Hypotheek en financiering

Hypotheekkosten en -heffingen

Bank-, taxatie- en registratiekosten.

Bijgewerkt: September 2026 5 min read

De belangrijkste hypotheekkost in Dubai is de registratiekost van het Dubai Land Department van 0.25% van het leenbedrag, plus AED 250 voor de eigendomsakte. Daar bovenop komen de eigen afsluit- en taxatiekosten van de bank, die per kredietverstrekker verschillen, en verzekering. Sommige bankkosten, waaronder vervroegde aflossing, worden door de Centrale Bank begrensd. Hier is elke kost, wie die vaststelt en of die is begrensd.

Kosten van het Dubai Land Department

Hypotheekregistratie: 0.25% van het hypotheekbedrag.
Afgifte eigendomsakte: AED 250, plus AED 10 kennis- en AED 10 innovatiekosten.
Servicekost trustee-centrum, wanneer de hypotheek wordt geregistreerd via een Real Estate Registration Trustee-centrum: AED 4,000 + VAT, of AED 5,000 + VAT voor een off-plan hypotheek (Oqood).
De lening later verhogen: 0.25% van de verhoging, plus een trustee-servicekost van AED 2,000 + VAT waar van toepassing. De looptijd verlengen: AED 1,000.
Hypotheekvrijgave wanneer de lening is afgelost: AED 1,000, plus AED 250 voor de nieuwe eigendomsakte en een trustee-servicekost van AED 300 + VAT waar van toepassing.

Voorbeeld: registratiekost op een lening van AED 1.2 miljoen

0.25% van AED 1,200,000 is AED 3,000. Tel er AED 250 voor de eigendomsakte bij en AED 20 aan kennis- en innovatiekosten: AED 3,270 aan de DLD, plus de servicekost van het trustee-centrum als er een de registratie verwerkt. Dit is illustratief; bevestig de actuele kosten op de website van de DLD vóór de overdracht.

Bankkosten (door elke bank vastgesteld)

Deze zijn niet begrensd in de kostentabel van de Centrale Bank en verschillen tussen kredietverstrekkers, dus vergelijk ze tussen aanbiedingen. CBUAE-regels verplichten banken hun kosten te publiceren en ze vast te leggen in een apart overzicht bij je leningcontract.

Afsluit- of verwerkingskost, die een vast bedrag of een percentage van de lening kan zijn.
Taxatiekost, voor de onafhankelijke taxatie die de bank moet uitvoeren.
Kost voor voorlopige goedkeuring, als de bank die rekent.
Levens- en opstalverzekering die de kredietverstrekker vereist.

Door de Centrale Bank begrensde kosten

Appendix 2 van Regulation 29/2011 stelt maximale woningleningkosten vast (bedragen exclusief VAT):

Vervroegde aflossing: 1% van het openstaande saldo of AED 10,000, afhankelijk van welk bedrag lager is.
Gedeeltelijke aflossing: 1% van het openstaande saldo of AED 10,000, afhankelijk van welk bedrag lager is.
Late betaling: tot AED 700.
No-objection certificate: AED 150. Liability letter: AED 85. Clearance letter: AED 95.

Van bank wisselen

Je kunt je hypotheek naar een andere VAE-bank overzetten. De kost voor het vertrekken is beperkt tot de limiet voor vervroegde aflossing hierboven; de hypotheekregels staan ook de werkelijke kosten van de kredietverstrekker voor het openbreken van een vaste rente toe, dus controleer de bewoordingen in je contract. De nieuwe bank rekent haar eigen kosten, en een nieuwe hypotheekregistratie bij de DLD kost 0.25% van de nieuwe lening.

Abu Dhabi

In Abu Dhabi worden hypotheken geregistreerd via het DARI-platform, dat het verschuldigde bedrag toont vóór betaling. Controleer de kost daar; we hebben die niet vermeld omdat we deze niet uit een officiële bron konden bevestigen.

Meer informatie

Voor de 4%-overdrachtskosten, makelaarscommissie en andere aankoopkosten, zie Kosten voor het kopen van vastgoed in Dubai. Voor hoe kosten in de hele hypotheek passen, zie de VAE-hypotheekgids.

Veelgestelde vragen

Hoe hoog is de hypotheekregistratie in Dubai?

Het Dubai Land Department rekent 0.25% van het hypotheekbedrag, plus AED 250 voor de eigendomsakte en AED 10 per stuk aan kennis- en innovatiekosten. Op een lening van AED 1.2 miljoen is dat AED 3,270, plus de kosten van het trustee-centrum als er een de registratie verwerkt.

Wat is de boete voor vervroegde aflossing op een VAE-hypotheek?

De Centrale Bank maximeert die op 1% van het openstaande saldo of AED 10,000, afhankelijk van welk bedrag lager is, exclusief VAT. Dezelfde limiet geldt voor gedeeltelijke aflossing.

Hoeveel kost het om een hypotheek vrij te geven in Dubai?

De DLD rekent AED 1,000 om een hypotheek vrij te geven zodra de lening is afgelost, plus AED 250 voor de nieuwe eigendomsakte en een trustee-servicekost van AED 300 plus VAT waar van toepassing.

Kan ik mijn hypotheek overzetten naar een andere bank in de VAE?

Ja. De kosten voor het vertrekken zijn beperkt tot de limiet voor vervroegde aflossing, al staan de hypotheekregels ook de werkelijke kosten van de kredietverstrekker voor het openbreken van een vaste rente toe, dus controleer je contract. De nieuwe bank rekent haar eigen kosten, en een nieuwe DLD-registratie kost 0.25% van de nieuwe lening.

Bronnen

Was dit artikel nuttig?