Найдите, сравните и купите
недвижимость в ОАЭ

1. Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Дубае?⌃

Да, иностранцы могут покупать недвижимость freehold в специальных зонах Дубая. Эти зоны дают 100% право собственности и полную репатриацию прибыли и капитала. Популярные районы: Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay и другие.

2. Какие типы недвижимости можно купить в Дубае?⌃

Можно купить апартаменты, виллы, таунхаусы, пентхаусы и коммерческую недвижимость. Доступны как off-plan (строящиеся), так и готовые объекты.

3. Как проходит процесс покупки недвижимости в Дубае?⌃

Процесс включает выбор объекта, оплату брони, подписание SPA (договора купли-продажи), внесение первоначального взноса, получение NOC (сертификата об отсутствии возражений) и регистрацию недвижимости в Dubai Land Department.

4. Нужно ли находиться в Дубае, чтобы купить недвижимость?⌃

Нет, находиться в Дубае не обязательно. Весь процесс можно пройти удалённо с помощью зарегистрированного агента по недвижимости и доверенности (Power of Attorney).

5. Сколько времени занимает завершение покупки?⌃

Законодательно установленных сроков нет. Для готового объекта всё зависит от того, как быстро застройщик выдаст NOC, сколько займут одобрение ипотеки и оценка, и от даты завершения сделки в договоре. Сделки по off-plan регистрируются в Oqood в момент покупки, а свидетельство о собственности выдаётся после передачи объекта.

6. Какие документы нужны для покупки недвижимости?⌃

Понадобятся действующий паспорт, виза ОАЭ (или въездной штамп), Emirates ID (при наличии) и сертификат об отсутствии возражений (NOC) от застройщика для передачи недвижимости.

7. Какие дополнительные расходы возникают при покупке недвижимости?⌃

Сбор за передачу DLD (4% от цены), сбор траст-офиса (AED 4,000 + НДС или AED 2,000 + НДС при стоимости до AED 500,000), сбор за свидетельство о собственности, комиссия агентства при работе через брокера (обычно 2% + НДС, согласовывается с агентством), регистрация ипотеки при заёмных средствах (0.25% от кредита) и ежегодные сервисные сборы.

8. Может ли иностранец получить ипотеку в Дубае?⌃

Да. По правилам Центрального банка экспат может взять в кредит до 80% стоимости первого жилья стоимостью AED 5 млн или менее, 70% — при большей стоимости и 60% — на второй или инвестиционный объект, при условии что все ежемесячные выплаты по долгам не превышают 50% дохода. Нерезиденты могут получить кредит в некоторых банках, обычно с более низким отношением суммы кредита к стоимости, которое устанавливает банк.

9. Выгодно ли инвестировать в off-plan?⌃

Off-plan обычно означает оплату этапами до передачи, часто с небольшой суммой на старте. Риски — задержки и изменения в проекте, поэтому изучите отзывы о застройщике и историю сдачи, убедитесь, что проект зарегистрирован в DLD, и платите только на его эскроу-счёт.

10. В чём разница между freehold и leasehold?⌃

Freehold даёт полное право собственности на недвижимость и землю под ней. Leasehold даёт право пользоваться недвижимостью в течение определённого числа лет.

11. Могу ли я сдавать свою недвижимость в аренду?⌃

Да. Регистрируйте каждую аренду через Ejari, соблюдайте правила RERA по повышению арендной платы и проверяйте правила здания. Для краткосрочной посуточной аренды требуется отдельное разрешение (holiday home permit).