الرهن العقاري والتمويل

رسوم الرهن العقاري وتكاليفه

رسوم البنك والتقييم والتسجيل.

آخر تحديث: September 2026 5 min read

رسوم الرهن العقاري الرئيسية في دبي هي رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك البالغة 0.25% من مبلغ القرض، زائد AED 250 لسند الملكية. وفوق ذلك تأتي رسوم الترتيب والتقييم الخاصة بالبنك، التي تتفاوت بين المقرضين، والتأمين. وبعض رسوم البنك، بما فيها السداد المبكر، محدودة من المصرف المركزي. وفيما يلي كل رسم، ومن يحدّده، وهل هو محدود.

رسوم دائرة الأراضي والأملاك

تسجيل الرهن العقاري: 0.25% من مبلغ الرهن.
إصدار سند الملكية: AED 250، زائد AED 10 رسوم معرفة وAED 10 رسوم ابتكار.
رسوم خدمة مركز أمين التسجيل، عند تسجيل الرهن عبر مركز أمين التسجيل العقاري: AED 4,000 + VAT، أو AED 5,000 + VAT للرهن على الخارطة (Oqood).
زيادة القرض لاحقًا: 0.25% من الزيادة، زائد رسوم خدمة أمين تسجيل قدرها AED 2,000 + VAT حيثما انطبقت. تمديد المدة: AED 1,000.
تحرير الرهن عند سداد القرض: AED 1,000، زائد AED 250 لسند الملكية الجديد ورسوم خدمة أمين تسجيل قدرها AED 300 + VAT حيثما انطبقت.

مثال: رسوم التسجيل على قرض بقيمة AED 1.2 مليون

0.25% من AED 1,200,000 تساوي AED 3,000. أضِف AED 250 لسند الملكية وAED 20 رسوم معرفة وابتكار: AED 3,270 لـ DLD، زائد رسوم مركز أمين التسجيل إذا تولّى أحدهم التسجيل. وهذا توضيحي؛ تأكّد من الرسوم الحالية على موقع DLD قبل نقل الملكية.

رسوم البنك (يحدّدها كل بنك)

هذه غير محدودة في جدول رسوم المصرف المركزي وتختلف بين المقرضين، لذا قارنها عبر العروض. وتشترط قواعد CBUAE على البنوك نشر رسومها وبيانها في جدول منفصل مرفق بعقد قرضك.

رسوم ترتيب أو معالجة، قد تكون مبلغًا ثابتًا أو نسبة مئوية من القرض.
رسوم تقييم، مقابل التقييم المستقلّ الذي يجب على البنك إجراؤه.
رسوم موافقة مبدئية، إن فرضها البنك.
تأمين على الحياة وتأمين على العقار يشترطهما المقرض.

رسوم محدودة من المصرف المركزي

يحدّد الملحق 2 من اللائحة 29/2011 الحد الأقصى لرسوم قروض المنازل (المبالغ لا تشمل VAT):

السداد المبكر: 1% من الرصيد المتبقّي أو AED 10,000، أيّهما أقل.
السداد الجزئي: 1% من الرصيد المتبقّي أو AED 10,000، أيّهما أقل.
التأخّر في الدفع: حتى AED 700.
شهادة عدم ممانعة: AED 150. خطاب مديونية: AED 85. خطاب إخلاء طرف: AED 95.

تبديل البنوك

يمكنك نقل رهنك العقاري إلى بنك آخر في الإمارات. وتقتصر رسوم المغادرة على حدّ السداد المبكر أعلاه؛ كما تتيح لوائح الرهن العقاري التكلفة الفعلية للمقرض لكسر معدّل ثابت، لذا تحقّق من صياغة عقدك. وسيفرض البنك الجديد رسومه الخاصة، ويكلّف تسجيل رهن جديد لدى DLD 0.25% من القرض الجديد.

أبوظبي

في أبوظبي، تُسجَّل الرهون العقارية عبر منصّة DARI، التي تُظهر المبلغ المستحقّ قبل الدفع. تحقّق من الرسوم هناك؛ ولم نُدرِجها لأننا لم نتمكّن من تأكيدها من مصدر رسمي.

اعرف المزيد

لرسوم التحويل البالغة 4% وعمولة الوكالة وتكاليف الشراء الأخرى، انظر «تكاليف شراء العقار في دبي». ولمعرفة كيف تندرج الرسوم في الرهن العقاري بأكمله، انظر «دليل الرهن العقاري في الإمارات».

الأسئلة الشائعة

كم يبلغ تسجيل الرهن العقاري في دبي؟

تفرض دائرة الأراضي والأملاك (DLD) 0.25% من مبلغ الرهن، زائد AED 250 لسند الملكية وAED 10 لكل من رسوم المعرفة والابتكار. وعلى قرض بقيمة AED 1.2 مليون يكون ذلك AED 3,270، زائد رسوم مركز أمين التسجيل إذا تولّى أحدهم التسجيل.

ما رسوم السداد المبكر على رهن عقاري في الإمارات؟

يحدّها المصرف المركزي بنسبة 1% من الرصيد المتبقّي أو AED 10,000، أيّهما أقل، باستثناء VAT. وينطبق الحدّ نفسه على السداد الجزئي.

كم يكلّف تحرير الرهن العقاري في دبي؟

يفرض DLD رسمًا قدره AED 1,000 لتحرير الرهن بمجرّد سداد القرض، زائد AED 250 لسند الملكية الجديد ورسوم خدمة أمين تسجيل قدرها AED 300 زائد VAT حيثما انطبقت.

هل يمكنني نقل رهني العقاري إلى بنك آخر في الإمارات؟

نعم. تقتصر رسوم المغادرة على حدّ السداد المبكر، وإن كانت لوائح الرهن العقاري تتيح أيضًا التكلفة الفعلية للمقرض لكسر معدّل ثابت، لذا تحقّق من عقدك. ويفرض البنك الجديد رسومه الخاصة، ويكلّف تسجيل DLD جديد 0.25% من القرض الجديد.

المصادر

هل كانت هذه المقالة مفيدة؟