RealtyReview.aeVastgoedreviews voor de VAE

Vertrouwen en veiligheid

Vastgoedoplichting vermijden

Herken en vermijd veelvoorkomende vastgoedoplichting.

Bijgewerkt: September 2026 6 min read

Om vastgoedoplichting in Dubai te vermijden, betaal nooit een borg of vergoeding voordat je de woning hebt gezien, de vergunning van de makelaar hebt gecontroleerd en de eigendomsakte van de eigenaar hebt bevestigd bij het Dubai Land Department (DLD). De meeste oplichting steunt op een advertentie die te goedkoop is, druk om snel te betalen, en een betaling aan iemand die geen recht heeft die te ontvangen. Hier zijn de veelvoorkomende vormen van oplichting en de gratis officiële controles die ze stoppen.

De meest voorkomende vastgoedoplichting in Dubai

  • Nep-huuradvertenties: een appartement in een populair gebied met een huur ver onder de markt, met een verzoek om een reserveringsborg, documentatiekost of goodwillbetaling vóór een bezichtiging. Het Anti-Fraud Centre van Dubai Police waarschuwde voor dit patroon in maart 2026.
  • Gekopieerde foto's en imitatie: oplichters hergebruiken foto's van echte advertenties en doen zich voor als verhuurders of als medewerkers van kantoren die niet bestaan.
  • Makelaars zonder vergunning: iemand die niet in het makelaarsregister van de DLD staat, neemt een borg of commissie aan en verdwijnt. Alleen makelaars met een vergunning en registratie mogen vastgoed bemiddelen in Dubai.
  • Verkopen wat ze niet bezitten: een «verkoper» of «verhuurder» die geen titel op de woning heeft, of die haar al heeft verkocht of verhuurd.
  • Nep-DLD-berichten: e-mails, SMS- of WhatsApp-berichten die beweren van de DLD te zijn en om betaling vragen. De DLD waarschuwt voor nep-betalingsverzoeken en frauduleuze vastgoedadvertenties die haar naam gebruiken.
  • Off-plan betalingen buiten escrow: een verzoek om termijnen voor een off-plan unit op een andere rekening dan de escrowrekening van het project te betalen.

Controleer de makelaar vóór alles

Op grond van Uitvoeringsbesluit nr. 85 van 2006 mag niemand als vastgoedmakelaar in Dubai werken tenzij hij een vergunning heeft en is ingeschreven in het register van de DLD. Geregistreerde makelaars krijgen een kaart met hun naam en registratienummer (BRN), en het nummer moet in hun correspondentie staan. Zoek de naam, het kantoor, het mobiele nummer of het office registration number (ORN) op in de lijst met erkende vastgoedmakelaars van de DLD of in de Dubai REST-app. Als de gegevens niet overeenkomen met de persoon met wie je te maken hebt, stop dan.

Controleer de advertentie

  • Elke vastgoedadvertentie in Dubai heeft een vergunning van het Trakheesi-systeem van de DLD nodig, en het vergunningsnummer moet worden getoond.
  • Sinds april 2023 dragen advertenties een Madmoun-QR-code. Scan die: hij toont de goedgekeurde advertentie, het adverterende bedrijf, en of de woning al verkocht of verhuurd is.
  • Geen vergunningsnummer of QR-code, of een code die een andere woning of een ander bedrijf toont, is een reden om weg te lopen.
  • Vergelijk de prijs met geregistreerde DLD-transacties en huren voor het gebouw. Een prijs ver daaronder is het meest voorkomende lokaas.

Controleer de eigenaar en de eigendomsakte

Vraag om het nummer en het jaar van de eigendomsakte en controleer ze met de gratis Verify Title Deed-dienst van de DLD op de website, die ook de naam van de eigenaar kan bevestigen tegen de woning. Voor een verkoop moet de makelaar van de verkoper geldige gegevens van de eigendomsakte invoeren om de Form A-aanbiedingsovereenkomst in het systeem van de DLD aan te maken, dus een echte makelaar heeft die. Voor een huur, vraag om de eigendomsakte en het ID van de verhuurder te zien, of de schriftelijke machtiging van de makelaar van de verhuurder.

Hoe je veilig betaalt

  • Betaal niets voordat je de woning persoonlijk hebt bezichtigd en de makelaar en eigenaar hebt gecontroleerd.
  • Betaal nooit contant, en betaal nooit op de persoonlijke rekening van een individu omdat ze je dat vragen.
  • Betaal tegen een schriftelijk contract op de standaardformulieren van de DLD, en vraag een ontvangstbewijs voor elke betaling.
  • Off-plan: betaal uitsluitend op de escrowrekening van het project, die je kunt bevestigen in de Dubai REST-app.
  • Doorverkoop: betaal de prijs bij het DLD-trustee-kantoor op de dag van overdracht, niet van tevoren. Onze gids over veilige transacties legt elke stap uit.

Waarschuwingssignalen

  • De eigenaar is «in het buitenland» en is alleen bereikbaar via de persoon die om geld vraagt.
  • Je krijgt te horen dat je vandaag moet beslissen omdat er andere mensen wachten.
  • Betaling wordt gevraagd via een link, cadeaukaart, cryptovaluta of overschrijving naar een persoonlijke rekening.
  • De makelaar geeft je geen BRN of wil de voorwaarden niet schriftelijk vastleggen.
  • Een bericht «van de DLD» vraagt je via een link te betalen.

Als je denkt dat je doelwit bent

Stop met betalen en bewaar elk bericht, ontvangstbewijs en elke advertentie. Meld fraude bij Dubai Police via de Dubai Police-app, het e-Crime-platform of door 901 te bellen. Meld makelaars zonder vergunning, misleidende advertenties en cold calls bij de DLD via de klachtendienst op de website of Dubai REST (binnen zes maanden; contractgeschillen en schadeclaims gaan elders heen). Berichten die ten onrechte de naam van de DLD gebruiken, kunnen worden gemeld bij het beveiligingsteam van de DLD via de contactgegevens op de pagina Cyber Security Awareness. Je kunt anderen ook waarschuwen op de Scam Watchlist van RealtyReview.ae.

Veelgestelde vragen

Hoe herken ik of een Dubaise huuradvertentie nep is?

Wees op je hoede voor een appartement in een populair gebied met een huur ver onder de markt, met een verzoek om een borg of vergoeding vóór een bezichtiging. Elke advertentie heeft een Trakheesi-vergunningsnummer nodig, en de Madmoun-QR-code ervan toont de goedgekeurde advertentie, het adverterende bedrijf en of de woning al verkocht of verhuurd is.

Hoe controleer ik of een makelaar in Dubai een vergunning heeft?

Zoek de naam van de makelaar, het kantoor, het mobiele nummer of het office registration number (ORN) op in de lijst met erkende vastgoedmakelaars van de DLD of in de Dubai REST-app. Geregistreerde makelaars hebben een kaart met hun registratienummer (BRN). Als de gegevens niet overeenkomen met de persoon met wie je te maken hebt, stop dan.

Is een betalingsverzoek van de DLD per SMS of WhatsApp echt?

Beschouw het als een waarschuwingssignaal. Oplichters sturen e-mails, SMS- en WhatsApp-berichten waarin ze beweren van de DLD te zijn en om betaling vragen, en de DLD waarschuwt voor nep-betalingsverzoeken in haar naam. Dergelijke berichten kunnen worden gemeld bij het beveiligingsteam van de DLD.

Waar meld ik vastgoedoplichting in Dubai?

Meld fraude bij Dubai Police via de Dubai Police-app, het e-Crime-platform of door 901 te bellen. Meld makelaars zonder vergunning en misleidende advertenties binnen zes maanden bij de klachtendienst van de DLD, en bewaar elk bericht, ontvangstbewijs en elke advertentie.

Bronnen

Was dit artikel nuttig?