RealtyReview.aeОтзывы о недвижимости в ОАЭ

Данные рынка недвижимости Дубая и ОАЭ

Обновлено September 2026

В 2025 году в Дубае зарегистрировано более 270,000 сделок с недвижимостью на сумму AED917 миллиардов — против 226,000 сделок на сумму AED761 миллиард в 2024 году, по данным Земельного департамента Дубая (DLD) и Медиа-офиса Дубая (Dubai Media Office). На этой странице собраны последние официальные цифры по Дубаю, Абу-Даби, Шардже, Аджману и Рас-эль-Хайме, каждая со ссылкой на публикацию, из которой она взята, а также бесплатные государственные инструменты, которыми вы можете самостоятельно проверить цены и арендные ставки.

Dubai · Full year 2025

Over 270,000 transactions worth AED917 billion

Real estate transactions

Источник, 12 January 2026

Abu Dhabi · Full year 2025

42,814 transactions worth AED142 billion

Real estate transactions

Источник, 23 February 2026

Sharjah · Full year 2025

AED65.6 billion from 132,659 transactions

Trading value

Источник, 20 January 2026

Dubai · Q1 2026 (January to March)

AED252 billion

Total transaction value

Источник, 9 April 2026

Официальные цифры по эмиратам

Каждое значение приводится в том виде, в каком его опубликовал земельный департамент или государственный медиа-офис — либо информационное издание, цитирующее его там, где официальную страницу не удалось открыть. Мы не рассчитываем по этим данным средние значения или темпы роста.

Рынок недвижимости: Dubai

ПериодПоказательЗначениеИсточник
Full year 2024Real estate transactions226,000 transactions worth AED761 billionDubai Land Department26 January 2025
Full year 2024Real estate investments217,000 investments worth AED526 billionDubai Land Department26 January 2025
Full year 2024New investors110,000Dubai Land Department26 January 2025
H1 2025 (January to June)Real estate transactions125,538 transactions worth approximately AED431 billionDubai Media Office20 July 2025
H1 2025 (January to June)Investors94,717, including 59,075 new investorsDubai Media Office20 July 2025
Full year 2025Real estate transactionsOver 270,000 transactions worth AED917 billionDubai Media Office12 January 2026
Full year 2025Real estate investmentsAED680 billion across 258.6 thousand dealsDubai Media Office12 January 2026
Full year 2025Investor baseAround 193.1 thousand, including 129.6 thousand new investorsResident investors were 56.6% of the total, per the same release.Dubai Media Office12 January 2026
Q1 2026 (January to March)Total transaction valueAED252 billion60,303 of the 718,160 procedures recorded in the quarter were real estate transactions.Dubai Land Department9 April 2026
Q1 2026 (January to March)Investors48,448, including 29,312 new investorsDubai Land Department9 April 2026

Рынок недвижимости: Abu Dhabi

ПериодПоказательЗначениеИсточник
Full year 2024Real estate transactions28,249 transactions worth AED96.2 billionADREC's own Market Reports page rounds the 2024 total to AED 97B.Arab News28 January 2025
Full year 2024Sales and mortgages16,735 sales worth AED58.5 billion; 11,514 mortgages worth AED37.7 billionArab News28 January 2025
Full year 2025Real estate transactions42,814 transactions worth AED142 billionAbu Dhabi Real Estate Centre23 February 2026
Full year 2025Sales and mortgagesSales AED99.4 billion (25,604 transactions); mortgages AED42.7 billion (17,210 transactions)Abu Dhabi Real Estate Centre23 February 2026
Q1 2026 (January to March)Real estate transactions13,518 transactions worth AED66 billionSales AED50.97 billion (8,940); mortgages AED15.03 billion (4,578).Abu Dhabi Real Estate Centre13 April 2026
H1 2026 (January to June)Total transaction valueAED117 billionSales AED86.1 billion (16,838 transactions); mortgages AED26.7 billion (8,876 transactions).Abu Dhabi Real Estate Centre17 July 2026

Рынок недвижимости: Sharjah

ПериодПоказательЗначениеИсточник
Full year 2024Trading valueAED40 billionGulf News22 January 2025
Full year 2025Trading valueAED65.6 billion from 132,659 transactionsIncludes 33,580 sales transactions and 6,300 mortgages worth AED15.5 billion.Gulf News20 January 2026

Рынок недвижимости: Ajman

ПериодПоказательЗначениеИсточник
Full year 2024Real estate transactionsAED20.5 billionThe National13 December 2025
H1 2026 (January to June)Real estate transactions6,815 transactions worth AED10.8 billionIncludes 5,435 trading (sale) transactions worth AED7.64 billion and 969 mortgages worth over AED1.88 billion.Entrepreneur Middle East15 July 2026

Рынок недвижимости: Ras Al Khaimah

ПериодПоказательЗначениеИсточник
H1 2026 (January to June)Real estate transactionsAround AED2.89 billionSales AED1.353 billion (1,274 transactions); mortgages around AED1.160 billion (463); waivers around AED380 million (348).Zawya (WAM)12 August 2026

Как читать эти цифры

  • Headline totals from each land department include mortgages and other registered transactions, not only sales. Each emirate counts transactions its own way, so compare the numbers with care.
  • The Dubai Land Department tied its 2024 results to the Dubai Economic Agenda D33 and the Dubai Real Estate Sector Strategy 2033 (DLD, 26 January 2025).
  • The Abu Dhabi Real Estate Centre's Director General credited regulatory governance, dependable data systems and investor protections for the emirate's 2025 results (ADREC, February 2026).
  • Abu Dhabi reported AED13.8 billion of foreign direct investment in H1 2026, which ADREC said exceeded the full-year 2025 total (ADREC, July 2026).
  • Рыночный итог мало что говорит об отдельном объекте. Прежде чем покупать или арендовать, посмотрите зарегистрированные сделки по конкретному зданию или району, который вы рассматриваете, с помощью инструментов ниже.

Проверьте цены и аренду самостоятельно: официальные инструменты

  • DLD Real Estate Data

    Dubai Land Department

    Search and download (CSV) registered transactions, rents, projects, valuations, land, buildings, units and licensed brokers.

  • Dubai Pulse: DLD transactions dataset

    Dubai Land Department via Digital Dubai

    Open dataset of DLD-registered transactions. The DLD points here for previous years' data.

  • Dubai REST

    Dubai Land Department

    DLD's official app for owners, tenants, brokers and investors, with property valuations, rental index and service charge information.

  • Rental Index (rent increase calculator)

    Dubai Land Department / RERA

    Enter contract expiry date, property type, area, rooms and current rent to see the average market rent and whether an increase is allowed.

  • Smart Rental Index 2025

    Dubai Land Department

    Launched 2 January 2025. Rates residential buildings using a classification system to set average rents and permitted increases.

  • ADREC Market Reports

    Abu Dhabi Real Estate Centre

    Official annual and half-year Abu Dhabi market reports as downloadable PDFs.

  • DARI Market Insight

    Abu Dhabi Department of Municipalities and Transport

    Dashboard of Abu Dhabi real estate transactions, updated daily with DMT-verified data.

  • Data.Dubai

    Dubai Data and Statistics Establishment

    Dubai's official statistics and open data platform. The old Dubai Statistics Center site (dsc.gov.ae) now redirects here.

Часто задаваемые вопросы

Сколько сделок с недвижимостью было в Дубае в 2025 году?

Более 270,000 сделок с недвижимостью на сумму AED917 миллиардов, по данным Медиа-офиса Дубая (Dubai Media Office) от 12 January 2026. В 2024 году Земельный департамент Дубая (DLD) зарегистрировал 226,000 сделок на сумму AED761 миллиард.

Какова была стоимость сделок с недвижимостью в Абу-Даби в 2025 году?

Центр недвижимости Абу-Даби (ADREC) сообщил о 42,814 сделках на сумму AED142 миллиарда в 2025 году: продажи на AED99.4 миллиарда и ипотека на AED42.7 миллиарда.

Учитывают ли эти итоги только продажи?

Нет. Итоговые цифры земельных департаментов включают не только продажи, но и ипотеку и другие зарегистрированные сделки, причём каждый эмират считает их по-своему. Сравнивайте разбивку по продажам и ипотеке там, где публикация её приводит.

Где найти официальные цены на недвижимость в Дубае?

Земельный департамент Дубая (DLD) публикует зарегистрированные сделки, арендные ставки и оценки на своей странице Real Estate Data, а также в приложении Dubai REST. Оба ресурса бесплатны и используют те же записи, что и земельный реестр.

Как узнать, разрешено ли повышение арендной платы, запрошенное арендодателем?

Воспользуйтесь Арендным индексом DLD (Rental Index): укажите данные вашего договора и текущую арендную плату — и он покажет среднюю рыночную ставку и максимально допустимое повышение согласно Указу № 43 от 2013 года (Decree No. 43 of 2013).

Почему на этой странице нет средних цен или арендной доходности?

Потому что мы публикуем только цифры из официального источника с указанием даты. Средние значения и доходность зависят от методики расчёта; проверьте их сами с помощью официальных инструментов, перечисленных на этой странице.

Недвижимость на продажу в Дубае Объявления, правила покупки и расходы в Дубае.Правила повышения арендной платы в Дубае Как арендный индекс и Указ № 43 от 2013 года (Decree 43 of 2013) ограничивают повышение.Покупка на стадии строительства (off-plan) в ОАЭ Эскроу, планы платежей и риски, которые стоит проверить в первую очередь.

Примените эти цифры на практике