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un bien aux EAU

1. Les étrangers peuvent-ils acheter un bien à Dubaï ?⌃

Oui, les étrangers peuvent acheter des biens en pleine propriété (freehold) dans des zones désignées de Dubaï. Ces zones permettent une propriété à 100% et le rapatriement intégral des bénéfices et du capital. Parmi les zones prisées figurent Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay et d'autres.

2. Quels types de biens puis-je acheter à Dubaï ?⌃

Vous pouvez acheter des appartements, des villas, des maisons de ville, des penthouses et des biens commerciaux. Les biens sur plan (en construction) comme les biens prêts sont disponibles.

3. Quel est le processus d'achat d'un bien à Dubaï ?⌃

Le processus comprend le choix d'un bien, le paiement de frais de réservation, la signature du SPA (contrat de vente et d'achat), le versement de l'apport, l'obtention du NOC (certificat de non-objection) et l'enregistrement du bien auprès du Dubai Land Department.

4. Dois-je être à Dubaï pour acheter un bien ?⌃

Non, vous n'avez pas besoin d'être à Dubaï. Vous pouvez effectuer l'ensemble du processus à distance avec l'aide d'un agent immobilier enregistré et d'une procuration.

5. Combien de temps faut-il pour finaliser l'achat ?⌃

Il n'existe pas de délai légal fixe. Pour un bien prêt, cela dépend de la rapidité avec laquelle le promoteur délivre le NOC, du temps nécessaire à l'accord de prêt immobilier et à l'expertise, et de la date d'achèvement prévue au contrat. Les ventes sur plan sont enregistrées sur Oqood au moment de l'achat, et le titre de propriété est délivré après la livraison.

6. Quels documents sont requis pour acheter un bien ?⌃

Vous aurez besoin d'un passeport valide, d'un visa EAU (ou d'un cachet d'entrée), d'une Emirates ID (si vous en avez une) et d'un certificat de non-objection (NOC) du promoteur pour transférer le bien.

7. Quels sont les coûts supplémentaires lors de l'achat d'un bien ?⌃

Les frais de transfert du DLD (4% du prix), les frais du bureau du fiduciaire (AED 4,000 + TVA, ou AED 2,000 + TVA en dessous de AED 500,000), les frais de titre de propriété, la commission d'agence si vous passez par un courtier (généralement 2% + TVA, convenue avec l'agence), l'enregistrement du prêt hypothécaire si vous empruntez (0.25% du prêt) et les charges annuelles.

8. Puis-je obtenir un prêt immobilier à Dubaï en tant qu'étranger ?⌃

Oui. Selon les règles de la Banque centrale, un expatrié peut emprunter jusqu'à 80% de la valeur d'une première résidence valant AED 5 millions ou moins, 70% au-delà, et 60% pour un deuxième bien ou un bien d'investissement, à condition que l'ensemble des remboursements mensuels de dettes reste dans la limite de 50% des revenus. Les non-résidents peuvent emprunter auprès de certaines banques, généralement avec une quotité de financement plus faible fixée par la banque.

9. Un bien sur plan est-il un bon investissement ?⌃

Le sur plan implique généralement de payer par étapes avant la livraison, souvent avec un apport initial plus faible. Les risques sont les retards et les modifications du projet : vérifiez donc les avis et les antécédents de livraison du promoteur, confirmez que le projet est enregistré auprès du DLD et ne versez que sur son compte séquestre.

10. Quelle est la différence entre la pleine propriété (freehold) et le bail emphytéotique (leasehold) ?⌃

La pleine propriété (freehold) vous confère la propriété entière du bien et du terrain sur lequel il se trouve. Le bail emphytéotique (leasehold) vous donne le droit d'utiliser le bien pendant un nombre d'années déterminé.

11. Puis-je louer mon bien ?⌃

Oui. Enregistrez chaque location via Ejari, respectez les règles d'augmentation de loyer de la RERA et vérifiez le règlement de l'immeuble. La location saisonnière de courte durée nécessite un permis de résidence de vacances distinct.