Prêt hypothécaire et financement

Frais de prêt hypothécaire

Frais bancaires, d'expertise et d'enregistrement.

Mis à jour : September 2026 5 min read

Le principal frais de prêt hypothécaire à Dubaï est les frais d'enregistrement du Dubai Land Department, soit 0.25% du montant du prêt, plus AED 250 pour le titre de propriété. S'y ajoutent les frais de dossier et d'expertise propres à la banque, qui varient selon le prêteur, et l'assurance. Certains frais bancaires, dont le remboursement anticipé, sont plafonnés par la Banque centrale. Voici chaque frais, qui le fixe et s'il est plafonné.

Frais du Dubai Land Department

Enregistrement du prêt hypothécaire : 0.25% du montant du prêt hypothécaire.
Délivrance du titre de propriété : AED 250, plus AED 10 de frais de connaissance et AED 10 de frais d'innovation.
Frais de service du centre fiduciaire, lorsque le prêt hypothécaire est enregistré dans un bureau d'enregistrement fiduciaire (Real Estate Registration Trustee) : AED 4,000 + TVA, ou AED 5,000 + TVA pour un prêt hypothécaire sur plan (Oqood).
Augmentation du prêt par la suite : 0.25% de l'augmentation, plus des frais de service fiduciaire de AED 2,000 + TVA le cas échéant. Prolongation de la durée : AED 1,000.
Mainlevée de l'hypothèque une fois le prêt remboursé : AED 1,000, plus AED 250 pour le nouveau titre de propriété et des frais de service fiduciaire de AED 300 + TVA le cas échéant.

Exemple : frais d'enregistrement sur un prêt de AED 1.2 million

0.25% de AED 1,200,000 font AED 3,000. Ajoutez AED 250 pour le titre de propriété et AED 20 de frais de connaissance et d'innovation : AED 3,270 pour le DLD, plus les frais du centre fiduciaire si l'un d'eux traite l'enregistrement. Ceci est illustratif ; confirmez les frais en vigueur sur le site web du DLD avant le transfert.

Frais bancaires (fixés par chaque banque)

Ceux-ci ne sont pas plafonnés dans le barème de frais de la Banque centrale et diffèrent d'un prêteur à l'autre ; comparez-les donc entre les offres. Les règles de la CBUAE imposent aux banques de publier leurs frais et de les présenter dans un barème distinct annexé à votre contrat de prêt.

Frais de dossier ou de traitement, qui peuvent être un montant forfaitaire ou un pourcentage du prêt.
Frais d'expertise, pour l'expertise indépendante que la banque doit réaliser.
Frais d'accord de principe, si la banque en facture un.
Assurance vie et assurance habitation exigées par le prêteur.

Frais plafonnés par la Banque centrale

L'annexe 2 de la Regulation 29/2011 fixe les frais maximaux d'un prêt immobilier (montants hors TVA) :

Remboursement anticipé : 1% du capital restant dû ou AED 10,000, le montant le plus faible étant retenu.
Remboursement partiel : 1% du capital restant dû ou AED 10,000, le montant le plus faible étant retenu.
Retard de paiement : jusqu'à AED 700.
Certificat de non-objection : AED 150. Lettre de solde : AED 85. Lettre de quitus : AED 95.

Changer de banque

Vous pouvez transférer votre prêt hypothécaire vers une autre banque des EAU. Les frais de départ sont limités au plafond de remboursement anticipé ci-dessus ; la réglementation hypothécaire autorise aussi le coût réel pour le prêteur de rompre un taux fixe, vérifiez donc la formulation de votre contrat. La nouvelle banque facturera ses propres frais, et un nouvel enregistrement de prêt hypothécaire auprès du DLD coûte 0.25% du nouveau prêt.

Abou Dabi

À Abou Dabi, les prêts hypothécaires sont enregistrés via la plateforme DARI, qui affiche le montant dû avant le paiement. Vérifiez-y les frais ; nous ne les avons pas indiqués car nous n'avons pas pu les confirmer auprès d'une source officielle.

En savoir plus

Pour les frais de transfert de 4%, la commission d'agence et les autres coûts d'achat, voir Coûts d'achat immobilier à Dubaï. Pour la place des frais dans l'ensemble du prêt hypothécaire, voir le Guide du prêt hypothécaire aux EAU.

Questions fréquentes

Combien coûte l'enregistrement d'un prêt hypothécaire à Dubaï ?

Le Dubai Land Department facture 0.25% du montant du prêt hypothécaire, plus AED 250 pour le titre de propriété et AED 10 chacun pour les frais de connaissance et d'innovation. Sur un prêt de AED 1.2 million, cela fait AED 3,270, plus les frais du centre fiduciaire si l'un d'eux traite l'enregistrement.

Quels sont les frais de remboursement anticipé sur un prêt hypothécaire aux EAU ?

La Banque centrale les plafonne à 1% du capital restant dû ou AED 10,000, le montant le plus faible étant retenu, hors TVA. Le même plafond s'applique au remboursement partiel.

Combien coûte la mainlevée d'un prêt hypothécaire à Dubaï ?

Le DLD facture AED 1,000 pour la mainlevée d'un prêt hypothécaire une fois le prêt remboursé, plus AED 250 pour le nouveau titre de propriété et des frais de service fiduciaire de AED 300 plus TVA le cas échéant.

Puis-je transférer mon prêt hypothécaire vers une autre banque aux EAU ?

Oui. Les frais de départ sont limités au plafond de remboursement anticipé, bien que la réglementation hypothécaire autorise aussi le coût réel pour le prêteur de rompre un taux fixe ; vérifiez donc votre contrat. La nouvelle banque facture ses propres frais, et un nouvel enregistrement DLD coûte 0.25% du nouveau prêt.

Sources

Cet article vous a-t-il été utile ?