Prácticas para transacciones seguras

Antes de pagar nada

• Comprueba la licencia y el BRN del corredor en la lista de corredores inmobiliarios autorizados del DLD o en Dubai REST.
• Comprueba el título de propiedad con el servicio de verificación de títulos del DLD o, para sobre plano, el proyecto y su cuenta de garantía (escrow) en Dubai REST.
• Firma los contratos estándar del DLD: el Formulario A (vendedor y corredor), el Formulario B (comprador y corredor) y el Formulario F (el contrato de compraventa), todos creados en el sistema del DLD y aprobados por cada parte.
• Acuerda por escrito cuánto es el depósito, quién lo retiene y cuándo se reembolsa.

Sobre plano: paga únicamente en la cuenta de garantía (escrow)

Según la Ley de Dubái n.º 8 de 2007, un desarrollador que vende sobre plano debe abrir una cuenta de garantía (escrow) para cada proyecto en un banco acreditado por el DLD, y los pagos de los compradores se depositan en ella. La cuenta está dedicada a construir ese proyecto, y los acreedores del desarrollador no pueden embargar el dinero de ella. El banco de garantía (escrow) debe retener el 5% de la cuenta una vez emitido el certificado de finalización, y liberarlo un año después de que las unidades se registren a nombre de los compradores. Si un corredor vende la unidad por el desarrollador, el corredor debe ingresar tu dinero en la cuenta de garantía (escrow) y no puede ponerlo en su propia cuenta ni sacar la comisión de él primero (Resolución del Consejo Ejecutivo n.º 6 de 2010, Artículo 12). La app Dubai REST muestra el número de la cuenta de garantía (escrow) de un proyecto y el porcentaje de finalización, así que compruébalo antes de cada pago.

Si se cancela un proyecto sobre plano

La Resolución n.º 6 de 2010 establece qué pasa cuando RERA cancela un proyecto: el banco de garantía (escrow), o el desarrollador si los pagos se hicieron fuera de la garantía (escrow), debe reembolsar a los compradores en un plazo de 14 días desde la cancelación, y si los fondos de garantía (escrow) no bastan, el desarrollador debe pagar el resto en un plazo de 60 días salvo que RERA amplíe el plazo. Los pagos hechos fuera de la cuenta de garantía (escrow) son más difíciles de rastrear y recuperar, lo que es una razón más para usarla.

Reventa: paga en la oficina fiduciaria

• La propiedad se transmite cuando la venta se registra en un centro fiduciario de registro inmobiliario del DLD, con ambas partes o sus representantes autorizados.
• Las tasas del DLD se pagan allí por ePay, Dubai Pay, el monedero Noqodi o cheque de caja.
• El precio se suele entregar como cheques de caja en la misma cita, de modo que el vendedor cobra solo cuando se registra el traspaso.
• Si el vendedor tiene una hipoteca, el proceso del DLD usa tres cheques de caja: al banco del vendedor, al vendedor y al DLD. El banco libera entonces la hipoteca.
• Para apartamentos, oficinas y casas adosadas en propiedad absoluta (freehold) sin hipoteca, el servicio Dubai Now del DLD permite a los titulares de Emirates ID firmar el contrato digitalmente y pagar el precio y las tasas a través de una cuenta de garantía (escrow) aprobada por el DLD.

Depósitos retenidos por un corredor

Un corredor que retiene dinero o documentos por ti es legalmente su fiduciario y debe entregarlos según lo acordado (Reglamento n.º 85 de 2006, Artículo 21). El corredor también es responsable de las pérdidas causadas por fraude o por incumplir las normas (Artículo 22). Paga un depósito por cheque o transferencia bancaria a la cuenta nombrada en tu contrato escrito, y conserva el recibo. Una petición de pagar a la cuenta personal de un corredor, o en efectivo, es una señal de alerta.

Nunca hagas esto

• Pagar en efectivo a un agente, propietario o vendedor.
• Transferir dinero a la cuenta personal de un particular porque te lo pida.
• Pagar antes de la visita, o antes de verificar al dueño y al corredor.
• Pagar los plazos sobre plano en cualquier sitio que no sea la cuenta de garantía (escrow) del proyecto.
• Pagar a través de un enlace en un mensaje que dice ser del DLD. El DLD advierte sobre peticiones de pago falsas en su nombre.

Si algo va mal

Denuncia el fraude a la Policía de Dubái a través de su app, la plataforma e-Crime o llamando al 901, y denuncia las infracciones de los corredores al servicio de reclamaciones del DLD. Para saber cómo detectar las estafas desde el principio, consulta Evitar las estafas inmobiliarias en esta sección.

Preguntas frecuentes

Fuentes

• Ley n.º 8 de 2007 relativa a las cuentas de garantía para el desarrollo inmobiliario en el Emirato de Dubái, Artículos 3, 7, 9 y 14
• Resolución del Consejo Ejecutivo n.º 6 de 2010 por la que se aprueba el reglamento de aplicación de la Ley n.º 13 de 2008, Artículos 12, 25 y 26 (Portal de Legislación de Dubái)
• Reglamento n.º 85 de 2006 por el que se regula el registro de corredores inmobiliarios en el Emirato de Dubái, Artículos 21 y 22 (DLD, Legislación inmobiliaria de Dubái)
• Departamento de Tierras de Dubái, registro de venta de propiedad
• Departamento de Tierras de Dubái, registro de la venta de una propiedad hipotecada
• Departamento de Tierras de Dubái, comprar o vender propiedad a través de Dubai Now
• Departamento de Tierras de Dubái, Dubai REST
• Departamento de Tierras de Dubái, verificación de título de propiedad
• Departamento de Tierras de Dubái, concienciación sobre ciberseguridad