Руководство по аренде в ОАЭ
Всё, что нужно знать, чтобы уверенно арендовать недвижимость в ОАЭ.
Зачем пользоваться этим руководством?
Аренда в ОАЭ проста, когда вы знаете нужные шаги. Это руководство проведёт вас через весь процесс — от поиска подходящей недвижимости до подписания договора и обустройства.
Спланируйте бюджет
Узнайте полную стоимость аренды, прежде чем начинать поиск.
- Оцените все расходы с помощью нашего калькулятора расходов на аренду
- Большинство арендодателей требуют от 1 до 4 чеков
- Учтите в бюджете комиссию агентства, залог, Ejari и другие расходы
Найдите подходящую недвижимость
Ищите в подходящих районах и сравнивайте варианты.
- Выберите расположение, которое подходит вашему образу жизни и дороге до работы
- Сравнивайте цены, удобства и ближайшую инфраструктуру
- Читайте отзывы о зданиях и агентах по недвижимости
Организуйте просмотры
Посетите отобранные объекты и тщательно их оцените.
- Проверьте состояние объекта и удобств
- Спросите про чиллер (централизованное охлаждение), обслуживание и правила района
- Фотографируйте и сравнивайте все варианты
Сделайте предложение
Договоритесь о лучших условиях с арендодателем или агентом.
- Договоритесь об арендной плате, условиях оплаты и сроке действия договора
- Уточните, что входит в стоимость (мебель, парковка, счета и т. д.)
- Получите все договорённости в письменном виде
Подпишите договор аренды
Изучите и подпишите договор аренды, зарегистрированный в Ejari.
- Убедитесь, что все условия в договоре указаны верно
- Проверьте сумму арендной платы, даты чеков и условия продления
- Арендодатель обязан зарегистрировать договор в Ejari
Заселение и обустройство
Завершите последние шаги и заселяйтесь со спокойной душой.
- Получите ключи и проведите осмотр объекта при передаче
- Снимите начальные показания счётчиков (DEWA, Empower и т. д.)
- Подключите коммунальные услуги, интернет и доступ в здание
Типичные расходы при аренде в Дубае
Залоговый депозит
Принято брать 5% годовой арендной платы (10%, если жильё меблированное); закон не ограничивает его размер.
Комиссия агентства
5% годовой арендной платы + 5% НДС.
Регистрация Ejari
AED 177.75 онлайн или AED 220 в траст-офисе (DLD).
Подключение DEWA
Возвращаемый депозит AED 2,000 – 4,000.
Плата за чиллер
Депозит AED 2,000 – 3,000 (если применимо).
Расходы на переезд
AED 800 – 3,000 (варьируется).
Документы, которые понадобятся в ОАЭ
Лучшие районы для аренды в Дубае
Dubai MarinaЖизнь у воды
Downtown DubaiЦентр города
JVC (Jumeirah Village Circle)Доступный и семейный
Business BayСовременный и центральный
JLT (Jumeirah Lake Towers)Выгодно у озёр
Dubai Hills EstateЗелёный и семейныйИзображения районов на этой странице — иллюстрации, сгенерированные на основе письменного руководства по каждому району. Они показывают, какого рода место представляет собой каждый район, но не являются его фотографиями.
Актуальную арендную плату в конкретном здании проверяйте через Арендный индекс (Rental Index) Земельного департамента Дубая.
Готовое к заселению, меблированное и немеблированное жильё
Готово к заселению
- Можно заселиться сразу
- Лучше всего при срочной необходимости
- Осмотрите до подписания
Меблированное
- Мебель и техника включены
- Выше арендная плата, меньше хлопот с обустройством
- Отлично для краткосрочного проживания
Немеблированное
- Привозите свою мебель
- Ниже арендная плата
- Идеально для долгосрочных арендаторов
Ошибки, которых стоит избегать арендаторам
- Не прочитать договор аренды перед подписанием.
- Не проверить лицензию агента в RERA.
- Пропустить осмотр объекта.
- Платить наличными — постдатированные чеки безопаснее.
- Игнорировать плату за чиллер и сервисные сборы.
- Не зарегистрировать договор аренды в Ejari.
Зачем пользоваться RealtyReview.ae при аренде?
Подтверждённые отзывы
Беспристрастные отзывы, которым можно доверять.
Подробные данные о районах
Разберитесь в каждом районе, прежде чем переезжать.
Умные инструменты и калькуляторы
Оцените расходы и спланируйте бюджет.
Проверьте своего агента
Прочитайте отзывы об агенте и убедитесь, что он зарегистрирован в RERA.
Важные правила и законы для арендаторов
Знание своих прав помогает арендовать недвижимость в ОАЭ без лишних сложностей.
Регистрация Ejari
Все договоры аренды должны быть зарегистрированы в Ejari в течение 30 дней с момента подписания.
Залоговый депозит
Не ограничен законом; для немеблированного жилья принято брать 5% годовой арендной платы (для меблированного — 10%).
Повышение арендной платы
Повышение арендной платы регулируется RERA. Арендодатели обязаны уведомлять за 90 дней.
Часто задаваемые вопросы
Какие документы нужны, чтобы арендовать недвижимость в ОАЭ?
Как правило, нужны действующий паспорт, виза резидента ОАЭ, Emirates ID, справка о зарплате или банковские выписки и постдатированные чеки. Требования могут различаться в зависимости от арендодателя или агентства.
Что такое Ejari и почему это важно?
Ejari — официальная система регистрации договоров аренды в Дубае. Регистрация обязательна и требуется для оформления виз, подключения DEWA и разрешения споров.
Сколько чеков принимают арендодатели?
Большинство арендодателей принимают от 1 до 4 чеков; некоторые предлагают 6 или 12. Меньшее число чеков часто означает более низкую арендную плату, а большее число чеков облегчает ваш денежный поток.
Может ли арендодатель повысить арендную плату?
Только в пределах, установленных калькулятором повышения арендной платы RERA, при этом арендодатель обязан направить письменное уведомление за 90 дней до даты продления договора.
Обязательна ли регистрация договоров аренды?
Да. Все договоры аренды в Дубае должны быть зарегистрированы в Ejari. Обычно этим занимается арендодатель или агент, но убедитесь, что это сделано.
Это руководство носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией. Пожалуйста, обратитесь за консультацией по вашей конкретной ситуации к квалифицированному консультанту по недвижимости или юристу.