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房贷与融资

房贷费用与收费

银行费、估值费和登记费。

更新于：September 2026 5 min read

迪拜主要的房贷费用是迪拜土地局贷款金额 0.25% 的登记费，加 AED 250 的产权证费。此外还有银行自身的安排费和估值费（因放贷方而异），以及保险。部分银行收费（包括提前结清费）受中央银行限制。以下是各项费用、由谁设定以及是否有上限。

迪拜土地局费用

  • 房贷登记：房贷金额的 0.25%。
  • 产权证签发：AED 250，另加知识费 AED 10 和创新费 AED 10。
  • 当房贷通过房地产登记受托处中心办理登记时的受托处服务费：AED 4,000 + VAT，期房（Oqood）房贷为 AED 5,000 + VAT。
  • 日后增加贷款额：增加部分的 0.25%，另加适用情况下 AED 2,000 + VAT 的受托处服务费。延长期限：AED 1,000。
  • 贷款还清后的房贷解押：AED 1,000，另加 AED 250 的新产权证费，以及适用情况下 AED 300 + VAT 的受托处服务费。

示例：一笔 AED 1.2 million 贷款的登记费

AED 1,200,000 的 0.25% 是 AED 3,000。加上 AED 250 的产权证费和 AED 20 的知识与创新费：共向 DLD 支付 AED 3,270，如由受托处中心办理登记，还需加收其费用。此为示意；请在过户前于 DLD 网站确认当前费用。

银行费用（由各家银行设定）

这些不在中央银行的费用表中设限，且因放贷方而异，因此请跨报价比较。CBUAE 规定要求银行公布其费用，并将其列在附于您贷款合同的单独清单中。

  • 安排费或手续费，可能是固定金额或贷款的一个百分比。
  • 估值费，用于银行必须进行的独立估值。
  • 预批费（如果银行收取）。
  • 放贷方要求的人寿保险和财产保险。

受中央银行限制的费用

Regulation 29/2011 的附录 2 规定了住房贷款的最高收费（金额不含 VAT）：

  • 提前结清：未偿余额的 1% 或 AED 10,000，以较低者为准。
  • 部分结清：未偿余额的 1% 或 AED 10,000，以较低者为准。
  • 逾期还款：最高 AED 700。
  • 无异议证明：AED 150。负债函：AED 85。结清函：AED 95。

更换银行

您可以把房贷转到阿联酋的另一家银行。离开的费用以上述提前结清上限为限；房贷法规也允许放贷方收取其解除固定利率的实际成本，因此请核查您合同中的措辞。新银行会收取其自身的费用，而在 DLD 办理新的房贷登记费为新贷款的 0.25%。

阿布扎比

在阿布扎比，房贷通过 DARI 平台登记，该平台会在付款前显示应缴金额。请在那里核查费用；我们未将其列出，因为无法从官方来源确认。

了解更多

关于 4% 的过户费、中介佣金和其他购房成本，请参见《迪拜购房成本》。关于费用如何融入整个房贷，请参见《阿联酋房贷指南》。

常见问题

迪拜的房贷登记费是多少？

迪拜土地局收取房贷金额的 0.25%，另加 AED 250 的产权证费以及知识费和创新费各 AED 10。一笔 AED 1.2 million 的贷款即为 AED 3,270，如由受托处中心办理登记，还需加收其费用。

阿联酋房贷的提前结清费是多少？

中央银行将其上限设为未偿余额的 1% 或 AED 10,000，以较低者为准，不含 VAT。同样的上限适用于部分结清。

在迪拜解押房贷要花多少钱？

贷款还清后，DLD 收取 AED 1,000 用于解押，另加 AED 250 的新产权证费，以及在适用情况下 AED 300 加 VAT 的受托处服务费。

我可以把房贷转到阿联酋的另一家银行吗？

可以。离开的费用以提前结清上限为限，不过房贷法规也允许放贷方收取其解除固定利率的实际成本，因此请查看您的合同。新银行会收取其自身的费用，而新的 DLD 登记费为新贷款的 0.25%。

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