شراء العقارات
تكاليف شراء العقار في دبي
نظرة عامة على جميع التكاليف المرتبطة بشراء العقار.
آخر تحديث: September 2026 6 min read
فوق سعر الشراء، خصّص نحو 6–7% لتكاليف شراء عقار جاهز في دبي عبر وكيل — وأكثر إذا أخذت رهنًا عقاريًّا. والبند المفرد الأكبر هو رسوم التحويل لدى دائرة الأراضي والأملاك البالغة 4%. وفيما يلي كل تكلفة، ومن يدفعها عادةً، ومتى.
رسوم التحويل لدى دائرة الأراضي والأملاك — 4%
يفرض DLD 4% من قيمة العقار لتسجيل نقل الملكية. وتُدرِج خدمة تسجيل البيع لديه ذلك بواقع 2% من المشتري و2% من البائع، لكن بحكم العرف السائد يدفع المشتري عادةً كامل الـ 4%؛ اتّفق على التقسيم في MOU. وبالنسبة إلى عمليات الشراء على الخارطة، تُدفَع نسبة الـ 4% نفسها عند تسجيل البيع على Oqood، السجل المؤقّت لـ DLD.
رسوم التسجيل وسند الملكية
- رسوم مكتب أمين التسجيل: AED 4,000 + VAT للعقارات بقيمة AED 500,000 أو أكثر؛ وAED 2,000 + VAT لما دون ذلك.
- إصدار سند الملكية: نحو AED 250، زائد رسوم معرفة وابتكار صغيرة.
- يحدّدها DLD وتتغيّر من وقت لآخر — تأكّد من المبالغ الحالية قبل نقل الملكية.
عمولة الوكالة
إذا اشتريت عبر وسيط، فالعمولة عادةً 2% من السعر زائد 5% VAT. ويُتّفق عليها مع الوكالة وليست محدّدة بالقانون، لذا أكّدها كتابةً قبل معاينة العقارات.
إذا استخدمت رهنًا عقاريًّا
- تسجيل الرهن العقاري لدى DLD: 0.25% من مبلغ القرض، زائد رسوم سند ملكية قدرها AED 250 ورسوم معرفة وابتكار صغيرة.
- رسوم تقييم من البنك ورسوم ترتيب أو معالجة، تتفاوت بحسب البنك.
- تأمين على الحياة وعلى العقار يشترطه المقرض.
التكاليف بعد الشراء
- رسوم خدمات سنوية، تُحدَّد لكل قدم مربع في كل مبنى — تحقّق منها قبل أن تلتزم.
- تأمين توصيل DEWA للكهرباء والماء.
- إذا أجّرت العقار، فيجب تسجيل الإيجار عبر Ejari.
مثال محلول
لشقة جاهزة بسعر AED 1,500,000 تُشترى نقدًا عبر وكيل: رسوم تحويل DLD AED 60,000 (4%)، وعمولة وكالة AED 31,500 (2% + VAT)، ونحو AED 4,500 رسوم أمين تسجيل وسند ملكية — نحو AED 96,000، أي 6.4% من السعر، قبل أي تكاليف رهن عقاري. استخدم حاسبة تكاليف الشراء لحساب أرقامك الخاصة.
الأسئلة الشائعة
كم تكلّف عملية شراء عقار في دبي فوق السعر؟
خصّص نحو 6–7% من السعر لعقار جاهز يُشترى عبر وكيل، وأكثر إذا أخذت رهنًا عقاريًّا. والبند الأكبر هو رسوم التحويل لدى دائرة الأراضي والأملاك (DLD) البالغة 4%، تليها عمولة الوكالة، عادةً 2% زائد 5% VAT.
كم تبلغ رسوم DLD في دبي؟
تفرض دائرة الأراضي والأملاك (DLD) رسمًا بنسبة 4% من قيمة العقار لتسجيل نقل الملكية، أي AED 60,000 على شقة بقيمة AED 1,500,000. وبالنسبة إلى عمليات الشراء على الخارطة، تُدفَع نسبة الـ 4% نفسها عند تسجيل البيع على Oqood.
من يدفع رسوم تحويل DLD في دبي؟
يُدرِج DLD رسوم التحويل البالغة 4% بواقع 2% من المشتري و2% من البائع، لكن بحكم العرف السائد يدفعها المشتري كاملةً عادةً؛ ويمكن للطرفين الاتّفاق على خلاف ذلك. وإذا اشتريت عبر وسيط، فتدفع أيضًا عمولة، عادةً 2% من السعر زائد 5% VAT، يُتّفق عليها مع الوكالة لا محدّدة بالقانون.
ما التكاليف التي يدفعها ملّاك العقارات بعد الشراء في دبي؟
رسوم الخدمات السنوية، المحدّدة لكل قدم مربع في كل مبنى، وتأمين توصيل DEWA للكهرباء والماء. وإذا أجّرت العقار، فيجب تسجيل الإيجار عبر Ejari.
المصادر
هل كانت هذه المقالة مفيدة؟