RealtyReview.aeОтзывы о недвижимости в ОАЭ

Доверие и безопасность

Как избежать мошенничества с недвижимостью

Распознавайте и избегайте типичных схем мошенничества.

Обновлено: September 2026 6 min read

Чтобы избежать мошенничества с недвижимостью в Дубае, никогда не платите депозит или сбор до того, как увидели объект, проверили лицензию брокера и подтвердили свидетельство о праве собственности владельца в Dubai Land Department (DLD). Большинство схем опираются на слишком дешёвое объявление, давление заплатить быстро и платёж тому, кто не имеет права его получать. Вот распространённые схемы и бесплатные официальные проверки, которые их останавливают.

Самые распространённые схемы мошенничества с недвижимостью в Дубае

  • Поддельные объявления об аренде: квартира в популярном районе по аренде намного ниже рынка с просьбой о депозите за бронь, сборе за оформление или «жесте доброй воли» до любого просмотра. Центр по борьбе с мошенничеством полиции Дубая предупреждал об этой схеме в марте 2026 года.
  • Скопированные фото и выдача себя за других: мошенники переиспользуют фото из настоящих объявлений и выдают себя за арендодателей или сотрудников несуществующих агентств.
  • Нелицензированные брокеры: тот, кого нет в реестре брокеров DLD, берёт депозит или комиссию и исчезает. Брокерскую деятельность в Дубае могут вести только лицензированные, зарегистрированные брокеры.
  • Продажа того, чем не владеют: «продавец» или «арендодатель», у которого нет права на недвижимость или который уже продал или сдал её.
  • Поддельные сообщения от DLD: письма, SMS или сообщения WhatsApp, которые выдают себя за DLD и просят оплату. DLD предупреждает о поддельных запросах оплаты и мошеннических объявлениях, использующих его имя.
  • Платежи по off-plan вне эскроу: просьба платить взносы за объект off-plan на любой счёт, кроме эскроу-счёта проекта.

Сначала проверьте брокера

Согласно Подзаконному акту № 85 от 2006 года, никто не может работать брокером по недвижимости в Дубае без лицензии и записи в реестре DLD. Зарегистрированные брокеры получают карту со своим именем и регистрационным номером (BRN), и этот номер должен присутствовать в их переписке. Найдите имя, офис, номер мобильного или регистрационный номер офиса (ORN) в списке лицензированных брокеров DLD или в приложении Dubai REST. Если данные не совпадают с тем, с кем вы имеете дело, остановитесь.

Проверьте объявление

  • Каждому объявлению о недвижимости в Дубае нужно разрешение из системы DLD Trakheesi, и номер разрешения должен быть указан.
  • С апреля 2023 года объявления содержат QR-код Madmoun. Отсканируйте его: он показывает одобренное объявление, рекламирующую компанию и то, не продан ли или не сдан ли объект уже.
  • Отсутствие номера разрешения или QR-кода либо код, показывающий другой объект или компанию, — это повод уйти.
  • Сравните цену с зарегистрированными сделками и арендой DLD по зданию. Цена намного ниже них — самая распространённая приманка.

Проверьте владельца и свидетельство о праве собственности

Запросите номер и год свидетельства о праве собственности и проверьте их через бесплатный сервис DLD Verify Title Deed на его сайте, который также может подтвердить имя владельца по объекту. Для продажи брокер продавца обязан ввести действительные данные свидетельства, чтобы создать листинговое соглашение Form A в системе DLD, поэтому у настоящего брокера они будут. Для аренды попросите показать свидетельство о праве собственности и удостоверение арендодателя или письменное полномочие брокера от арендодателя.

Как платить безопасно

  • Не платите ничего до того, как лично осмотрели объект и проверили брокера и владельца.
  • Никогда не платите наличными и никогда не платите на личный счёт человека потому, что он об этом просит.
  • Платите по письменному договору на стандартных формах DLD и берите квитанцию за каждый платёж.
  • Off-plan: платите только на эскроу-счёт проекта, который можно подтвердить в приложении Dubai REST.
  • Вторичный рынок: платите цену в офисе траста DLD в день передачи, а не заранее. Наш гид по безопасным сделкам объясняет каждый шаг.

Тревожные сигналы

  • Владелец «за границей», и с ним можно связаться только через человека, просящего деньги.
  • Вам говорят решать сегодня, потому что ждут другие люди.
  • Оплату просят по ссылке, подарочной картой, криптовалютой или переводом на личный счёт.
  • Брокер не даёт вам BRN или не хочет фиксировать условия письменно.
  • Сообщение «от DLD» просит вас заплатить по ссылке.

Если вы думаете, что стали мишенью

Прекратите платить и храните каждое сообщение, квитанцию и объявление. Сообщайте о мошенничестве в полицию Дубая через приложение Dubai Police, платформу e-Crime или по телефону 901. О нелицензированных брокерах, вводящих в заблуждение объявлениях и холодных звонках сообщайте в DLD через его службу жалоб на сайте или в Dubai REST (в течение шести месяцев; споры по договорам и требования компенсации рассматриваются в другом месте). О сообщениях, ложно использующих имя DLD, можно сообщить в службу безопасности DLD по контактам на его странице Cyber Security Awareness. Вы также можете предупредить других в списке мошеннических схем на RealtyReview.ae.

Частые вопросы

Как понять, что объявление об аренде в Дубае поддельное?

Остерегайтесь квартиры в популярном районе по аренде намного ниже рынка с просьбой о депозите или оплате до любого просмотра. Каждому объявлению нужен номер разрешения Trakheesi, а его QR-код Madmoun показывает одобренное объявление, рекламирующую компанию и то, не продан ли или не сдан ли объект уже.

Как проверить, лицензирован ли агент по недвижимости в Дубае?

Найдите имя брокера, офис, номер мобильного или регистрационный номер офиса (ORN) в списке лицензированных брокеров DLD или в приложении Dubai REST. Зарегистрированные брокеры имеют карту со своим регистрационным номером (BRN). Если данные не совпадают с тем, с кем вы имеете дело, остановитесь.

Подлинный ли запрос оплаты от DLD по SMS или WhatsApp?

Считайте это тревожным сигналом. Мошенники отправляют письма, SMS и сообщения WhatsApp, выдавая себя за DLD и прося оплату, и DLD предупреждает о поддельных запросах оплаты от его имени. О таких сообщениях можно сообщить в службу безопасности DLD.

Куда сообщить о мошенничестве с недвижимостью в Дубае?

Сообщайте о мошенничестве в полицию Дубая через приложение Dubai Police, платформу e-Crime или по телефону 901. О нелицензированных брокерах и вводящих в заблуждение объявлениях сообщайте в службу жалоб DLD в течение шести месяцев и храните каждое сообщение, квитанцию и объявление.

Источники

Эта статья была полезна?