RealtyReview.aeОтзывы о недвижимости в ОАЭ

Доверие и безопасность

Безопасные практики сделок

Советы для безопасных сделок с недвижимостью.

Обновлено: September 2026 6 min read

Безопасная сделка с недвижимостью в Дубае — это та, где ваши деньги идут только туда, куда велит закон: на эскроу-счёт проекта при покупке off-plan и продавцу в офисе регистрационного траста Dubai Land Department (DLD), обычно банковским чеком, когда перепродажа переоформляется. Никогда не передавайте наличные частному лицу. Вот как должны двигаться деньги на каждом этапе.

Прежде чем что-либо платить

  • Проверьте лицензию и BRN брокера в списке лицензированных брокеров DLD или в Dubai REST.
  • Проверьте свидетельство о праве собственности через сервис DLD Verify Title Deed или, для off-plan, проект и его эскроу-счёт в Dubai REST.
  • Подпишите стандартные договоры DLD: Form A (продавец и брокер), Form B (покупатель и брокер) и Form F (договор купли-продажи), все созданные в системе DLD и утверждённые каждой стороной.
  • Согласуйте письменно, каков депозит, кто его держит и когда он возвращается.

Off-plan: платите только на эскроу-счёт

Согласно Закону Дубая № 8 от 2007 года, застройщик, продающий off-plan, обязан открыть эскроу-счёт для каждого проекта в аккредитованном DLD банке, и платежи покупателей вносятся туда. Счёт предназначен для строительства этого проекта, и кредиторы застройщика не могут изъять деньги с него. Эскроу-банк обязан удержать 5% счёта после выдачи сертификата о завершении, высвобождая их через год после регистрации объектов на покупателей. Если брокер продаёт объект за застройщика, брокер обязан вносить ваши деньги на эскроу-счёт и не может класть их на свой счёт или сначала удерживать из них комиссию (Резолюция Исполнительного совета № 6 от 2010 года, статья 12). Приложение Dubai REST показывает номер эскроу-счёта проекта и процент завершения, поэтому проверяйте его перед каждым платежом.

Если off-plan проект отменён

Резолюция № 6 от 2010 года устанавливает, что происходит, когда RERA отменяет проект: эскроу-банк — или застройщик, если платежи вносились вне эскроу, — обязан вернуть деньги покупателям в течение 14 дней с момента отмены, а если средств эскроу недостаточно, застройщик обязан доплатить остаток в течение 60 дней, если RERA не продлит срок. Платежи, сделанные вне эскроу-счёта, сложнее отследить и вернуть, что ещё одна причина им пользоваться.

Вторичный рынок: платите в офисе траста

  • Собственность переходит, когда продажа регистрируется в центре регистрационного траста недвижимости DLD, с обеими сторонами или их уполномоченными представителями.
  • Сборы DLD уплачиваются там через ePay, Dubai Pay, кошелёк Noqodi или банковским чеком.
  • Цена обычно передаётся банковскими чеками на том же приёме, так что продавец получает оплату только по мере регистрации передачи.
  • Если у продавца есть ипотека, процесс DLD использует три банковских чека: банку продавца, продавцу и DLD. Затем банк снимает ипотеку.
  • Для незаложенных квартир, офисов и таунхаусов freehold сервис DLD Dubai Now позволяет держателям удостоверения ОАЭ подписать договор в цифровом виде и оплатить цену и сборы через одобренный DLD эскроу-счёт.

Депозиты, которые держит брокер

Брокер, который держит для вас деньги или документы, юридически является их доверенным лицом и обязан передать их как согласовано (Подзаконный акт № 85 от 2006 года, статья 21). Брокер также отвечает за убытки, вызванные мошенничеством или нарушением правил (статья 22). Платите депозит чеком или банковским переводом на счёт, указанный в вашем письменном договоре, и храните квитанцию. Просьба оплатить личный счёт брокера или наличные — тревожный сигнал.

Никогда так не делайте

  • Не платите наличными агенту, арендодателю или продавцу.
  • Не переводите деньги на личный счёт человека потому, что он об этом попросил.
  • Не платите до просмотра или до того, как владелец и брокер проверены.
  • Не платите взносы по off-plan куда-либо, кроме эскроу-счёта проекта.
  • Не платите по ссылке в сообщении, выдающем себя за DLD. DLD предупреждает о поддельных запросах оплаты от его имени.

Если что-то пошло не так

Сообщайте о мошенничестве в полицию Дубая через её приложение, платформу e-Crime или по телефону 901 и сообщайте о нарушениях брокеров в службу жалоб DLD. О том, как распознать схемы заранее, см. «Как избежать мошенничества с недвижимостью» в этом разделе.

Частые вопросы

Как оплачивается цена объекта на вторичном рынке в Дубае?

Обычно банковскими чеками, передаваемыми в офисе регистрационного траста DLD во время приёма для передачи, так что продавец получает оплату только по мере регистрации передачи. Сборы DLD уплачиваются там через ePay, Dubai Pay, кошелёк Noqodi или банковским чеком.

Что будет с моими деньгами, если off-plan проект отменят?

Если RERA отменяет проект, эскроу-банк — или застройщик, если платежи вносились вне эскроу, — обязан вернуть деньги покупателям в течение 14 дней. Если средств эскроу не хватает, застройщик обязан доплатить остаток в течение 60 дней, если RERA не продлит срок.

Как проверить эскроу-счёт застройщика в Дубае?

Используйте приложение Dubai REST, которое показывает номер эскроу-счёта проекта и процент завершения, и проверяйте его перед каждым платежом. Застройщики, продающие off-plan, обязаны открыть эскроу-счёт для каждого проекта в аккредитованном DLD банке, и ваши платежи должны идти только туда.

Безопасно ли вносить депозит брокеру по недвижимости?

Брокер, который держит ваши деньги, юридически является доверенным лицом и обязан передать их как согласовано, а также отвечает за убытки, вызванные мошенничеством или нарушением правил. Платите чеком или банковским переводом на счёт, указанный в вашем письменном договоре, и храните квитанцию; просьба о наличных или личном счёте — тревожный сигнал.

Источники

Эта статья была полезна?