Calculateur de prêt hypothécaire
Calculez votre mensualité de prêt hypothécaire et le total des intérêts, vérifiez l'apport minimum selon les règles de la Central Bank des EAU et voyez si le prêt respecte la limite d'endettement de 50%. Saisissez le taux que votre banque propose.
Détails du prêt
Statut de résidence
La nationalité détermine la quotité de financement maximale selon les règles de la Central Bank.
Vérification de capacité d'emprunt
Résultats
Mensualité du prêt hypothécaire
AED 11,117
Total des intérêts
AED 1,334,995Paiement total
AED 3,334,995Tableau d'amortissement
- CapitalAED 2,000,000 (60.0%)
- IntérêtsAED 1,334,995 (40.0%)
Taux d'endettement (total des remboursements ÷ revenus)
37.1%
La Central Bank plafonne le total des remboursements de prêts à 50% des revenus. Les banques testent aussi la capacité d'emprunt à un taux plus élevé.
Une estimation au taux que vous avez saisi. Votre banque confirme le taux, les frais et le montant définitifs.
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Communiquez quelques informations et nous reviendrons vers vous au sujet de vos options de prêt hypothécaire. Gratuit et sans engagement.
Comment fonctionne le prêt hypothécaire aux EAU
Un processus simple, étape par étape, pour obtenir votre prêt immobilier.
Vérifier l'éligibilité
Choisir un bien
Obtenir un accord de principe
Soumettre les documents
Approbation du prêt
Achat du bien
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Questions fréquentes
Quel est l'apport minimum aux EAU ?
Selon les règles de la Central Bank, pour une première résidence valant jusqu'à AED 5 millions, l'apport minimum est de 20% pour les expatriés et de 15% pour les ressortissants des EAU ; au-delà de AED 5 millions, il est de 30% et de 25%. Pour une deuxième résidence ou un bien d'investissement, il est de 40% pour les expatriés et de 35% pour les ressortissants, et pour un bien sur plan de 50% pour tout le monde. Les banques peuvent en demander davantage.
Combien puis-je emprunter en fonction de mon salaire ?
Le total de vos remboursements mensuels de prêts, y compris le nouveau prêt hypothécaire, ne peut pas dépasser 50% de vos revenus, et le prêt ne peut pas représenter plus de 7 fois le revenu annuel pour les expatriés ou 8 fois pour les ressortissants. La vérification de capacité d'emprunt du calculateur indique votre taux d'endettement.
Quelle est la durée de prêt hypothécaire la plus longue aux EAU ?
25 ans. Chaque banque fixe son propre âge maximum au dernier versement.
Quels frais accompagnent un prêt hypothécaire ?
Le Dubai Land Department facture 0.25% du prêt pour enregistrer l'hypothèque, plus des frais de titre de propriété de AED 250. Les banques facturent des frais d'expertise et de dossier, qui varient selon la banque, et exigent une assurance vie et habitation.
Puis-je rembourser mon prêt hypothécaire par anticipation ?
Oui. La Central Bank plafonne les frais de remboursement anticipé ou partiel à 1% du capital restant dû ou AED 10,000, le montant le plus faible étant retenu.
Conseils pour un meilleur prêt hypothécaire
- 1Améliorez votre score de crédit avant de faire une demande
- 2Épargnez pour un apport plus important
- 3Comparez les taux de plusieurs banques
- 4Tenez compte du coût total, pas seulement de la mensualité
- 5Utilisez un calculateur de prêt hypothécaire pour anticiper