RealtyReview.ae阿联酋房地产评价

信任与安全

安全交易做法

确保房产交易安全的技巧。

更新于：September 2026 6 min read

在迪拜，一笔安全的房产交易，是指您的资金只流向法律规定应去之处：期房购买时进入项目的托管账户，二手房过户时在迪拜土地局（DLD）登记受托处通常以银行本票支付给卖方。切勿将现金交给个人。以下是每个阶段资金应如何流动。

在您支付任何款项之前

  • 在 DLD 的持牌房地产经纪人名单或 Dubai REST 中核查经纪人的牌照和 BRN。
  • 用 DLD 的产权证核验服务核查产权证；期房则在 Dubai REST 中核查项目及其托管账户。
  • 签署 DLD 的标准合同：Form A（卖方与经纪人）、Form B（买方与经纪人）和 Form F（买卖合同），全部在 DLD 系统中创建并经各方批准。
  • 以书面形式约定押金金额、由谁保管以及何时退还。

期房：只付款至托管账户

根据 2007 年第 8 号迪拜法律，销售期房的开发商必须为每个项目在 DLD 认可的银行开立托管账户，买家的付款存入其中。该账户专用于建设该项目，开发商的债权人不能扣押其中的资金。竣工证书签发后，托管银行必须预留账户的 5%，待各单元登记给买家满一年后再释放。如果由经纪人代开发商出售该单元，经纪人必须将您的款项存入托管账户，不得将其存入自己的账户或先从中扣取佣金（行政委员会 2010 年第 6 号决议第 12 条）。Dubai REST 应用会显示项目的托管账户号码和完工百分比，因此请在每次付款前核查。

如果一个期房项目被取消

2010 年第 6 号决议规定了 RERA 取消项目时的处理方式：托管银行（若付款在托管账户之外进行则为开发商）必须在取消后 14 天内向买家退款；如果托管资金不足，除非 RERA 延长期限，否则开发商必须在 60 天内补齐余额。在托管账户之外进行的付款更难追踪和追回，这也是使用托管账户的又一个理由。

二手房：在受托处付款

  • 所有权在买卖于 DLD 房地产登记受托处中心登记时转移，需双方或其授权代表在场。
  • DLD 费用在那里通过 ePay、Dubai Pay、Noqodi 钱包或银行本票支付。
  • 房款通常在同一次预约时以银行本票交付，这样卖方只有在过户登记时才会收到款项。
  • 如果卖方有房贷，DLD 的流程会用到三张银行本票：支付给卖方的银行、支付给卖方以及支付给 DLD。随后银行解除房贷。
  • 对于无房贷的永久产权公寓、办公室和联排别墅，DLD 的 Dubai Now 服务让持有阿联酋身份证者可以数字化签署合同，并通过 DLD 认可的托管账户支付房款和费用。

由经纪人保管的押金

为您保管款项或文件的经纪人在法律上是其受托人，必须按约定交付（2006 年第 85 号附则第 21 条）。经纪人还须对因欺诈或违规造成的损失负责（第 22 条）。请以支票或银行转账方式，向您书面合同中指定的账户支付押金，并保留收据。要求支付经纪人个人账户或现金，是一个警示信号。

切勿这样做

  • 向经纪人、房东或卖方支付现金。
  • 因对方要求就把钱转入某个人的私人账户。
  • 在看房之前，或在业主和经纪人未经核实之前付款。
  • 将期房分期款支付至项目托管账户以外的任何地方。
  • 通过一条自称来自 DLD 的消息中的链接付款。DLD 就以其名义发出的虚假付款请求发出警告。

如果出了问题

通过迪拜警方应用、e-Crime 平台或拨打 901 向迪拜警方举报欺诈，并就经纪人违规向 DLD 的投诉服务举报。关于如何从一开始就识别诈骗，请参见本板块中的《避免房产诈骗》。

常见问题

迪拜二手房的房款是如何支付的？

通常是在过户预约期间于 DLD 登记受托处交付银行本票，这样卖方只有在过户登记时才会收到款项。DLD 费用在那里通过 ePay、Dubai Pay、Noqodi 钱包或银行本票支付。

如果一个期房项目被取消，我的钱会怎样？

如果 RERA 取消某项目，托管银行（若付款在托管账户之外进行则为开发商）必须在 14 天内向买家退款。如果托管资金不足，除非 RERA 延长期限，否则开发商必须在 60 天内补齐余额。

我如何核查迪拜某开发商的托管账户？

使用 Dubai REST 应用，它会显示项目的托管账户号码和完工百分比，请在每次付款前核查。销售期房的开发商必须为每个项目在 DLD 认可的银行开立托管账户，您的付款只应汇入该账户。

向房产经纪人支付押金安全吗？

为您保管资金的经纪人在法律上是受托人，必须按约定交付，并对因欺诈或违规造成的损失负责。请以支票或银行转账的方式支付至您书面合同中指定的账户，并保留收据；要求支付现金或汇入个人账户是一个警示信号。

来源

这篇文章有帮助吗？