Vind, vergelijk en koop
vastgoed in de VAE

1. Kunnen buitenlanders vastgoed kopen in Dubai?⌃

Ja, buitenlanders kunnen freehold-vastgoed kopen in aangewezen gebieden in Dubai. In deze zones is 100% eigendom en volledige repatriëring van winst en kapitaal mogelijk. Populaire gebieden zijn onder meer Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay en meer.

2. Welke soorten woningen kan ik kopen in Dubai?⌃

Je kunt appartementen, villa's, townhouses, penthouses en commercieel vastgoed kopen. Zowel off-plan (in aanbouw) als opgeleverde woningen zijn beschikbaar.

3. Wat is het proces om vastgoed te kopen in Dubai?⌃

Het proces omvat het kiezen van een woning, het betalen van reserveringskosten, het tekenen van de SPA (Sales & Purchase Agreement), het betalen van de aanbetaling, het verkrijgen van de NOC (No Objection Certificate) en het registreren van de woning bij het Dubai Land Department.

4. Moet ik in Dubai zijn om vastgoed te kopen?⌃

Nee, je hoeft niet in Dubai te zijn. Je kunt het hele proces op afstand afronden met behulp van een geregistreerde makelaar en een volmacht (Power of Attorney).

5. Hoe lang duurt het om de aankoop af te ronden?⌃

Er is geen vaste wettelijke termijn. Voor een opgeleverde woning hangt het af van hoe snel de ontwikkelaar de NOC afgeeft, hoe lang de hypotheekgoedkeuring en taxatie duren en de opleverdatum in het contract. Off-plan verkopen worden bij aankoop geregistreerd op Oqood, en de eigendomsakte wordt na oplevering afgegeven.

6. Welke documenten zijn vereist om vastgoed te kopen?⌃

Je hebt een geldig paspoort, een VAE-visum (of inreisstempel), een Emirates ID (als je die hebt) en een No Objection Certificate (NOC) van de ontwikkelaar nodig om de woning over te dragen.

7. Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van vastgoed?⌃

De DLD-overdrachtskosten (4% van de prijs), de kosten van het trustee-kantoor (AED 4,000 + VAT, of AED 2,000 + VAT onder AED 500,000), de kosten voor de eigendomsakte, makelaarscommissie als je een makelaar inschakelt (meestal 2% + VAT, afgesproken met het kantoor), hypotheekregistratie als je leent (0.25% van de lening) en jaarlijkse servicekosten.

8. Kan ik als buitenlander een hypotheek krijgen in Dubai?⌃

Ja. Volgens de regels van de Central Bank kan een expat tot 80% lenen van de waarde van een eerste woning van AED 5 miljoen of minder, 70% daarboven en 60% voor een tweede woning of beleggingspand, zolang alle maandelijkse schuldaflossingen binnen 50% van het inkomen blijven. Niet-ingezetenen kunnen bij sommige banken lenen, meestal tegen een lagere loan-to-value die de bank vaststelt.

9. Is off-plan vastgoed een goede belegging?⌃

Off-plan betekent meestal dat je in fasen betaalt vóór de oplevering, vaak met een kleiner bedrag vooraf. De risico's zijn vertragingen en wijzigingen aan het project, dus controleer de reviews en opleverstaat van de ontwikkelaar, bevestig dat het project is geregistreerd bij de DLD en betaal uitsluitend op de escrowrekening.

10. Wat is het verschil tussen freehold en leasehold?⌃

Freehold geeft je volledige eigendom van de woning en de grond waarop die staat. Leasehold geeft je het recht om de woning een vast aantal jaren te gebruiken.

11. Mag ik mijn woning verhuren?⌃

Ja. Registreer elke verhuur via Ejari, volg de RERA-regels voor huurverhoging en controleer eventuele gebouwregels. Voor kortdurende vakantieverhuur is een aparte holiday home-vergunning nodig.