Законы ОАЭ об аренде
Разберитесь в своих правах и обязанностях арендатора или арендодателя в ОАЭ. В этом руководстве рассмотрены основные законы об аренде в Дубае и других эмиратах, чтобы вы чувствовали себя уверенно при аренде.
Основные законы об аренде в ОАЭ
Договор аренды (Ejari)
Каждый договор аренды в Дубае необходимо зарегистрировать в RERA через Ejari. Сертификат нужен для подключения коммунальных услуг, оформления семейных виз и при любом споре.
Правила выселения
Арендодатель может выселить арендатора только по основаниям, предусмотренным законом. Чтобы выселить арендатора по окончании срока аренды в связи со сносом, капитальным ремонтом, личным использованием или продажей, требуется уведомление за 12 месяцев, направленное через нотариуса или заказным письмом.
Повышение арендной платы
Арендную плату можно изменить только при продлении договора, с уведомлением за 90 дней и в пределах диапазонов, установленных Decree No. 43 of 2013, в зависимости от того, насколько ваша арендная плата ниже среднего значения арендного индекса DLD.
Обязанности по обслуживанию
Арендодатели отвечают за крупное обслуживание и ремонт. Арендаторы занимаются мелким обслуживанием и ремонтом.
Залоговый депозит
Закон Дубая не ограничивает размер залога. Принято брать 5% годовой арендной платы (немеблированное жильё) или 10% (меблированное); сумму и условия возврата согласуйте в договоре.
Оплата и арендные чеки
Арендная плата обычно вносится 1–4 чеками. Чеки, возвращённые банком без оплаты, влекут юридические и финансовые последствия.
Споры и их разрешение
Споры передаются в Центр по разрешению арендных споров (Rental Disputes Centre), учреждённый на основании Decree No. 26 of 2013 в составе Земельного департамента Дубая. Возьмите с собой договор, зарегистрированный в Ejari.
Коммунальные услуги и сервисы
Счета в DEWA и других коммунальных компаниях — ответственность арендатора, если не договорено иное.
Применимый закон: Аренду в Дубае регулирует Law No. 26 of 2007 с изменениями, внесёнными Law No. 33 of 2008. В других эмиратах действуют собственные законы: см. Абу-Даби, Шарджа, Аджман и Рас-эль-Хайма.
Прочитать законПрава и обязанности
Права арендатора
- Мирно занимать арендованное помещение
- Приватность и спокойное пользование помещением
- Своевременное обслуживание со стороны арендодателя
- Возврат залога по окончании аренды за вычетом согласованных удержаний
- Оспаривать незаконное повышение арендной платы
Обязанности арендатора
- Вовремя вносить арендную плату
- Использовать недвижимость только по согласованному назначению
- Содержать недвижимость в порядке и сообщать о повреждениях
- Не сдавать в субаренду без письменного согласия арендодателя
- Продлевать регистрацию Ejari и соблюдать условия договора
Сроки уведомления в Дубае
Сроки установлены законом об аренде. Направляйте и храните все уведомления в письменной форме.
Изменение условий (например, арендной платы)
до окончания срока аренды, если договор не предусматривает иное
90 дней
Выселение по окончании срока аренды
через нотариуса или заказным письмом
12 месяцев
Повышение арендной платы
в пределах Decree 43/2013
При продлении договора
Советы арендаторам и арендодателям
- Всегда подписывайте письменный договор аренды.
- Зарегистрируйте договор в Ejari.
- Храните все квитанции об оплате и документы.
- По важным вопросам общайтесь в письменной форме.
- Если есть сомнения, обратитесь за юридической консультацией.
Арендуйте с уверенностью
Знание закона защищает ваши права и помогает сделать аренду в ОАЭ прозрачной и без лишних хлопот.
Отказ от ответственности: информация на этой странице служит только общим ориентиром и не является юридической консультацией. Пожалуйста, обратитесь за консультацией по вашей конкретной ситуации к лицензированному юристу.