Calculadora de hipoteca
Calcula tu pago mensual de hipoteca y los intereses totales, consulta el depósito mínimo según las normas del Central Bank de los EAU y comprueba si el préstamo cumple el límite de deuda del 50%. Introduce el tipo que te ofrece tu banco.
Detalles del préstamo
Situación de residencia
La nacionalidad determina el préstamo-valor máximo según las normas del Central Bank.
Comprobación de asequibilidad
Resultados
Pago mensual de la hipoteca
AED 11,117
Intereses totales
AED 1,334,995Pago total
AED 3,334,995Cuadro de amortización
- PrincipalAED 2,000,000 (60.0%)
- InteresesAED 1,334,995 (40.0%)
Nivel de endeudamiento (todos los pagos de préstamos ÷ ingresos)
37.1%
El Central Bank limita el total de los pagos de préstamos al 50% de los ingresos. Los bancos también comprueban la asequibilidad con un tipo más alto.
Una estimación con el tipo que has introducido. Tu banco confirma el tipo, las tasas y el importe finales.
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Cómo funciona la hipoteca en los EAU
Un proceso sencillo, paso a paso, para conseguir tu préstamo hipotecario.
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Preguntas frecuentes
¿Cuál es el depósito mínimo en los EAU?
Según las normas del Central Bank, en una primera vivienda de un valor de hasta AED 5 millones el depósito mínimo es del 20% para los expatriados y del 15% para los nacionales de los EAU; por encima de AED 5 millones es del 30% y del 25%. Para una segunda vivienda o propiedad de inversión es del 40% para los expatriados y del 35% para los nacionales, y para propiedad sobre plano del 50% para todos. Los bancos pueden pedir más.
¿Cuánto puedo pedir prestado con mi salario?
Tus pagos mensuales totales de préstamos, incluida la nueva hipoteca, no pueden superar el 50% de tus ingresos, y el préstamo no puede ser más de 7 veces los ingresos anuales de los expatriados ni 8 veces los de los nacionales. La comprobación de asequibilidad de la calculadora muestra tu nivel de endeudamiento.
¿Cuál es el plazo máximo de hipoteca en los EAU?
25 años. Cada banco fija su propia edad máxima en el último pago.
¿Qué tasas conlleva una hipoteca?
El Departamento de Tierras de Dubái (DLD) cobra el 0.25% del préstamo por registrar la hipoteca, más una tasa de título de propiedad de AED 250. Los bancos cobran tasas de tasación y de gestión, que varían según el banco, y exigen un seguro de vida y de la propiedad.
¿Puedo cancelar mi hipoteca antes de tiempo?
Sí. El Central Bank limita la comisión por cancelación anticipada o parcial al 1% del saldo pendiente o a AED 10,000, lo que sea menor.
Consejos para una mejor hipoteca
- 1Mejora tu historial crediticio antes de solicitarla
- 2Ahorra para un depósito mayor
- 3Compara los tipos de varios bancos
- 4Ten en cuenta el coste total, no solo el pago mensual
- 5Usa una calculadora de hipoteca para planificar con antelación