使用房贷计算器

会改变结果的各项输入

• 房产价格（AED）：购买价格。
• 首付：以 AED 或百分比输入；两者保持同步。计算器接受最高 90% 的首付。
• 贷款金额：由系统为您算出，即价格减去首付。
• 利率（%）：年利率。请使用您银行报价中的利率。
• 贷款期限：5、10、15、20 或 25 年。25 年是中央银行的上限。

国籍、用途与最低首付

选择阿联酋本国公民或外籍人士，以及这是您的首套自住房产还是第二套房产或投资房产。计算器随后会显示中央银行贷款价值比上限下的最低首付：首套自住房产，价值不超过 AED 5 million 为 15%（本国公民）或 20%（外籍人士），超过部分为 25% 或 30%；第二套房产或投资房产为 35% 或 40%。如果您的首付更低，它会提示您。该法规没有为非居民单列类别；各家银行自行设定条款，并可能要求更高。期房购买（最高贷款为房产价值的 50%）不在涵盖范围内。

可负担性检查

输入您的月收入和其他每月贷款还款（车贷、个人贷款、信用卡最低还款额）。计算器会加上新的房贷还款，并以占收入的比例显示您的负债率。中央银行将贷款还款总额上限设为收入的 50%，超过该比例时该数字会变为琥珀色。银行还会以高出 2 到 4 个百分点的利率测试还款额，因此请留出一些余地。

结果的含义

• 每月房贷还款额：在期限内连本带息偿还贷款的固定月供。
• 总利息：在整个期限内您在贷款金额之上多付的全部金额。
• 总还款额：贷款金额加总利息。
• 摊还图表：总额如何在本金与利息之间分摊。

月供如何计算

计算器采用标准的等额本息（摊还）公式：年利率除以 12，期限换算为月数，还款额是按递减余额计算、能在最后一个月还清贷款的固定金额。它假设整个期限内利率不变。

它不包含什么

• 利率变化。大多数阿联酋房贷在固定期后转为浮动利率，因此实际还款可能不同。
• 期房上限和各家银行自身的标准。首付提示仅涵盖现房，而且银行可能要求高于中央银行最低标准。
• 费用和成本：DLD 房贷登记费（贷款的 0.25%）、银行费、估值费和保险。购房成本请使用购房成本计算器。

获得贴近实际的结果

• 将首付保持在计算器所示最低值或以上。位于 /guides/mortgage 的《阿联酋房贷指南》载有完整的贷款价值比表格。
• 以高出 2 到 4 个百分点的利率再算一次。银行就是这样测试可负担性的。
• 关注负债率数字：新的还款加上您其他的贷款还款必须控制在收入的 50% 以内。
• 比较期限：较短的期限会提高月供，但减少总利息。

常见问题

来源

• CBUAE 规则手册，《房贷监管规定》（Circular 31/2013，经修订）：https://rulebook.centralbank.ae/en/rulebook/regulations-regarding-mortgage-loans
• 迪拜土地局，房贷登记申请：https://dubailand.gov.ae/en/eservices/request-for-mortgage-registration/