RealtyReview.aeمراجعات العقارات في الإمارات

الثقة والأمان

تجنّب عمليات الاحتيال العقاري

اكتشف عمليات الاحتيال العقاري الشائعة وتجنّبها.

آخر تحديث: September 2026 6 min read

لتجنّب عمليات الاحتيال العقاري في دبي، لا تدفع عربونًا أو رسومًا أبدًا قبل أن تعايِن العقار، وتتحقّق من ترخيص الوسيط، وتتأكّد من سند ملكية المالك لدى دائرة الأراضي والأملاك (DLD). وتعتمد معظم عمليات الاحتيال على قائمة رخيصة أكثر من اللازم، والضغط للدفع بسرعة، ودفعة لشخص لا حقّ له في تلقّيها. وفيما يلي عمليات الاحتيال الشائعة والفحوص الرسمية المجانية التي توقفها.

أكثر عمليات الاحتيال العقاري شيوعًا في دبي

  • قوائم إيجار مزيّفة: شقة في منطقة شائعة بإيجار أقل بكثير من السوق، مع طلب عربون حجز أو رسوم توثيق أو دفعة حُسن نية قبل أي معاينة. وقد حذّر مركز مكافحة الاحتيال في شرطة دبي من هذا النمط في مارس 2026.
  • صور منسوخة وانتحال صفة: يعيد المحتالون استخدام صور من قوائم حقيقية وينتحلون صفة مُلّاك أو موظّفي وكالات غير موجودة.
  • وسطاء غير مرخّصين: شخص ليس في سجل الوسطاء لدى DLD يأخذ عربونًا أو عمولة ويختفي. ولا يجوز التوسّط في العقارات في دبي إلا للوسطاء المرخّصين المسجّلين.
  • بيع ما لا يملكون: «بائع» أو «مالك» لا يملك سند العقار، أو باعه أو أجّره بالفعل.
  • رسائل DLD مزيّفة: رسائل بريد إلكتروني أو رسائل نصية أو رسائل WhatsApp تدّعي أنها من DLD وتطلب الدفع. ويحذّر DLD من طلبات الدفع المزيّفة والإعلانات العقارية الاحتيالية التي تستخدم اسمه.
  • دفعات الشراء على الخارطة خارج الضمان: طلب دفع أقساط وحدة على الخارطة في أي حساب غير حساب الضمان الخاص بالمشروع.

تحقّق من الوسيط قبل أي شيء آخر

بموجب اللائحة رقم 85 لسنة 2006، لا يجوز لأحد العمل وسيطًا عقاريًّا في دبي ما لم يكن مرخّصًا ومقيّدًا في سجل DLD. ويحصل الوسطاء المسجّلون على بطاقة تحمل اسمهم ورقم تسجيلهم (BRN)، ويجب أن يظهر الرقم في مراسلاتهم. ابحث عن الاسم أو المكتب أو رقم الهاتف المحمول أو رقم تسجيل المكتب (ORN) في قائمة الوسطاء العقاريين المرخّصين لدى DLD أو في تطبيق Dubai REST. وإن لم تتطابق التفاصيل مع الشخص الذي تتعامل معه، فتوقّف.

تحقّق من القائمة

  • كل إعلان عقاري في دبي يحتاج تصريحًا من نظام Trakheesi لدى DLD، ويجب إظهار رقم التصريح.
  • منذ أبريل 2023، تحمل الإعلانات رمز Madmoun الاستجابة السريعة. امسحه: فهو يُظهر الإعلان المعتمد، والشركة المعلِنة، وما إذا كان العقار قد بيع أو أُجّر بالفعل.
  • غياب رقم التصريح أو رمز الاستجابة السريعة، أو رمز يُظهر عقارًا أو شركة مختلفة، سبب للانسحاب.
  • قارن السعر بمعاملات DLD المسجّلة وبإيجارات المبنى. فالسعر الأقل منها بكثير هو الطُّعم الأكثر شيوعًا.

تحقّق من المالك وسند الملكية

اطلب رقم سند الملكية وسنته وتحقّق منهما عبر خدمة التحقّق من سند الملكية المجانية لدى DLD على موقعه، التي يمكنها أيضًا تأكيد اسم المالك مقابل العقار. وفي حالة البيع، يجب على وسيط البائع إدخال تفاصيل سند ملكية صحيحة لإنشاء اتفاقية الإدراج Form A في نظام DLD، فالوسيط الحقيقي ستكون لديه. وفي حالة الإيجار، اطلب رؤية سند ملكية المالك وهويته، أو تفويض الوسيط الكتابي من المالك.

كيف تدفع بأمان

  • لا تدفع أي شيء قبل أن تعايِن العقار شخصيًّا وتتحقّق من الوسيط والمالك.
  • لا تدفع نقدًا أبدًا، ولا تدفع في حساب شخصي لأحد لأنه طلب منك ذلك.
  • ادفع مقابل عقد مكتوب على النماذج القياسية لـ DLD، واحصل على إيصال لكل دفعة.
  • على الخارطة: لا تدفع إلا في حساب الضمان الخاص بالمشروع، الذي يمكنك تأكيده في تطبيق Dubai REST.
  • إعادة البيع: ادفع السعر في مكتب أمين التسجيل التابع لـ DLD يوم نقل الملكية، لا قبل ذلك. ويشرح دليل المعاملات الآمنة لدينا كل خطوة.

إشارات تحذير

  • المالك «في الخارج» ولا يمكن الوصول إليه إلا عبر الشخص الذي يطلب المال.
  • يُقال لك أن تقرّر اليوم لأن آخرين ينتظرون.
  • يُطلَب الدفع عبر رابط أو بطاقة هدايا أو عملة مشفّرة أو تحويل إلى حساب شخصي.
  • لا يعطيك الوسيط رقم BRN أو لا يضع الشروط كتابةً.
  • رسالة «من DLD» تطلب منك الدفع عبر رابط.

إذا ظننت أنك مستهدَف

توقّف عن الدفع واحتفظ بكل رسالة وإيصال وإعلان. أبلِغ عن الاحتيال لشرطة دبي عبر تطبيق شرطة دبي، أو منصّة الجرائم الإلكترونية (e-Crime)، أو بالاتصال على 901. وأبلِغ عن الوسطاء غير المرخّصين والإعلانات المضلّلة والمكالمات غير المرغوبة لـ DLD عبر خدمة الشكاوى على الموقع أو Dubai REST (خلال ستة أشهر؛ أما نزاعات العقود ومطالبات التعويض فتُقدَّم في مكان آخر). ويمكن الإبلاغ عن الرسائل التي تستخدم اسم DLD زورًا لفريق الأمن لدى DLD عبر بيانات الاتصال على صفحة التوعية بالأمن السيبراني. ويمكنك أيضًا تحذير الآخرين على قائمة مراقبة الاحتيال في RealtyReview.ae.

الأسئلة الشائعة

كيف أعرف إن كانت قائمة إيجار في دبي مزيّفة؟

احذر شقة في منطقة شائعة بإيجار أقل بكثير من السوق، مع طلب عربون أو رسوم قبل أي معاينة. فكل إعلان يحتاج رقم تصريح Trakheesi، ويُظهر رمز Madmoun الاستجابة السريعة الإعلان المعتمد، والشركة المعلِنة، وما إذا كان العقار قد بيع أو أُجّر بالفعل.

كيف أتحقّق من أن وكيلًا عقاريًّا في دبي مرخّص؟

ابحث عن اسم الوسيط أو مكتبه أو رقم هاتفه المحمول أو رقم تسجيل المكتب (ORN) في قائمة الوسطاء العقاريين المرخّصين لدى DLD أو في تطبيق Dubai REST. ويحمل الوسطاء المسجّلون بطاقة تتضمّن رقم تسجيلهم (BRN). وإن لم تتطابق التفاصيل مع الشخص الذي تتعامل معه، فتوقّف.

هل طلب الدفع من DLD عبر الرسائل النصية أو WhatsApp أصلي؟

تعامل معه كإشارة خطر. فالمحتالون يرسلون رسائل بريد إلكتروني ورسائل نصية ورسائل WhatsApp مدّعين أنها من DLD وطالبين الدفع، ويحذّر DLD من طلبات الدفع المزيّفة باسمه. ويمكن الإبلاغ عن هذه الرسائل لفريق الأمن لدى DLD.

أين أبلّغ عن احتيال عقاري في دبي؟

أبلِغ عن الاحتيال لشرطة دبي عبر تطبيق شرطة دبي، أو منصّة الجرائم الإلكترونية (e-Crime)، أو بالاتصال على 901. وأبلِغ عن الوسطاء غير المرخّصين والإعلانات المضلّلة لخدمة الشكاوى لدى DLD خلال ستة أشهر، واحتفظ بكل رسالة وإيصال وإعلان.

المصادر

هل كانت هذه المقالة مفيدة؟