Vastgoed kopen
Kosten voor het kopen van vastgoed in Dubai
Overzicht van alle kosten bij het kopen van vastgoed.
Bijgewerkt: September 2026 6 min read
Boven op de aankoopprijs reken je grofweg 6–7% voor de kosten van het kopen van een opgeleverde woning in Dubai via een makelaar — meer als je een hypotheek afsluit. De grootste afzonderlijke post is de overdrachtskosten van het Dubai Land Department van 4%. Hier is elke kost, wie die meestal betaalt, en wanneer.
Overdrachtskosten Dubai Land Department — 4%
De DLD rekent 4% van de waarde van de woning om de overdracht te registreren. De dienst voor verkoopregistratie vermeldt dit als 2% van de koper en 2% van de verkoper, maar volgens marktgebruik betaalt de koper doorgaans alle 4%; spreek de verdeling af in de MOU. Bij off-plan aankopen wordt dezelfde 4% betaald wanneer de verkoop op Oqood wordt geregistreerd, het voorlopige register van de DLD.
Registratie- en eigendomsaktekosten
- Kosten registratie-trustee-kantoor: AED 4,000 + VAT voor woningen van AED 500,000 of meer; AED 2,000 + VAT daaronder.
- Afgifte eigendomsakte: ongeveer AED 250, plus kleine kennis- en innovatiekosten.
- Deze worden door de DLD vastgesteld en veranderen van tijd tot tijd — bevestig de actuele bedragen voordat je overdraagt.
Makelaarscommissie
Als je via een makelaar koopt, is de commissie meestal 2% van de prijs plus 5% VAT. Ze wordt afgesproken met het kantoor, niet wettelijk vastgelegd, dus bevestig ze schriftelijk voordat je woningen bezichtigt.
Als je een hypotheek gebruikt
- Hypotheekregistratie bij de DLD: 0.25% van het leenbedrag, plus eigendomsaktekosten van AED 250 en kleine kennis- en innovatiekosten.
- Een banktaxatiekost en een afsluit- of verwerkingskost, die per bank verschillen.
- Levens- en opstalverzekering die de kredietverstrekker vereist.
Kosten nadat je hebt gekocht
- Jaarlijkse servicekosten, vastgesteld per square foot voor elk gebouw — controleer ze voordat je je vastlegt.
- DEWA-aansluitingsborg voor elektriciteit en water.
- Als je de woning verhuurt, moet de huur via Ejari worden geregistreerd.
Een uitgewerkt voorbeeld
Voor een opgeleverd appartement met een prijs van AED 1,500,000 dat contant via een makelaar wordt gekocht: DLD-overdrachtskosten AED 60,000 (4%), makelaarscommissie AED 31,500 (2% + VAT), en ongeveer AED 4,500 aan trustee- en eigendomsaktekosten — ongeveer AED 96,000, oftewel 6.4% van de prijs, vóór eventuele hypotheekkosten. Gebruik de aankoopkostencalculator om je eigen cijfers te berekenen.
Veelgestelde vragen
Hoeveel kost het om een woning te kopen in Dubai, boven op de prijs?
Reken op grofweg 6–7% van de prijs voor een opgeleverde woning die je via een makelaar koopt, en meer als je een hypotheek afsluit. De grootste post is de overdrachtskosten van het Dubai Land Department van 4%, gevolgd door makelaarscommissie, meestal 2% plus 5% VAT.
Hoe hoog zijn de DLD-kosten in Dubai?
Het Dubai Land Department rekent 4% van de waarde van de woning om de overdracht te registreren, dus AED 60,000 op een appartement van AED 1,500,000. Bij off-plan aankopen wordt dezelfde 4% betaald wanneer de verkoop op Oqood wordt geregistreerd.
Wie betaalt de DLD-overdrachtskosten in Dubai?
De DLD vermeldt de 4%-overdrachtskosten als 2% van de koper en 2% van de verkoper, maar volgens marktgebruik betaalt de koper doorgaans het geheel; de twee partijen kunnen anders afspreken. Als je via een makelaar koopt, betaal je ook commissie, meestal 2% van de prijs plus 5% VAT, afgesproken met het kantoor in plaats van wettelijk vastgelegd.
Welke kosten betalen woningeigenaren na de aankoop in Dubai?
Jaarlijkse servicekosten, vastgesteld per square foot voor elk gebouw, en een DEWA-aansluitingsborg voor elektriciteit en water. Als je de woning verhuurt, moet de huur via Ejari worden geregistreerd.
Bronnen
Was dit artikel nuttig?