المشاريع العقارية
في دبي والإمارات

عقار يبيعه المطوّر قبل بنائه أو اكتماله. تشتريه بناءً على المخططات وتدفع عادةً على أقساط أثناء الإنشاء.

يُلزِم قانون دبي بإيداع دفعات الوحدة على الخارطة في حساب الضمان الخاص بالمشروع، الذي لا يمكن للمطوّر السحب منه إلا مع تقدّم أعمال الإنشاء. ادفع فقط في حساب الضمان هذا، ولا تدفع أبدًا لمندوب مبيعات أو إلى حساب شخصي.

اطلب تفاصيل تسجيل المشروع لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) وتفاصيل حساب الضمان، وتحقّق من حالة المشروع لدى دائرة الأراضي والأملاك (DLD) أو عبر تطبيق Dubai REST. وينبغي تسجيل عملية شرائك في السجل المبدئي (Oqood).

نعم، في مناطق التملّك الحر المحدَّدة في دبي. تأكّد من أن قطعة الأرض المعنيّة خاضعة للتملّك الحر قبل أن تدفع عربونًا.

تدفع عربونًا، ثم أقساطًا مرتبطة بمواعيد أو بمراحل إنجاز البناء، على أن يُسدَّد الرصيد المتبقّي عند التسليم أو بعده. وتختلف الخطط باختلاف المطوّر والمشروع، لذا اقرأ الجدول الوارد في اتفاقية البيع والشراء (SPA).

خطة يُدفع فيها جزء من السعر بعد استلامك المفاتيح، على أقساط تُسدَّد للمطوّر. تحقّق من المبلغ المتبقّي، ومدّة السداد، وما يحدث إذا تأخّرت عن سداد أحد الأقساط.

قد يتأخّر الإنشاء، وقد تختلف الوحدة النهائية عن المخططات، وقد تنخفض الأسعار قبل التسليم. اقرأ اتفاقية البيع والشراء (SPA) لمعرفة تاريخ الإنجاز، وما يحدث في حال التأخّر، وحقوق المطوّر إذا توقّفت عن السداد.

تمنح بعض البنوك تمويلًا على العقارات على الخارطة، لكن قواعد مصرف الإمارات المركزي تحدّ قيمة القرض بنسبة 50% من قيمة العقار، لذا عليك تمويل نصف القيمة على الأقل بنفسك.

في دبي، رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) بنسبة 4% من السعر، إضافةً إلى رسوم التسجيل والرسوم الإدارية. اطلب من المطوّر جدول رسوم مكتوبًا قبل أن توقّع.

اطّلع على المشاريع التي أنجزها المطوّر فعلًا، وزُر أحدها إن استطعت، واقرأ مراجعات مشتريه، وتأكّد من أن المشروع الجديد مسجَّل وله حساب ضمان.