قوانين العقارات في الإمارات
للمشترين
توفّر الإمارات سوقاً عقارية آمنة وشفافة بقوانين واضحة تحمي حقوق المشترين. تعرّف على أبرز القوانين واللوائح ومسؤولياتك قبل أن تشتري.
هل يمكن للأجانب شراء العقارات في الإمارات؟
نعم. يمكن للأجانب شراء عقارات بالتملّك الحر في مناطق محددة من دبي وأبوظبي والشارقة وإمارات أخرى. كما تتوفّر خيارات التملّك المؤقّت في مناطق معيّنة.
أنواع ملكية العقار
توفّر الإمارات هياكل ملكية مختلفة بحقوق محددة.
التملّك الحر
- ملكية كاملة للعقار والأرض
- يمكن بيعه أو تأجيره أو رهنه
- يُورَّث للورثة
التملّك المؤقّت
- العقار لمدة محددة (عادةً حتى 99 عاماً)
- يمكن بيعه ورهنه خلال مدة الإيجار
- يعود إلى المالك عند انتهاء مدة الإيجار
أبرز القوانين المنظِّمة للعقارات في الإمارات
تنظّم هذه القوانين المعاملات العقارية وتحمي حقوق المشترين.
- Law No. 7 of 2006 — قانون تسجيل الملكية العقارية (دبي)
- Law No. 3 of 2006 — قانون RERA العقاري (دبي)
- Law No. 13 of 2008 — Strata Law (قانون الملكية المشتركة، دبي)
- Law No. 19 of 2020 — قانون العقارات (أبوظبي)
- Law No. 8 of 2007 — قانون حسابات الضمان (دبي)
- لوائح خاصة في إمارات أخرى
نظرة عامة على إجراءات الشراء
الإجراءات القانونية واضحة ومنظَّمة جيداً.
اختر العقار
اختر العقار الذي تريده.
وقّع اتفاقية SPA
وقّع اتفاقية البيع والشراء (Sales & Purchase Agreement).
ادفع العربون
ادفع العربون وفقاً للاتفاقية.
نقل الملكية وشهادة NOC
يُصدر المطوّر شهادة عدم الممانعة (NOC).
التسجيل في DLD
ادفع الرسوم وسجّل العقار باسمك.
الرسوم والضرائب
فهم التكاليف المرتبطة بشراء العقار.
| الرسم / الضريبة | النسبة / المبلغ | يُدفع إلى |
|---|---|---|
| رسم التسجيل لدى DLD | 4% من سعر العقار | دائرة الأراضي والأملاك في دبي |
| رسم إداري | AED 580 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي |
| رسم المعرفة (Knowledge) | AED 10 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي |
| رسم تسجيل الرهن العقاري | 0.25% من مبلغ القرض | دائرة الأراضي والأملاك في دبي |
| رسم شهادة عدم الممانعة NOC (إن لزم) | AED 500 – 5,000 | المطوّر |
ملاحظة: قد تختلف الرسوم حسب المشروع والإمارة.
حقوق مشتري العقار
يمنح القانون المشترين عدة حقوق مهمة.
- الحق في الملكية القانونية وسند الملكية (Title Deed).
- الحق في التعويض في حال التأخير أو العيوب.
- الحق في معاملة عادلة وشفافة.
- الحق في تقديم الشكاوى إلى RERA أو DLD.
- الحق في الحصول على المعلومات وتفاصيل المشروع.
- الحق في بيع العقار أو تأجيره أو رهنه.
اعتبارات مهمة
اتّبع هذه النصائح لحماية استثمارك.
- تحقّق دائماً من المطوّر لدى DLD / RERA.
- استخدم حساب ضمان لعمليات الشراء على الخارطة (off-plan).
- تأكّد من تسجيل المشروع لدى RERA (دبي).
- تعامل مع وسيط عقاري معتمَد من RERA.
- اقرأ جميع العقود بعناية قبل التوقيع.
- احتفظ بجميع المستندات والإيصالات في مكان آمن.
موارد مفيدة
الأسئلة المتكرّرة
هل يمكن للأجانب الحصول على رهن عقاري في الإمارات؟
نعم. تقدّم بنوك الإمارات الرهون العقارية للمقيمين وغير المقيمين في مناطق التملّك الحر المحددة، وعادةً تصل نسبة القرض إلى قيمة العقار (loan-to-value) إلى 75–80% للمقيمين و50–60% لغير المقيمين.
هل تكون ملكيتي دائمة مع التملّك الحر؟
نعم. يمنحك التملّك الحر ملكية كاملة ودائمة للعقار وللأرض التي يقوم عليها، مع الحق في بيعه أو تأجيره أو رهنه أو توريثه.
ما هو حساب الضمان ولماذا يهمّ؟
في عمليات الشراء على الخارطة (off-plan)، تُودَع جميع الدفعات في حساب ضمان يخضع لإشراف DLD، ولا يُفرَج عنها للمطوّر إلا مع إنجاز مراحل البناء — بما يحمي أموالك.
هل يجب أن أكون في الإمارات لشراء عقار؟
لا. يمكنك إتمام كامل الإجراءات عن بُعد من خلال وسيط مسجَّل وتوكيل رسمي (Power of Attorney).
تحتاج إلى استشارة قانونية؟خبراؤنا القانونيون هنا لمساعدتك على فهم حقوقك واتخاذ قرارات مدروسة.
تحدّث إلى خبيرهذه المعلومات لأغراض الإرشاد العام فقط ولا تُعدّ استشارة قانونية. يُرجى استشارة محامٍ عقاري مؤهَّل أو خبير قانوني للحصول على مشورة تخصّ وضعك تحديداً.