RealtyReview.aeVastgoedreviews voor de VAE

Vertrouwen en veiligheid

Veilige werkwijzen bij transacties

Tips voor veilige vastgoedtransacties.

Bijgewerkt: September 2026 6 min read

Een veilige vastgoedtransactie in Dubai is er een waarbij je geld alleen gaat waar de wet zegt dat het hoort: op de escrowrekening van het project bij een off-plan aankoop, en naar de verkoper bij een registratie-trustee-kantoor van het Dubai Land Department (DLD), meestal met een bankcheque, wanneer een doorverkoop wordt overgedragen. Overhandig nooit contant geld aan een individu. Hier is hoe het geld in elke fase hoort te bewegen.

Voordat je iets betaalt

  • Controleer de vergunning en BRN van de makelaar in de lijst met erkende vastgoedmakelaars van de DLD of in Dubai REST.
  • Controleer de eigendomsakte met de Verify Title Deed-dienst van de DLD, of bij off-plan het project en zijn escrowrekening in Dubai REST.
  • Teken de standaardcontracten van de DLD: Form A (verkoper en makelaar), Form B (koper en makelaar) en Form F (het koopcontract), allemaal aangemaakt in het systeem van de DLD en door elke partij goedgekeurd.
  • Spreek schriftelijk af hoeveel de aanbetaling is, wie die bewaart en wanneer die wordt terugbetaald.

Off-plan: betaal uitsluitend op de escrowrekening

Op grond van Wet van Dubai nr. 8 van 2007 moet een ontwikkelaar die off-plan verkoopt voor elk project een escrowrekening openen bij een door de DLD erkende bank, en worden de betalingen van kopers daarop gestort. De rekening is bestemd voor de bouw van dat project, en de schuldeisers van de ontwikkelaar kunnen het geld daarop niet in beslag nemen. De escrowbank moet 5% van de rekening inhouden zodra het opleveringscertificaat is afgegeven, en geeft dat een jaar nadat units aan kopers zijn geregistreerd vrij. Als een makelaar de unit voor de ontwikkelaar verkoopt, moet de makelaar je geld op de escrowrekening storten en mag hij het niet op zijn eigen rekening zetten of er eerst commissie uithalen (Besluit nr. 6 van 2010 van de Executive Council, artikel 12). De Dubai REST-app toont het escrowrekeningnummer en het voltooiingspercentage van een project, dus controleer die vóór elke betaling.

Als een off-plan project wordt geannuleerd

Besluit nr. 6 van 2010 stelt vast wat er gebeurt wanneer RERA een project annuleert: de escrowbank, of de ontwikkelaar als er buiten escrow is betaald, moet kopers binnen 14 dagen na de annulering terugbetalen, en als de escrowgelden niet genoeg zijn, moet de ontwikkelaar de rest binnen 60 dagen betalen, tenzij RERA de deadline verlengt. Betalingen die buiten de escrowrekening zijn gedaan, zijn moeilijker te traceren en terug te krijgen, wat nog een reden is om haar te gebruiken.

Doorverkoop: betaal bij het trustee-kantoor

  • Het eigendom gaat over wanneer de verkoop wordt geregistreerd bij een Real Estate Registration Trustee-centrum van de DLD, met beide partijen of hun gemachtigde vertegenwoordigers.
  • DLD-kosten worden daar betaald met ePay, Dubai Pay, Noqodi-wallet of een bankcheque.
  • De prijs wordt meestal als bankcheques overhandigd op dezelfde afspraak, zodat de verkoper pas wordt betaald wanneer de overdracht wordt geregistreerd.
  • Als de verkoper een hypotheek heeft, gebruikt het proces van de DLD drie bankcheques: aan de bank van de verkoper, aan de verkoper en aan de DLD. De bank geeft daarna de hypotheek vrij.
  • Voor onbezwaarde freehold-appartementen, kantoren en townhouses laat de Dubai Now-dienst van de DLD VAE-ID-houders het contract digitaal tekenen en de prijs en kosten betalen via een door de DLD goedgekeurde escrowrekening.

Aanbetalingen die een makelaar bewaart

Een makelaar die geld of documenten voor je bewaart, is er juridisch een trustee van en moet ze afgeven zoals afgesproken (Uitvoeringsbesluit nr. 85 van 2006, artikel 21). De makelaar is ook aansprakelijk voor verliezen door fraude of door het overtreden van de regels (artikel 22). Betaal een borg per cheque of bankoverschrijving naar de rekening die in je schriftelijke contract staat, en bewaar het ontvangstbewijs. Een verzoek om op de persoonlijke rekening van een makelaar te betalen, of contant, is een waarschuwingssignaal.

Doe dit nooit

  • Contant betalen aan een makelaar, verhuurder of verkoper.
  • Geld overmaken naar de persoonlijke rekening van een individu omdat ze je dat vroegen.
  • Betalen vóór de bezichtiging, of voordat de eigenaar en de makelaar zijn geverifieerd.
  • Off-plan termijnen ergens anders betalen dan op de escrowrekening van het project.
  • Betalen via een link in een bericht dat beweert van de DLD te zijn. De DLD waarschuwt voor nep-betalingsverzoeken in haar naam.

Als er iets misgaat

Meld fraude bij Dubai Police via de app, het e-Crime-platform of door 901 te bellen, en meld overtredingen door makelaars bij de klachtendienst van de DLD. Voor hoe je oplichting in de eerste plaats herkent, zie Vastgoedoplichting vermijden in deze sectie.

Veelgestelde vragen

Hoe wordt de prijs betaald bij een bestaande woning in Dubai?

Meestal met bankcheques die bij het registratie-trustee-kantoor van de DLD tijdens de overdrachtsafspraak worden overhandigd, zodat de verkoper pas wordt betaald wanneer de overdracht wordt geregistreerd. DLD-kosten worden daar betaald met ePay, Dubai Pay, Noqodi-wallet of een bankcheque.

Wat gebeurt er met mijn geld als een off-plan project wordt geannuleerd?

Als RERA een project annuleert, moeten de escrowbank, of de ontwikkelaar als er buiten escrow is betaald, kopers binnen 14 dagen terugbetalen. Als de escrowgelden tekortschieten, moet de ontwikkelaar de rest binnen 60 dagen betalen, tenzij RERA de deadline verlengt.

Hoe controleer ik de escrowrekening van een ontwikkelaar in Dubai?

Gebruik de Dubai REST-app, die het escrowrekeningnummer en het voltooiingspercentage van een project toont, en controleer die vóór elke betaling. Ontwikkelaars die off-plan verkopen, moeten voor elk project een escrowrekening openen bij een door de DLD erkende bank, en je betalingen horen alleen daarheen te gaan.

Is het veilig om een borg aan een vastgoedmakelaar te betalen?

Een makelaar die geld voor je bewaart, is juridisch een trustee en moet het afgeven zoals afgesproken, en is aansprakelijk voor verliezen door fraude of het overtreden van de regels. Betaal per cheque of bankoverschrijving naar de rekening die in je schriftelijke contract staat en bewaar het ontvangstbewijs; een verzoek om contant geld of een persoonlijke rekening is een waarschuwingssignaal.

Bronnen

Was dit artikel nuttig?