Prêt hypothécaire et financement

Utiliser le calculateur de prêt hypothécaire

Estimez vos mensualités.

Mis à jour : September 2026 4 min read

Pour utiliser le calculateur de prêt hypothécaire de RealtyReview.ae, saisissez le prix du bien, votre apport, le taux d'intérêt que votre banque propose et la durée du prêt. Il affiche aussitôt votre mensualité, le total des intérêts et le total remboursé, vous avertit si l'apport est inférieur au minimum de la Banque centrale, et vérifie votre taux d'endettement au regard de la limite de 50%.

Les saisies qui changent le résultat

Prix du bien (AED) : le prix d'achat.
Apport : saisissez-le en AED ou en pourcentage ; les deux restent synchronisés. Le calculateur accepte des apports jusqu'à 90%.
Montant du prêt : calculé pour vous comme le prix moins l'apport.
Taux d'intérêt (%) : le taux annuel. Utilisez le taux indiqué dans l'offre de votre banque.
Durée du prêt : 5, 10, 15, 20 ou 25 ans. 25 ans est le maximum de la Banque centrale.

Nationalité, objet et apport minimum

Choisissez Ressortissant des EAU ou Expatrié, et s'il s'agit de votre première résidence ou d'une résidence secondaire ou d'un investissement. Le calculateur affiche alors l'apport minimum selon les limites de quotité de financement de la Banque centrale : pour une première résidence, 15% (ressortissants) ou 20% (expatriés) jusqu'à AED 5 millions et 25% ou 30% au-delà ; pour une résidence secondaire ou un bien d'investissement, 35% ou 40%. Si votre apport est inférieur, il vous avertit. La réglementation ne prévoit pas de catégorie distincte pour les non-résidents ; chaque banque fixe ses propres conditions et peut en demander davantage. Les achats sur plan, où le prêt maximum est de 50% de la valeur, ne sont pas couverts.

La vérification de capacité d'emprunt

Saisissez votre revenu mensuel et vos autres remboursements mensuels de prêts (prêts auto, prêts personnels, minimums de carte de crédit). Le calculateur ajoute la nouvelle mensualité de prêt hypothécaire et affiche votre taux d'endettement en part de revenu. La Banque centrale plafonne le total des remboursements de prêts à 50% des revenus, et le chiffre passe en orange au-dessus. Les banques testent aussi la mensualité à un taux de 2 à 4 points de plus ; gardez donc de la marge.

Ce que signifient les résultats

Mensualité du prêt hypothécaire : la mensualité fixe qui rembourse le prêt avec les intérêts sur la durée.
Total des intérêts : tout ce que vous payez au-delà du montant du prêt sur toute la durée.
Paiement total : montant du prêt plus total des intérêts.
Graphique d'amortissement : comment le total se répartit entre capital et intérêts.

Comment la mensualité est calculée

Le calculateur utilise la formule de remboursement (amortissement) standard : le taux annuel est divisé par 12 et la durée convertie en mois, et la mensualité est le montant fixe qui solde le prêt sur un capital décroissant au dernier mois. Il suppose le même taux pour toute la durée.

Ce qu'il n'inclut pas

Les changements de taux. La plupart des prêts hypothécaires aux EAU passent à un taux variable après une période fixe, les mensualités réelles peuvent donc différer.
Les limites du sur plan et les critères propres à chaque banque. L'avertissement sur l'apport ne couvre que les biens prêts, et les banques peuvent demander plus que le minimum de la Banque centrale.
Les frais et coûts : enregistrement du prêt hypothécaire par le DLD (0.25% du prêt), frais bancaires, expertise et assurance. Utilisez le calculateur des coûts d'achat pour les coûts d'achat.

Obtenir une réponse réaliste

Gardez l'apport au niveau du minimum affiché par le calculateur, ou au-dessus. Le Guide du prêt hypothécaire aux EAU sur /guides/mortgage contient le tableau complet des quotités de financement.
Relancez-le une seconde fois avec le taux majoré de 2 à 4 points. Les banques testent la capacité d'emprunt de cette façon.
Surveillez le taux d'endettement : la nouvelle mensualité plus vos autres remboursements de prêts doivent rester dans la limite de 50% de votre revenu.
Comparez les durées : une durée plus courte augmente la mensualité mais réduit le total des intérêts.

Questions fréquentes

Comment une mensualité de prêt hypothécaire est-elle calculée ?

Avec la formule de remboursement (amortissement) standard : le taux annuel est divisé par 12, la durée est convertie en mois, et la mensualité est le montant fixe qui solde le prêt sur un capital décroissant au dernier mois. Le calculateur suppose le même taux pour toute la durée.

Le calculateur de prêt hypothécaire inclut-il les frais ?

Non. Il exclut l'enregistrement du prêt hypothécaire par le DLD de 0.25% du prêt, les frais bancaires, l'expertise et l'assurance, et il ne modélise pas les changements de taux après une période fixe. Utilisez le calculateur des coûts d'achat pour les coûts d'achat.

Le calculateur de prêt hypothécaire fonctionne-t-il pour un bien sur plan ?

Non. Les achats sur plan, où le prêt maximum est de 50% de la valeur, ne sont pas couverts, et l'avertissement sur l'apport minimum s'applique uniquement aux biens prêts. Les banques peuvent aussi demander plus que le minimum de la Banque centrale.

Quelle est la durée de prêt hypothécaire la plus longue que je peux choisir ?

25 ans, soit le maximum de la Banque centrale. Le calculateur propose 5, 10, 15, 20 ou 25 ans ; une durée plus courte augmente la mensualité mais réduit le total des intérêts.

Sources

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