Покупка недвижимости

Расходы на покупку недвижимости в Дубае

Обзор всех расходов при покупке недвижимости.

Обновлено: September 2026 6 min read

Сверх цены покупки заложите примерно 6–7% на расходы при покупке готового объекта в Дубае через агента — больше, если берёте ипотеку. Самый крупный отдельный пункт — сбор за передачу Dubai Land Department 4%. Вот все расходы, кто обычно их платит и когда.

Сбор за передачу Dubai Land Department — 4%

DLD берёт 4% от стоимости объекта за регистрацию передачи. Его сервис регистрации продаж указывает это как 2% с покупателя и 2% с продавца, но по рыночной практике покупатель обычно платит все 4%; согласуйте раздел в MOU. Для покупок off-plan те же 4% уплачиваются при регистрации продажи в Oqood — промежуточном реестре DLD.

Сборы за регистрацию и свидетельство о праве собственности

Сбор офиса регистрационного траста: AED 4,000 + НДС для объектов стоимостью AED 500,000 и выше; AED 2,000 + НДС для более дешёвых.
Выдача свидетельства о праве собственности: около AED 250 плюс небольшие сборы на знания и инновации.
Они устанавливаются DLD и время от времени меняются — уточняйте актуальные суммы перед передачей.

Комиссия агентства

Если вы покупаете через брокера, комиссия обычно составляет 2% от цены плюс 5% НДС. Она согласовывается с агентством, а не установлена законом, поэтому фиксируйте её письменно до просмотра объектов.

Если вы берёте ипотеку

Регистрация ипотеки в DLD: 0.25% от суммы кредита плюс сбор за свидетельство о праве собственности AED 250 и небольшие сборы на знания и инновации.
Сбор банка за оценку и сбор за оформление или обработку, которые различаются от банка к банку.
Страхование жизни и недвижимости, требуемое кредитором.

Расходы после покупки

Ежегодные сервисные сборы, установленные за квадратный фут для каждого здания, — проверьте их, прежде чем решиться.
Депозит за подключение DEWA для электричества и воды.
Если вы сдаёте объект, аренда должна быть зарегистрирована через Ejari.

Разобранный пример

Для готовой квартиры стоимостью AED 1,500,000, купленной за наличные через агента: сбор за передачу DLD AED 60,000 (4%), комиссия агентства AED 31,500 (2% + НДС) и около AED 4,500 на сборы траста и свидетельства — примерно AED 96,000, или 6.4% от цены, до любых ипотечных расходов. Используйте калькулятор расходов на покупку, чтобы посчитать свои цифры.

Частые вопросы

Сколько стоит покупка объекта в Дубае сверх цены?

Заложите примерно 6–7% от цены для готового объекта, купленного через агента, и больше, если берёте ипотеку. Самый крупный пункт — сбор за передачу Dubai Land Department 4%, за ним комиссия агентства, обычно 2% плюс 5% НДС.

Каков размер сбора DLD в Дубае?

Dubai Land Department берёт 4% от стоимости объекта за регистрацию передачи, то есть AED 60,000 за квартиру стоимостью AED 1,500,000. Для off-plan те же 4% уплачиваются при регистрации продажи в Oqood.

Кто платит сбор за передачу DLD в Дубае?

DLD указывает сбор за передачу 4% как 2% с покупателя и 2% с продавца, но по рыночной практике покупатель обычно платит его целиком; стороны могут договориться иначе. Если вы покупаете через брокера, вы также платите комиссию, обычно 2% от цены плюс 5% НДС, согласованную с агентством, а не установленную законом.

Какие расходы несут собственники после покупки в Дубае?

Ежегодные сервисные сборы, установленные за квадратный фут для каждого здания, и депозит за подключение DEWA для электричества и воды. Если вы сдаёте объект, аренда должна быть зарегистрирована через Ejari.

Источники

Эта статья была полезна?