Законы ОАЭ о недвижимости
для покупателей
В ОАЭ действует безопасный и прозрачный рынок недвижимости с чёткими законами, защищающими права покупателей. Разберитесь в основных законах, правилах и своих обязанностях, прежде чем покупать.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в ОАЭ?
Да. Иностранцы могут покупать недвижимость на правах фрихолда в специально определённых зонах Дубая, Абу-Даби, Шарджи и других эмиратов. В некоторых зонах также доступны варианты лизхолда.
Виды права собственности на недвижимость
В ОАЭ существуют разные формы собственности с определёнными правами.
Собственность фрихолд
- Полное право собственности на недвижимость и землю
- Можно продавать, сдавать в аренду или закладывать
- Переходит к наследникам
Собственность лизхолд
- Недвижимость на фиксированный срок (обычно до 99 лет)
- Можно продавать и закладывать в течение срока аренды
- По окончании срока аренды возвращается арендодателю
Основные законы, регулирующие недвижимость в ОАЭ
Эти законы регулируют сделки с недвижимостью и защищают права покупателей.
- Law No. 7 of 2006 — Закон о регистрации недвижимости (Дубай)
- Law No. 3 of 2006 — Закон о недвижимости RERA (Дубай)
- Law No. 13 of 2008 — Strata Law (закон о совместной собственности, Дубай)
- Law No. 19 of 2020 — Закон о недвижимости (Абу-Даби)
- Law No. 8 of 2007 — Закон об эскроу-счетах (Дубай)
- Специальные нормы в других эмиратах
Обзор процесса покупки
Правовой процесс понятен и чётко структурирован.
Выберите недвижимость
Выберите нужный объект.
Подпишите SPA
Подпишите договор купли-продажи (Sales & Purchase Agreement).
Внесите депозит
Внесите депозит в соответствии с договором.
Переоформление и NOC
Застройщик выдаёт сертификат об отсутствии возражений (NOC).
Регистрация в DLD
Оплатите сборы и зарегистрируйте недвижимость на своё имя.
Сборы и налоги
Разберитесь в расходах, связанных с покупкой недвижимости.
| Сбор / налог | Ставка / сумма | Кому платится |
|---|---|---|
| Регистрационный сбор DLD | 4% от цены недвижимости | Земельный департамент Дубая |
| Административный сбор | AED 580 | Земельный департамент Дубая |
| Сбор Knowledge | AED 10 | Земельный департамент Дубая |
| Сбор за регистрацию ипотеки | 0.25% от суммы кредита | Земельный департамент Дубая |
| Сбор за NOC (если требуется) | AED 500 – 5,000 | Застройщик |
Примечание: сборы могут различаться в зависимости от проекта и эмирата.
Права покупателей недвижимости
Закон предоставляет покупателям несколько важных прав.
- Право на законное владение и свидетельство о праве собственности (title deed).
- Право на компенсацию в случае задержек или дефектов.
- Право на честное и прозрачное отношение.
- Право подавать жалобы в RERA или DLD.
- Право на информацию и сведения о проекте.
- Право продавать, сдавать в аренду или закладывать недвижимость.
Важные соображения
Следуйте этим советам, чтобы защитить свои инвестиции.
- Всегда проверяйте застройщика в DLD / RERA.
- Используйте эскроу-счёт при покупке на стадии строительства (off-plan).
- Убедитесь, что проект зарегистрирован в RERA (Дубай).
- Работайте с агентом по недвижимости, сертифицированным RERA.
- Внимательно читайте все договоры перед подписанием.
- Храните все документы и квитанции в надёжном месте.
Полезные ресурсы
Часто задаваемые вопросы
Могут ли иностранцы получить ипотеку в ОАЭ?
Да. Банки ОАЭ предлагают ипотеку резидентам и нерезидентам в специально определённых зонах фрихолда — как правило, до 75–80% LTV (соотношения кредита и стоимости) для резидентов и 50–60% для нерезидентов.
Бессрочно ли моё право собственности при фрихолде?
Да. Фрихолд даёт вам полное бессрочное право собственности как на недвижимость, так и на землю, на которой она стоит, с правом продать, сдать в аренду, заложить или завещать её.
Что такое эскроу-счёт и почему он важен?
При покупке на стадии строительства (off-plan) все платежи поступают на эскроу-счёт под контролем DLD и передаются застройщику только по мере выполнения этапов строительства — это защищает ваши деньги.
Нужно ли мне находиться в ОАЭ, чтобы купить недвижимость?
Нет. Весь процесс можно пройти дистанционно через зарегистрированного агента и по доверенности (Power of Attorney).
Нужна юридическая консультация?Наши юристы-эксперты помогут вам понять свои права и принять обоснованные решения.
Поговорить с экспертомЭта информация служит только общим ориентиром и не является юридической консультацией. За консультацией, учитывающей вашу конкретную ситуацию, обратитесь к квалифицированному юристу по недвижимости или другому юридическому эксперту.