Ипотека и финансы

Сборы и платежи по ипотеке

Банковские сборы, оценка и регистрация.

Обновлено: September 2026 5 min read

Основной ипотечный сбор в Дубае — это регистрационный сбор Dubai Land Department 0.25% от суммы кредита плюс AED 250 за свидетельство о праве собственности. Сверх этого идут собственные сборы банка за оформление и оценку, которые различаются у кредиторов, и страхование. Некоторые банковские сборы, включая досрочное погашение, ограничены Центральным банком. Вот каждый сбор, кто его устанавливает и ограничен ли он.

Сборы Dubai Land Department

Регистрация ипотеки: 0.25% от суммы ипотеки.
Выдача свидетельства о праве собственности: AED 250 плюс AED 10 сбор на знания и AED 10 сбор на инновации.
Сбор центра траста, когда ипотека регистрируется через центр регистрационного траста недвижимости: AED 4,000 + НДС или AED 5,000 + НДС для ипотеки off-plan (Oqood).
Увеличение кредита позже: 0.25% от увеличения плюс сбор за услуги траста AED 2,000 + НДС, где применимо. Продление срока: AED 1,000.
Снятие ипотеки после погашения кредита: AED 1,000 плюс AED 250 за новое свидетельство о праве собственности и сбор за услуги траста AED 300 + НДС, где применимо.

Пример: регистрационный сбор на кредите AED 1.2 million

0.25% от AED 1,200,000 — это AED 3,000. Добавьте AED 250 за свидетельство о праве собственности и AED 20 сборов на знания и инновации: AED 3,270 для DLD плюс сбор центра траста, если регистрацию оформляет он. Это иллюстративно; уточняйте актуальные сборы на сайте DLD перед передачей.

Банковские сборы (устанавливает каждый банк)

Они не ограничены в перечне сборов Центрального банка и различаются у кредиторов, поэтому сравнивайте их по предложениям. Правила CBUAE требуют от банков публиковать свои сборы и указывать их в отдельном перечне, приложенном к вашему кредитному договору.

Сбор за оформление или обработку, который может быть фиксированным или процентом от кредита.
Сбор за оценку — за независимую оценку, которую банк обязан провести.
Сбор за предварительное одобрение, если банк его взимает.
Страхование жизни и недвижимости, требуемое кредитором.

Сборы, ограниченные Центральным банком

Приложение 2 к Положению 29/2011 устанавливает максимальные сборы по жилищным кредитам (суммы без НДС):

Досрочное погашение: 1% от непогашенного остатка или AED 10,000 — в зависимости от того, что меньше.
Частичное погашение: 1% от непогашенного остатка или AED 10,000 — в зависимости от того, что меньше.
Просрочка платежа: до AED 700.
Сертификат об отсутствии возражений: AED 150. Письмо о задолженности: AED 85. Письмо о закрытии: AED 95.

Смена банка

Вы можете перевести ипотеку в другой банк ОАЭ. Сбор за выход ограничен пределом за досрочное погашение выше; правила ипотеки также допускают фактические расходы кредитора на расторжение фиксированной ставки, поэтому проверьте формулировки в своём договоре. Новый банк взимает свои сборы, а новая регистрация ипотеки в DLD стоит 0.25% от нового кредита.

Абу-Даби

В Абу-Даби ипотеки регистрируются через платформу DARI, которая показывает сумму к оплате до платежа. Проверяйте сбор там; мы не привели его, поскольку не смогли подтвердить из официального источника.

Узнать больше

О сборе за передачу 4%, комиссии агентства и других расходах на покупку см. «Расходы на покупку недвижимости в Дубае». О том, как сборы вписываются во всю ипотеку, см. «Гид по ипотеке в ОАЭ».

Частые вопросы

Сколько стоит регистрация ипотеки в Дубае?

Dubai Land Department берёт 0.25% от суммы ипотеки плюс AED 250 за свидетельство о праве собственности и по AED 10 за сборы на знания и инновации. На кредите AED 1.2 млн это AED 3,270 плюс сбор центра траста, если регистрацию оформляет он.

Каков сбор за досрочное погашение ипотеки в ОАЭ?

Центральный банк ограничивает его 1% от непогашенного остатка или AED 10,000 — в зависимости от того, что меньше, без учёта НДС. Тот же предел применяется к частичному погашению.

Сколько стоит снять ипотеку в Дубае?

DLD берёт AED 1,000 за снятие ипотеки после погашения кредита плюс AED 250 за новое свидетельство о праве собственности и сбор за услуги траста AED 300 плюс НДС, где применимо.

Могу ли я перевести ипотеку в другой банк в ОАЭ?

Да. Сбор за выход ограничен пределом за досрочное погашение, хотя правила ипотеки также допускают фактические расходы кредитора на расторжение фиксированной ставки, поэтому проверьте свой договор. Новый банк взимает свои сборы, а новая регистрация в DLD стоит 0.25% от нового кредита.

Источники

Эта статья была полезна?