Acheter un bien
Coûts d'achat immobilier à Dubaï
Aperçu de tous les coûts liés à l'achat d'un bien.
Mis à jour : September 2026 6 min read
En plus du prix d'achat, prévoyez environ 6–7% pour les coûts d'achat d'un bien prêt à Dubaï via un agent — davantage si vous contractez un prêt hypothécaire. Le poste le plus important est les frais de transfert du Dubai Land Department de 4%. Voici chaque coût, qui le paie généralement et quand.
Frais de transfert du Dubai Land Department — 4%
Le DLD facture 4% de la valeur du bien pour enregistrer le transfert. Son service d'enregistrement des ventes l'indique comme 2% de l'acheteur et 2% du vendeur, mais par convention de marché l'acheteur paie généralement les 4% ; convenez de la répartition dans le MOU. Pour les achats sur plan, les mêmes 4% sont payés lorsque la vente est enregistrée sur Oqood, le registre intermédiaire du DLD.
Frais d'enregistrement et de titre de propriété
- Frais du bureau d'enregistrement fiduciaire : AED 4,000 + TVA pour les biens de AED 500,000 ou plus ; AED 2,000 + TVA en dessous.
- Délivrance du titre de propriété : environ AED 250, plus de petits frais de connaissance et d'innovation.
- Ils sont fixés par le DLD et évoluent de temps à autre — confirmez les montants en vigueur avant votre transfert.
Commission d'agence
Si vous achetez par l'intermédiaire d'un courtier, la commission est généralement de 2% du prix plus 5% de TVA. Elle est convenue avec l'agence, non fixée par la loi ; confirmez-la donc par écrit avant de visiter des biens.
Si vous recourez à un prêt hypothécaire
- Enregistrement du prêt hypothécaire auprès du DLD : 0.25% du montant du prêt, plus des frais de titre de propriété de AED 250 et de petits frais de connaissance et d'innovation.
- Des frais d'expertise bancaire et des frais de dossier ou de traitement, qui varient selon la banque.
- Une assurance vie et une assurance habitation exigées par le prêteur.
Coûts après l'achat
- Des charges annuelles, fixées au pied carré pour chaque immeuble — vérifiez-les avant de vous engager.
- Un dépôt de raccordement DEWA pour l'électricité et l'eau.
- Si vous mettez le bien en location, la location doit être enregistrée via Ejari.
Un exemple chiffré
Pour un appartement prêt au prix de AED 1,500,000 acheté comptant via un agent : frais de transfert DLD AED 60,000 (4%), commission d'agence AED 31,500 (2% + TVA), et environ AED 4,500 de frais de fiduciaire et de titre de propriété — soit environ AED 96,000, ou 6.4% du prix, avant tout coût de prêt hypothécaire. Utilisez le calculateur des coûts d'achat pour calculer vos propres chiffres.
Questions fréquentes
Combien coûte l'achat d'un bien à Dubaï en plus du prix ?
Prévoyez environ 6–7% du prix pour un bien prêt acheté par l'intermédiaire d'un agent, et davantage si vous contractez un prêt hypothécaire. Le poste le plus important est les frais de transfert du Dubai Land Department de 4%, suivis de la commission d'agence, généralement 2% plus 5% de TVA.
À combien s'élèvent les frais du DLD à Dubaï ?
Le Dubai Land Department facture 4% de la valeur du bien pour enregistrer le transfert, soit AED 60,000 pour un appartement de AED 1,500,000. Pour les achats sur plan, les mêmes 4% sont payés lorsque la vente est enregistrée sur Oqood.
Qui paie les frais de transfert du DLD à Dubaï ?
Le DLD indique les frais de transfert de 4% comme 2% à la charge de l'acheteur et 2% à la charge du vendeur, mais par convention de marché l'acheteur les paie généralement en totalité ; les deux parties peuvent en convenir autrement. Si vous achetez par l'intermédiaire d'un courtier, vous payez aussi une commission, généralement 2% du prix plus 5% de TVA, convenue avec l'agence plutôt que fixée par la loi.
Quels coûts les propriétaires paient-ils après un achat à Dubaï ?
Les charges annuelles, fixées au pied carré pour chaque immeuble, et un dépôt de raccordement DEWA pour l'électricité et l'eau. Si vous mettez le bien en location, la location doit être enregistrée via Ejari.
Sources
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