Encuentra, compara y compra
Propiedad en EAU

1. ¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Dubái?⌃

Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en propiedad absoluta (freehold) en zonas designadas de Dubái. Estas zonas permiten el 100% de la propiedad y la repatriación total de beneficios y capital. Entre las zonas populares están Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay y muchas más.

2. ¿Qué tipos de propiedades puedo comprar en Dubái?⌃

Puedes comprar apartamentos, villas, casas adosadas, áticos y propiedades comerciales. Hay disponibles tanto propiedades sobre plano (en construcción) como listas.

3. ¿Cuál es el proceso para comprar una propiedad en Dubái?⌃

El proceso incluye elegir una propiedad, pagar una tasa de reserva, firmar el SPA (contrato de compraventa), pagar la entrada, obtener el NOC (certificado de no objeción) y registrar la propiedad en el Departamento de Tierras de Dubái (DLD).

4. ¿Tengo que estar en Dubái para comprar una propiedad?⌃

No, no es necesario que estés en Dubái. Puedes completar todo el proceso a distancia con la ayuda de un agente inmobiliario registrado y un poder notarial.

5. ¿Cuánto se tarda en completar la compra?⌃

No hay un plazo legal fijo. Para una propiedad lista depende de la rapidez con que el desarrollador emita el NOC, de cuánto tarden la aprobación de la hipoteca y la tasación, y de la fecha de finalización que figure en el contrato. Las ventas sobre plano se registran en Oqood en el momento de la compra, y el título de propiedad se emite tras la entrega.

6. ¿Qué documentos se necesitan para comprar una propiedad?⌃

Necesitarás un pasaporte válido, el visado de los EAU (o sello de entrada), el Emirates ID (si lo tienes) y un certificado de no objeción (NOC) del desarrollador para traspasar la propiedad.

7. ¿Cuáles son los costes adicionales al comprar una propiedad?⌃

La tasa de traspaso del DLD (el 4% del precio), la tasa de la oficina fiduciaria (AED 4,000 + IVA, o AED 2,000 + IVA por debajo de AED 500,000), la tasa del título de propiedad, la comisión de la agencia si usas un corredor (normalmente el 2% + IVA, acordada con la agencia), el registro de la hipoteca si pides un préstamo (el 0.25% del préstamo) y los gastos de comunidad anuales.

8. ¿Puedo obtener una hipoteca en Dubái siendo extranjero?⌃

Sí. Según las normas del Banco Central, un expatriado puede pedir prestado hasta el 80% del valor de una primera vivienda de AED 5 millones o menos, el 70% por encima de esa cifra y el 60% en una segunda propiedad o de inversión, siempre que el total de las cuotas mensuales de deuda se mantenga dentro del 50% de los ingresos. Los no residentes pueden pedir préstamos a algunos bancos, normalmente con una relación préstamo-valor más baja fijada por el banco.

9. ¿Es la propiedad sobre plano una buena inversión?⌃

Sobre plano suele implicar pagar por fases antes de la entrega, a menudo con una cantidad inicial menor. Los riesgos son los retrasos y los cambios en el proyecto, así que comprueba las reseñas del desarrollador y su historial de entregas, confirma que el proyecto está registrado en el DLD y paga únicamente en su cuenta de garantía (escrow).

10. ¿Cuál es la diferencia entre propiedad absoluta (freehold) y arrendamiento (leasehold)?⌃

La propiedad absoluta (freehold) te da la plena propiedad de la propiedad y del terreno en el que se encuentra. El arrendamiento (leasehold) te da derecho a usar la propiedad durante un número determinado de años.

11. ¿Puedo alquilar mi propiedad?⌃

Sí. Registra cada contrato de alquiler a través de Ejari, sigue las normas de subida de alquiler de RERA y comprueba las normas del edificio. El alquiler vacacional de corta duración requiere un permiso de vivienda vacacional aparte.