Éviter les arnaques immobilières

Les arnaques immobilières les plus courantes à Dubaï

• Fausses annonces de location : un appartement dans une zone prisée à un loyer bien inférieur au marché, avec une demande de dépôt de réservation, de frais de dossier ou de paiement de bonne foi avant toute visite. Le centre anti-fraude de la police de Dubaï a mis en garde contre ce schéma en mars 2026.
• Photos copiées et usurpation d'identité : les escrocs réutilisent des photos d'annonces authentiques et se font passer pour des propriétaires ou pour le personnel d'agences qui n'existent pas.
• Courtiers non agréés : une personne qui ne figure pas au registre des courtiers du DLD prend un dépôt ou une commission et disparaît. Seuls les courtiers agréés et enregistrés peuvent faire du courtage immobilier à Dubaï.
• Vendre ce qu'ils ne possèdent pas : un « vendeur » ou un « propriétaire » qui n'a aucun titre sur le bien, ou qui l'a déjà vendu ou loué.
• Faux messages du DLD : des e-mails, SMS ou messages WhatsApp qui prétendent provenir du DLD et demandent un paiement. Le DLD met en garde contre les fausses demandes de paiement et les annonces immobilières frauduleuses utilisant son nom.
• Paiements sur plan hors séquestre : une demande de verser les échéances d'un bien sur plan sur un compte autre que le compte séquestre du projet.

Vérifiez le courtier avant toute chose

En vertu de l'arrêté n° 85 de 2006, nul ne peut exercer comme courtier immobilier à Dubaï sans être agréé et inscrit au registre du DLD. Les courtiers enregistrés reçoivent une carte portant leur nom et leur numéro d'enregistrement (BRN), et ce numéro doit figurer dans leur correspondance. Recherchez le nom, le bureau, le numéro de mobile ou le numéro d'enregistrement d'établissement (ORN) sur la liste des courtiers immobiliers agréés du DLD ou dans l'application Dubai REST. Si les informations ne correspondent pas à la personne avec qui vous traitez, arrêtez-vous.

Vérifiez l'annonce

• Chaque annonce immobilière à Dubaï a besoin d'un permis du système Trakheesi du DLD, et le numéro de permis doit être affiché.
• Depuis avril 2023, les annonces portent un QR code Madmoun. Scannez-le : il indique l'annonce approuvée, l'entreprise qui annonce, et si le bien a déjà été vendu ou loué.
• L'absence de numéro de permis ou de QR code, ou un code qui affiche un autre bien ou une autre entreprise, est une raison de renoncer.
• Comparez le prix avec les transactions enregistrées par le DLD et les loyers de l'immeuble. Un prix très inférieur est l'appât le plus courant.

Vérifiez le propriétaire et le titre de propriété

Demandez le numéro et l'année du titre de propriété et vérifiez-les avec le service gratuit Verify Title Deed du DLD sur son site web, qui peut aussi confirmer le nom du propriétaire au regard du bien. Pour une vente, le courtier du vendeur doit saisir des détails de titre de propriété valides pour créer le contrat d'annonce Form A dans le système du DLD ; un courtier authentique les aura donc. Pour une location, demandez à voir le titre de propriété et la pièce d'identité du propriétaire, ou l'autorisation écrite du propriétaire donnée au courtier.

Comment payer en toute sécurité

• Ne payez rien avant d'avoir visité le bien en personne et vérifié le courtier et le propriétaire.
• Ne payez jamais en espèces, et ne versez jamais sur le compte personnel d'un particulier parce qu'il vous le demande.
• Payez contre un contrat écrit sur les formulaires standard du DLD, et obtenez un reçu pour chaque paiement.
• Sur plan : ne versez que sur le compte séquestre du projet, que vous pouvez confirmer dans l'application Dubai REST.
• Revente : payez le prix au bureau fiduciaire du DLD le jour du transfert, pas avant. Notre guide des transactions sûres explique chaque étape.

Signaux d'alerte

• Le propriétaire est « à l'étranger » et n'est joignable que par l'intermédiaire de la personne qui demande de l'argent.
• On vous dit de décider aujourd'hui parce que d'autres personnes attendent.
• Le paiement est demandé par lien, carte-cadeau, cryptomonnaie ou virement sur un compte personnel.
• Le courtier refuse de vous donner un BRN ou refuse de mettre les conditions par écrit.
• Un message « du DLD » vous demande de payer via un lien.

Si vous pensez être visé

Cessez de payer et conservez chaque message, reçu et annonce. Signalez la fraude à la police de Dubaï via l'application Dubai Police, la plateforme e-Crime ou en appelant le 901. Signalez les courtiers non agréés, les annonces trompeuses et le démarchage au DLD via son service de réclamations sur le site web ou Dubai REST (dans les six mois ; les litiges contractuels et les demandes d'indemnisation relèvent d'autres instances). Les messages utilisant abusivement le nom du DLD peuvent être signalés à l'équipe de sécurité du DLD via les coordonnées de sa page Cyber Security Awareness. Vous pouvez aussi avertir les autres sur la liste de surveillance des arnaques de RealtyReview.ae.

Questions fréquentes

Sources

• Arrêté n° (85) de 2006 réglementant le registre des courtiers immobiliers de l'émirat de Dubaï, articles 3 et 12 (DLD, Dubai Real Estate Legislation)
• Loi n° (8) de 2007 relative aux comptes séquestres pour le développement immobilier dans l'émirat de Dubaï
• Dubai Land Department, liste des courtiers immobiliers agréés
• Dubai Land Department, Verify Title Deed
• Dubai Land Department, Real Estate Ad Permit
• Dubai Land Department, Dubai REST
• Dubai Land Department — service de QR code Madmoun pour les annonces immobilières (18 avril 2023)
• Dubai Land Department, Cyber Security Awareness
• Dubai Land Department, Complaint Against a Real Estate Company
• Gulf News — la police de Dubaï alerte les résidents sur une nouvelle arnaque à la location en ligne (2 mars 2026)