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避免房产诈骗

识别并避免常见的房地产诈骗。

更新于：September 2026 6 min read

要避免在迪拜遭遇房产诈骗，在您看过房产、核查过经纪人的牌照，并向迪拜土地局（DLD）确认过业主的产权证之前，切勿支付任何押金或费用。大多数诈骗都依赖于一则定价过低的房源、催促您尽快付款，以及向无权收款者付款。以下是常见的诈骗手法，以及能阻止它们的免费官方核查途径。

迪拜最常见的房产诈骗

  • 虚假租房房源：热门区域内一套租金远低于市场的公寓，在任何看房之前就要求支付预订押金、文件费或诚意金。迪拜警方反欺诈中心已于 2026 年 3 月就这种模式发出警告。
  • 盗用照片与冒充：骗子盗用真实房源的照片，冒充房东或并不存在的中介机构的员工。
  • 无牌经纪人：不在 DLD 经纪人登记册上的人收取押金或佣金后消失。只有持牌、已登记的经纪人才可以在迪拜从事房产中介。
  • 出售并不拥有的房产：一个对该房产没有产权，或已将其出售或出租的“卖方”或“房东”。
  • 虚假的 DLD 消息：自称来自 DLD 并要求付款的电子邮件、短信或 WhatsApp 消息。DLD 就以其名义发出的虚假付款请求和欺诈性房产广告发出警告。
  • 托管账户之外的期房付款：要求将某期房单元的分期款支付至项目托管账户以外的任何账户。

首先核查经纪人

根据 2006 年第 85 号附则，除非持牌并录入 DLD 的登记册，否则任何人都不得在迪拜从事房地产中介。注册经纪人会获得一张带有其姓名和注册编号（BRN）的卡片，该编号必须出现在其往来函件中。请在 DLD 的持牌房地产经纪人名单或 Dubai REST 应用中搜索经纪人的姓名、办公室、手机号码或办公室注册编号（ORN）。如果信息与您打交道的人不符，请停止。

核查房源

  • 迪拜的每一则房地产广告都需要 DLD 的 Trakheesi 系统签发的许可，且许可编号必须显示出来。
  • 自 2023 年 4 月起，广告带有 Madmoun 二维码。扫描它：它会显示获批的广告、广告公司，以及该房产是否已被售出或出租。
  • 没有许可编号或二维码，或二维码显示的是另一处房产或公司，都是应当离开的理由。
  • 将价格与该楼宇在 DLD 登记的交易和租金进行比较。远低于它们的价格是最常见的诱饵。

核查业主和产权证

索取产权证编号和年份，并在 DLD 网站上用其免费的产权证核验服务加以核对，该服务还能将业主姓名与房产进行比对确认。对于买卖，卖方的经纪人必须录入有效的产权证信息才能在 DLD 系统中创建 Form A 挂牌协议，因此真正的经纪人会持有这些信息。对于租赁，请要求查看房东的产权证和身份证件，或经纪人获得的房东书面授权。

如何安全付款

  • 在您亲自看过房产并核查过经纪人和业主之前，不要支付任何款项。
  • 切勿支付现金，也切勿因对方要求就汇入某个人的私人账户。
  • 凭 DLD 标准表格上的书面合同付款，并为每一笔付款取得收据。
  • 期房：只付款至项目的托管账户，您可以在 Dubai REST 应用中确认它。
  • 二手房：在过户当天于 DLD 受托处支付房款，而非提前支付。我们的安全交易指南会说明每个步骤。

危险信号

  • 业主“身在国外”，只能通过那个要钱的人联系到。
  • 你被告知必须今天就决定，因为还有其他人在等。
  • 要求通过链接、礼品卡、加密货币或转账至私人账户付款。
  • 经纪人不愿提供 BRN，或不愿将条款落实为书面。
  • 一条“来自 DLD”的消息要求您通过链接付款。

如果您认为自己成了目标

停止付款，并保留每一条消息、收据和广告。通过迪拜警方应用、e-Crime 平台或拨打 901 向迪拜警方举报欺诈。就无牌经纪人、误导性广告和骚扰电话，通过 DLD 网站或 Dubai REST 上的投诉服务向其举报（在六个月内；合同纠纷和赔偿主张另有渠道）。冒用 DLD 名义的消息，可通过其“网络安全意识”页面上的联系方式向 DLD 的安全团队举报。您也可以在 RealtyReview.ae 的诈骗观察名单上提醒他人。

常见问题

我如何辨别一则迪拜租房房源是否虚假？

对热门区域内租金远低于市场、且在任何看房之前就要求支付押金或费用的公寓要保持警惕。每则广告都需要 Trakheesi 许可编号，其 Madmoun 二维码会显示获批的广告、广告公司，以及该房产是否已售出或出租。

我如何核查迪拜的房地产经纪人是否持牌？

在 DLD 的持牌房地产经纪人名单或 Dubai REST 应用中搜索经纪人的姓名、办公室、手机号码或办公室注册编号（ORN）。注册经纪人持有带注册编号（BRN）的卡片。如果信息与您打交道的人不符，请停止。

通过短信或 WhatsApp 发来的 DLD 付款请求是真的吗？

请将其视为危险信号。骗子会发送电子邮件、短信和 WhatsApp 消息，自称来自 DLD 并要求付款，DLD 也就以其名义发出的虚假付款请求发出警告。此类消息可向 DLD 的安全团队举报。

我在迪拜在哪里举报房产诈骗？

通过迪拜警方应用、e-Crime 平台或拨打 901 向迪拜警方举报欺诈。就无牌经纪人和误导性广告，可在六个月内向 DLD 的投诉服务举报，并保留每一条消息、收据和广告。

来源

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