Tasas y cargos de la hipoteca

Tasas del Departamento de Tierras de Dubái

• Registro de la hipoteca: el 0.25% del importe de la hipoteca.
• Emisión del título de propiedad: AED 250, más AED 10 de tasa de conocimiento y AED 10 de tasa de innovación.
• Tasa de servicio del centro fiduciario, cuando la hipoteca se registra a través de un centro fiduciario de registro inmobiliario: AED 4,000 + IVA, o AED 5,000 + IVA para una hipoteca sobre plano (Oqood).
• Aumentar el préstamo más adelante: el 0.25% del aumento, más una tasa de servicio fiduciario de AED 2,000 + IVA cuando proceda. Ampliar el plazo: AED 1,000.
• Liberación de la hipoteca cuando el préstamo se devuelve: AED 1,000, más AED 250 por el nuevo título de propiedad y una tasa de servicio fiduciario de AED 300 + IVA cuando proceda.

Ejemplo: tasa de registro sobre un préstamo de AED 1.2 millones

El 0.25% de AED 1,200,000 son AED 3,000. Suma AED 250 por el título de propiedad y AED 20 en tasas de conocimiento e innovación: AED 3,270 al DLD, más la tasa del centro fiduciario si uno tramita el registro. Esto es ilustrativo; confirma las tasas actuales en la web del DLD antes del traspaso.

Tasas bancarias (fijadas por cada banco)

Estas no tienen tope en la tabla de tasas del Banco Central y difieren entre prestamistas, así que compáralas entre ofertas. Las normas del CBUAE exigen a los bancos publicar sus tasas e indicarlas en un calendario aparte adjunto a tu contrato de préstamo.

• Tasa de gestión o tramitación, que puede ser una cantidad fija o un porcentaje del préstamo.
• Tasa de tasación, por la tasación independiente que el banco debe realizar.
• Tasa de preaprobación, si el banco cobra una.
• Seguro de vida y seguro de la propiedad que exige el prestamista.

Tasas con tope fijado por el Banco Central

El Apéndice 2 del Reglamento 29/2011 fija los cargos máximos de los préstamos para vivienda (los importes excluyen el IVA):

• Cancelación anticipada: el 1% del saldo pendiente o AED 10,000, lo que sea menor.
• Cancelación parcial: el 1% del saldo pendiente o AED 10,000, lo que sea menor.
• Pago atrasado: hasta AED 700.
• Certificado de no objeción: AED 150. Carta de pasivo: AED 85. Carta de liquidación: AED 95.

Cambiar de banco

Puedes trasladar tu hipoteca a otro banco de los EAU. La tasa por salir se limita al tope de cancelación anticipada anterior; la normativa hipotecaria también permite el coste real para el prestamista de romper un tipo fijo, así que comprueba la redacción de tu contrato. El nuevo banco cobrará sus propias tasas, y un nuevo registro de hipoteca en el DLD cuesta el 0.25% del nuevo préstamo.

Abu Dhabi

En Abu Dhabi, las hipotecas se registran a través de la plataforma DARI, que muestra el importe adeudado antes del pago. Comprueba la tasa allí; no la hemos indicado porque no pudimos confirmarla a partir de una fuente oficial.

Más información

Para la tasa de traspaso del 4%, la comisión de la agencia y otros costes de compra, consulta Costes de compra de propiedad en Dubái. Para ver cómo encajan las tasas en el conjunto de la hipoteca, consulta la guía de hipotecas de los EAU.

Preguntas frecuentes

Fuentes

• Departamento de Tierras de Dubái, solicitud de registro de hipoteca
• Departamento de Tierras de Dubái, solicitud para registrar una venta asociada a una hipoteca inicial
• Departamento de Tierras de Dubái, solicitud de liberación de hipoteca
• Departamento de Tierras de Dubái, solicitud de modificación de hipoteca
• CBUAE Rulebook, Reglamento 29/2011 sobre préstamos bancarios y otros servicios ofrecidos a clientes particulares, topes de tasas del Apéndice 2
• CBUAE Rulebook, Normativa sobre préstamos hipotecarios (Circular 31/2013, modificada)