Biens à louer à Abou Dabi
Les locations à Abou Dabi sont régies par la loi n° 20 de 2006 et doivent être enregistrées sur Tawtheeq. Depuis juin 2026, l'ADREC a gelé les augmentations de loyer à 0% jusqu'à nouvel ordre.
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Biens à louer à Abou Dabi
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Quartiers où louer à Abou Dabi
Tous les quartiers- Al Raha BeachAl Raha Beach est un programme en bord de mer d'Aldar, situé entre le centre d'Abou Dabi et Yas Island. Il se compose de quartiers d'appartements en bord de canal et de plage ainsi que de maisons de ville, à proximité de Zayed International Airport.
- Al Reem IslandAl Reem Island est une île résidentielle de grande hauteur, voisine du centre d'Abou Dabi et reliée à la ville par des ponts. C'est l'un des quartiers résidentiels les plus denses de la capitale, avec des tours d'appartements, Reem Mall et des promenades au bord de l'eau.
- Khalifa CityKhalifa City est une banlieue établie du continent d'Abou Dabi, près de Zayed International Airport. Elle est connue pour ses villas familiales, ses écoles internationales, l'Abu Dhabi Golf Club et l'Al Forsan International Sports Resort.
- Saadiyat IslandSaadiyat Island est l'île culturelle et balnéaire d'Abou Dabi, qui abrite le Louvre Abu Dhabi et NYU Abu Dhabi. Ses quartiers résidentiels comprennent des villas en bord de mer et des immeubles d'appartements de faible hauteur le long d'un tronçon de plage naturelle.
- Yas IslandYas Island est l'île de loisirs et résidentielle d'Aldar à Abou Dabi, qui abrite le Yas Marina Circuit et des parcs à thème, dont Ferrari World et Yas Waterworld. Ses quartiers résidentiels vont des appartements en bord de mer aux quartiers de villas.
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Louer à Abou Dabi
Mis à jour en September 2026Les locations à Abou Dabi sont régies par la loi n° 20 de 2006 et doivent être enregistrées sur Tawtheeq. Depuis juin 2026, l'ADREC a gelé les augmentations de loyer à 0% jusqu'à nouvel ordre.
Enregistrement Tawtheeq
Chaque contrat de location doit être enregistré sur Tawtheeq. Vous aurez besoin du contrat enregistré pour les services publics, les visas et tout litige.
- Les renouvellements sont comparés au dernier loyer enregistré sur Tawtheeq.
Augmentations de loyer
Début juin 2026, l'ADREC a ramené l'augmentation annuelle de loyer autorisée de 5% à 0% pour les biens résidentiels, commerciaux et industriels, à titre temporaire et jusqu'à nouvel ordre.
- Aucune date de fin n'a été annoncée ; consultez les dernières indications de l'ADREC avant de renouveler.
- Les renouvellements se fondent sur le dernier loyer enregistré sur Tawtheeq.
Droit de la location
La loi n° 20 de 2006, modifiée par la loi n° 4 de 2010, régit les baux à Abou Dabi.
- Pour modifier les conditions ou ne pas renouveler, il faut donner un préavis de 2 mois avant l'expiration pour les baux résidentiels (3 mois pour les baux commerciaux).
Dépôt de garantie
Nous n'avons pas pu confirmer l'existence d'une limite légale au dépôt de garantie à Abou Dabi. Convenez du montant et des conditions de remboursement dans le contrat avant de payer.
En cas de litige
Les litiges locatifs sont examinés par les comités de règlement des litiges locatifs du Département judiciaire d'Abou Dabi. Le centre de règlement de l'ADREC (Taswea) traite aussi certains litiges relatifs aux baux de longue durée.
Questions fréquentes
Mon propriétaire peut-il augmenter le loyer à Abou Dabi ?
Pas pour le moment. Depuis juin 2026, l'augmentation autorisée est de 0% jusqu'à nouvel avis de l'ADREC.
Tawtheeq est-il obligatoire ?
Oui. Tout contrat de location à Abou Dabi doit être enregistré sur Tawtheeq.
Quel préavis mon propriétaire doit-il donner ?
Pour un bail résidentiel, 2 mois avant l'expiration pour modifier les conditions ou ne pas renouveler.
Sources
- ADREC: property ownership rules
- DARI: off-plan unit sale registration
- ADREC: tenancy rules
- ADREC press release: rental freeze update (June 2026)
- Abu Dhabi Judicial Department: Rental Dispute Settlement Committees
- Khaleej Times: notice periods under Abu Dhabi tenancy law
Dernière révision en September 2026. Les frais et les règles évoluent ; confirmez auprès de l'autorité avant de vous engager.
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