿布扎比——DARI

  • 核实有效的 BLN
  • 确认开发商牌照
  • 核实所有权
  • 使用 DARI
访问 DARI

核查资金

付款时保护好自己。

使用官方渠道。切勿付款至个人账户。

  • 期房购买款必须进入已登记的托管账户。
  • 直接向银行核实该账户。
  • 切勿转账至个人账户或一般经营账户。
  • 租房时切勿在看房前付款，并务必取得盖章的官方收据。

迪拜托管账户法：2007 年第 8 号法律。

登记合同——大多数租客跳过的核查

租赁合同必须在您所在的酋长国登记。

酋长国系统费用
DubaiEjari约 AED 178，统一收费，自行办理
Abu DhabiTawtheeq租金的百分比，费率未确认
SharjahMunicipality4% + AED 100 表格费
AjmanTasdeeq2%（非本国公民最低 AED 400）
Ras Al KhaimahRAK Municipality5% + AED 25
FujairahEJAAR首次登记免费
Umm Al QuwainUAQ Municipality未公布——因房产类型和租期而异

重要提示：UAQ 的租赁登记费未公布，并因房产类型和租期而异。目前乌姆盖万或富查伊拉尚无已公布的度假屋许可框架。

一张表看懂这些套路

阿联酋常见的房产诈骗及如何识破。

诈骗运作方式能识破它的核查
克隆房源盗用真实照片并以更低价格重新上传。反向图片搜索；核实许可；向经纪人核实。
预付费租房被要求在看房前支付押金。切勿在看房前付款；取得官方收据。
假冒经纪人冒充持牌经纪人。核实 BRN 和经纪公司 ORN。
伪造租约虚假或经篡改的租赁合同。使用官方模板；登记（Ejari/Tawtheeq）。
未经授权的转租未经业主批准转租房产。确认所有权和授权。
资金中介经纪人经纪人收取资金后消失。核实牌照；使用托管账户；切勿付款至个人账户。
假托管账户转账至非托管账户或个人账户。使用已登记的托管账户；向银行核实账户。
假许可虚假或经篡改的 Trakheesi/Madmoun 编号。在官方门户核查许可并扫描二维码。

如何举报

向正确的权威机构举报诈骗。

  • 迪拜eCrime 平台、迪拜警方智能应用、901
  • 阿布扎比Aman 800 2626、短信 2828、adpolice.gov.ae
  • 沙迦警方网站或警局
  • 阿治曼警方网站或警局
  • 哈伊马角警方网站或警局
  • 富查伊拉警方网站或警局
  • 乌姆盖万警方网站或警局
  • 全酋长国紧急电话999
  • 迪拜房地产广告违规rsi.dubailand.gov.ae
  • 阿布扎比无 Madhmoun 编码的房源DARI 支持门户 / ADREC
  • 报警后的联邦层面pp.gov.ae
  • SIM 卡和电信欺诈tdra.gov.ae

RealtyReview 如何提供帮助

帮助您做出更安全房产决策的工具和信息。

查看评价

阅读客户对某开发商、公司或经纪人的评价。

查看开发商

核实广告许可

核查房源上的 Trakheesi 或 Madmoun 许可。

查看租房指南

看房前核实牌照

确认经纪人和开发商的牌照。

查看购房指南

付款前核实账户

遵循我们的付款安全清单。

阅读我们的指南

常见问题

关于认领和评价的常见问题的快速解答。

查看所有常见问题
认领和评价有什么区别？

认领是有证据支持、并受回复权约束的事实性指控。评价是对某次客户体验的看法，按 1–5 星评分。

“证据已核实”是什么意思？

我们的团队确认了一笔真实交易和佐证文件。这并不意味着指控本身已被证实。

接受匿名认领吗？

不接受。身份始终会被私密验证。不过，您可以选择在已发布的认领中隐藏您的姓名。

未经核实的评价会影响评分吗？

会。每条已发布的评价都计入评分。有交易证据支持的评价还带有“已核实”徽章；待审核和被拒绝的评价绝不计入。

认领何时发布？

在证据审核和 14 天回复权窗口之后——认领和任何回复一并发布。

公司可以在发布前回复吗？

可以。被指方会先收到通知，并有 14 天时间回复；回复会被同等且完整地展示。

这与诈骗观察名单有何不同？

诈骗观察名单仅来自官方（警方、监管机构、法院），且绝不由用户提交。认领和评价来自客户。