Hypotheek en financiering
De hypotheekcalculator gebruiken
Schat je maandlasten.
Bijgewerkt: September 2026 4 min read
Om de hypotheekcalculator van RealtyReview.ae te gebruiken, voer je de woningprijs, je aanbetaling, de rente die je bank opgeeft en de looptijd in. Hij toont meteen je maandlast, de totale rente en het totaal afgeloste bedrag, waarschuwt je als de aanbetaling onder het minimum van de Centrale Bank ligt, en toetst je schuldenlast aan de 50%-limiet.
De invoer die het resultaat verandert
- Woningprijs (AED): de aankoopprijs.
- Aanbetaling: voer die in AED of als percentage in; de twee blijven synchroon. De calculator accepteert aanbetalingen tot 90%.
- Leenbedrag: voor je berekend als prijs minus aanbetaling.
- Rentetarief (%): het jaartarief. Gebruik het tarief uit de offerte van je bank.
- Looptijd van de lening: 5, 10, 15, 20 of 25 jaar. 25 jaar is het maximum van de Centrale Bank.
Nationaliteit, doel en de minimale aanbetaling
Kies VAE-staatsburger of expat, en of dit je eerste woning of een tweede woning of belegging is. De calculator toont dan de minimale aanbetaling volgens de loan-to-value-limieten van de Centrale Bank: op een eerste woning 15% (staatsburgers) of 20% (expats) tot AED 5 miljoen en 25% of 30% daarboven; op een tweede woning of beleggingspand 35% of 40%. Als je aanbetaling lager is, waarschuwt hij je. De regelgeving kent geen aparte categorie voor niet-ingezetenen; elke bank stelt haar eigen voorwaarden en kan om meer vragen. Off-plan aankopen, waarbij de maximale lening 50% van de waarde is, worden niet gedekt.
De betaalbaarheidscheck
Voer je maandinkomen en je overige maandelijkse schuldaflossingen in (autoleningen, persoonlijke leningen, minimale creditcardbetalingen). De calculator telt de nieuwe hypotheeklast erbij op en toont je schuldenlast als aandeel van het inkomen. De Centrale Bank maximeert de totale schuldaflossingen op 50% van het inkomen, en het cijfer kleurt oranje daarboven. Banken toetsen de aflossing ook op een tarief dat 2 tot 4 punten hoger ligt, dus houd wat marge.
Wat de resultaten betekenen
- Maandelijkse hypotheeklast: de vaste maandtermijn die de lening met rente over de looptijd aflost.
- Totale rente: alles wat je boven op het leenbedrag betaalt over de hele looptijd.
- Totale betaling: leenbedrag plus totale rente.
- Aflossingsgrafiek: hoe het totaal zich verdeelt over aflossing en rente.
Hoe de aflossing wordt berekend
De calculator gebruikt de standaard aflossingsformule (amortisatie): het jaartarief wordt gedeeld door 12 en de looptijd omgezet naar maanden, en de aflossing is het vaste bedrag dat de lening op een afnemend saldo tegen de laatste maand aflost. Hij gaat uit van hetzelfde tarief voor de hele looptijd.
Wat hij niet meeneemt
- Rentewijzigingen. De meeste VAE-hypotheken gaan na een vaste periode over naar een variabele rente, dus werkelijke aflossingen kunnen verschillen.
- Off-plan limieten en de eigen criteria van elke bank. De aanbetalingswaarschuwing geldt alleen voor opgeleverd vastgoed, en banken kunnen meer vragen dan het minimum van de Centrale Bank.
- Kosten: DLD-hypotheekregistratie (0.25% van de lening), bankkosten, taxatie en verzekering. Gebruik de aankoopkostencalculator voor aankoopkosten.
Een realistisch antwoord krijgen
- Houd de aanbetaling op of boven het minimum dat de calculator toont. De VAE-hypotheekgids heeft de volledige loan-to-value-tabel.
- Voer hem een tweede keer uit met het tarief 2 tot 4 punten hoger. Banken toetsen de betaalbaarheid op deze manier.
- Let op het schuldenlastcijfer: de nieuwe aflossing plus je overige schuldaflossingen moeten binnen 50% van je inkomen blijven.
- Vergelijk looptijden: een kortere looptijd verhoogt de maandlast maar verlaagt de totale rente.
Veelgestelde vragen
Hoe wordt een maandelijkse hypotheeklast berekend?
Met de standaard aflossingsformule (amortisatie): het jaartarief wordt gedeeld door 12, de looptijd wordt omgezet naar maanden, en de aflossing is het vaste bedrag dat de lening op een afnemend saldo tegen de laatste maand aflost. De calculator gaat uit van hetzelfde tarief voor de hele looptijd.
Bevat de hypotheekcalculator kosten?
Nee. Hij laat de DLD-hypotheekregistratie van 0.25% van de lening, bankkosten, taxatie en verzekering buiten beschouwing, en modelleert geen rentewijzigingen na een vaste periode. Gebruik de aankoopkostencalculator voor aankoopkosten.
Werkt de hypotheekcalculator voor off-plan vastgoed?
Nee. Off-plan aankopen, waarbij de maximale lening 50% van de waarde is, worden niet gedekt, en de waarschuwing voor de minimale aanbetaling geldt alleen voor opgeleverd vastgoed. Banken kunnen ook meer vragen dan het minimum van de Centrale Bank.
Wat is de langste hypotheeklooptijd die ik kan kiezen?
25 jaar, het maximum van de Centrale Bank. De calculator biedt 5, 10, 15, 20 of 25 jaar; een kortere looptijd verhoogt de maandlast maar verlaagt de totale rente.
Bronnen
Was dit artikel nuttig?