قوانين الإيجار في الإمارات

عقد الإيجار (Ejari)

يجب تسجيل كل عقد إيجار في دبي لدى RERA (مؤسسة التنظيم العقاري) عبر Ejari. وستحتاج إلى الشهادة لتوصيل المرافق، وإصدار تأشيرات العائلة، وفي أي نزاع.

قواعد الإخلاء

لا يجوز للمالك الإخلاء إلا للأسباب المنصوص عليها في القانون. وللإخلاء عند انتهاء مدة الإيجار بغرض الهدم أو إجراء تجديدات كبرى أو الاستخدام الشخصي أو البيع، يلزم إشعار مدته 12 شهراً عبر كاتب العدل أو بالبريد المسجَّل.

زيادات الإيجار

لا يمكن تغيير الإيجار إلا عند التجديد، بإشعار قبل 90 يوماً، وضمن النطاقات المحددة في Decree No. 43 of 2013، بناءً على مدى انخفاض إيجارك عن متوسط مؤشر الإيجارات لدى DLD (دائرة الأراضي والأملاك).

مسؤوليات الصيانة

يتحمّل الملّاك مسؤولية الصيانة الكبرى. ويتولّى المستأجرون الصيانة البسيطة.

مبلغ التأمين

لا يضع قانون دبي حدّاً أقصى لمبلغ التأمين. وجرت العادة على دفع 5% من الإيجار السنوي (غير المفروش) أو 10% (المفروش)؛ واتّفق على المبلغ وشروط استرداده في العقد.

الدفع وشيكات الإيجار

يُدفع الإيجار عادةً بعدد 1–4 شيكات. وتترتّب على الشيكات المرتجعة لعدم كفاية الرصيد عواقب قانونية ومالية.

النزاعات وحلّها

تُحال النزاعات إلى مركز فضّ المنازعات الإيجارية (Rental Disputes Centre)، المُنشأ بموجب Decree No. 26 of 2013 ضمن دائرة الأراضي والأملاك في دبي. وأحضِر معك عقدك المسجَّل في Ejari.

المرافق والخدمات

تقع حسابات DEWA وغيرها من حسابات المرافق على عاتق المستأجر، ما لم يُتَّفق على خلاف ذلك.