Vastgoedprojecten
in Dubai en de VAE

Een woning die de ontwikkelaar verkoopt voordat die is gebouwd of afgewerkt. Je koopt op basis van de plannen en betaalt doorgaans in termijnen tijdens de bouw.

De wet in Dubai vereist dat betalingen voor een off-plan unit op de escrowrekening van het project worden gestort, waaruit de ontwikkelaar alleen geld mag opnemen naarmate de bouw vordert. Betaal uitsluitend op die escrowrekening, nooit aan een verkoper of op een privérekening.

Vraag naar de registratie bij het Dubai Land Department en de gegevens van de escrowrekening van het project, en controleer de projectstatus bij de DLD of via de Dubai REST-app. Je aankoop moet worden geregistreerd in het voorlopige register (Oqood).

Ja, in de aangewezen freehold-gebieden van Dubai. Bevestig dat het specifieke perceel freehold is voordat je een aanbetaling doet.

Je betaalt een aanbetaling en vervolgens termijnen die gekoppeld zijn aan data of bouwmijlpalen, waarbij het restbedrag verschuldigd is bij of na de oplevering. Plannen verschillen per ontwikkelaar en project, dus lees het schema in de koop- en verkoopovereenkomst (SPA).

Een plan waarbij een deel van de prijs na ontvangst van de sleutels wordt betaald, in termijnen aan de ontwikkelaar. Controleer hoeveel er nog te betalen is, over welke periode, en wat er gebeurt als je een betaling mist.

De bouw kan vertraging oplopen, de opgeleverde unit kan afwijken van de plannen en prijzen kunnen dalen vóór de oplevering. Lees in de SPA de opleverdatum, wat er gebeurt bij vertraging en de rechten van de ontwikkelaar als je stopt met betalen.

Sommige banken verstrekken leningen voor off-plan vastgoed, maar volgens de regels van de Centrale Bank van de VAE is de lening gemaximeerd op 50% van de waarde, dus je moet minstens de helft zelf financieren.

In Dubai de registratiekosten van het Dubai Land Department van 4% van de prijs, plus registratie- en administratiekosten. Vraag de ontwikkelaar om een schriftelijk kostenoverzicht voordat je tekent.

Kijk naar de projecten die de ontwikkelaar daadwerkelijk heeft opgeleverd, bezoek er een als dat kan, lees reviews van kopers en controleer of het nieuwe project is geregistreerd met een escrowrekening.