Comprar propiedad

Costes de compra de propiedad en Dubái

Resumen de todos los costes de comprar una propiedad.

Actualizado: September 2026 6 min read

Además del precio de compra, presupuesta aproximadamente un 6–7% para los costes de comprar una propiedad lista en Dubái a través de un agente — más si pides una hipoteca. El mayor concepto individual es la tasa de traspaso del Departamento de Tierras de Dubái del 4%. Aquí tienes cada coste, quién suele pagarlo y cuándo.

Tasa de traspaso del Departamento de Tierras de Dubái — 4%

El DLD cobra el 4% del valor de la propiedad por registrar el traspaso. Su servicio de registro de ventas lo indica como un 2% del comprador y un 2% del vendedor, pero por convención del mercado el comprador suele pagar el 4% completo; acuerda el reparto en el MOU. Para las compras sobre plano, el mismo 4% se paga cuando la venta se registra en Oqood, el registro provisional del DLD.

Tasas de registro y del título de propiedad

Tasa de la oficina fiduciaria de registro: AED 4,000 + IVA para propiedades de AED 500,000 o más; AED 2,000 + IVA por debajo de esa cifra.
Emisión del título de propiedad: unos AED 250, más pequeñas tasas de conocimiento e innovación.
Las fija el DLD y cambian de vez en cuando — confirma los importes actuales antes de traspasar.

Comisión de la agencia

Si compras a través de un corredor, la comisión suele ser el 2% del precio más un 5% de IVA. Se acuerda con la agencia, no la fija la ley, así que confírmala por escrito antes de visitar propiedades.

Si usas una hipoteca

Registro de la hipoteca en el DLD: el 0.25% del importe del préstamo, más una tasa de título de propiedad de AED 250 y pequeñas tasas de conocimiento e innovación.
Una tasa de tasación bancaria y una tasa de gestión o tramitación, que varían según el banco.
Seguro de vida y de la propiedad que exige el prestamista.

Costes después de comprar

Gastos de comunidad anuales, fijados por pie cuadrado para cada edificio — compruébalos antes de comprometerte.
Fianza de conexión de DEWA para electricidad y agua.
Si alquilas la propiedad, el contrato de alquiler debe registrarse a través de Ejari.

Un ejemplo resuelto

Para un apartamento listo con un precio de AED 1,500,000 comprado al contado a través de un agente: tasa de traspaso del DLD AED 60,000 (4%), comisión de la agencia AED 31,500 (2% + IVA), y alrededor de AED 4,500 en tasas fiduciarias y de título de propiedad — unos AED 96,000, o el 6.4% del precio, antes de cualquier coste de hipoteca. Usa la calculadora de costes de compra para calcular tus propias cifras.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta comprar una propiedad en Dubái además del precio?

Presupuesta aproximadamente un 6–7% del precio para una propiedad lista comprada a través de un agente, y más si pides una hipoteca. El mayor concepto es la tasa de traspaso del Departamento de Tierras de Dubái del 4%, seguida de la comisión de la agencia, normalmente el 2% más un 5% de IVA.

¿Cuánto es la tasa del DLD en Dubái?

El Departamento de Tierras de Dubái cobra el 4% del valor de la propiedad por registrar el traspaso, así que AED 60,000 en un apartamento de AED 1,500,000. Para las compras sobre plano, el mismo 4% se paga cuando la venta se registra en Oqood.

¿Quién paga la tasa de traspaso del DLD en Dubái?

El DLD indica la tasa de traspaso del 4% como un 2% del comprador y un 2% del vendedor, pero por convención del mercado el comprador suele pagarla toda; las dos partes pueden acordar otra cosa. Si compras a través de un corredor, también pagas comisión, normalmente el 2% del precio más un 5% de IVA, acordada con la agencia y no fijada por la ley.

¿Qué costes pagan los propietarios después de comprar en Dubái?

Gastos de comunidad anuales, fijados por pie cuadrado para cada edificio, y una fianza de conexión de DEWA para electricidad y agua. Si alquilas la propiedad, el contrato de alquiler debe registrarse a través de Ejari.

Fuentes

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