حاسبة الرهن العقاري

ما هو الحد الأدنى للدفعة الأولى في الإمارات؟

بموجب قواعد Central Bank، على أول منزل تصل قيمته إلى AED 5 مليون يكون الحد الأدنى للدفعة الأولى 20% للوافدين و15% لمواطني الإمارات؛ وفيما يزيد عن AED 5 مليون يكون 30% و25%. أما المنزل الثاني أو العقار الاستثماري فيكون 40% للوافدين و35% للمواطنين، والعقار على الخارطة 50% للجميع. وقد تطلب البنوك أكثر من ذلك.

كم يمكنني الاقتراض بناءً على راتبي؟

لا يمكن أن يتجاوز إجمالي أقساطك الشهرية، بما فيها الرهن العقاري الجديد، 50% من دخلك، ولا يمكن أن يزيد القرض عن 7 أضعاف الدخل السنوي للوافدين أو 8 أضعاف للمواطنين. ويُظهر فحص القدرة على التحمّل في الحاسبة عبء الدين لديك.

ما هي أطول مدّة للرهن العقاري في الإمارات؟

25 عامًا. ويحدّد كل بنك الحد الأقصى لعمرك عند الدفعة الأخيرة.

ما الرسوم المصاحبة للرهن العقاري؟

تفرض دائرة الأراضي والأملاك (DLD) رسمًا قدره 0.25% من القرض لتسجيل الرهن العقاري، إضافةً إلى رسم سند ملكية قدره AED 250. وتفرض البنوك رسوم تقييم وترتيب تختلف من بنك لآخر، وتشترط تأمينًا على الحياة وعلى العقار.

هل يمكنني سداد رهني العقاري مبكرًا؟

نعم. يحدّد Central Bank رسم السداد المبكر أو الجزئي بنسبة 1% من الرصيد المتبقّي أو AED 10,000، أيّهما أقل.